Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хочу переписать свою долю на жену пошлина нотариусу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение..
Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.
Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».
Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.
Содержание:
Как оформить дарственную на долю в квартире?
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Калькулятор насчитал 1888 рублей, натариус просит 9600.при этом заявление у натариуса было составленно платно. Брат второй наследник прописан в этой квартире и имеет 1.3 доли.Тоже заставляют оплачивать, законно ли это?
При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.
Если вы все-таки хотите передать свою долю имущества, приобретенного в зарегистрированном браке, путем оформления дарственной на жену, то вам нужно выделить долю в натуре или в процентном соотношении, оформить договор дарения на жену и зарегистрировать его в ФУГРЦ.
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.
Нюансы и особенности оформления доли на:
Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.
Маму
При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.
Особенности и нюансы
Как подарить часть своей доли в квартире? Владелец вправе подарить как полностью всю долю, так и лишь ее часть 1/2, 3/5 или 3/7 части доли и т. д.
Как подарить 1/2 долю квартиры? Даритель может разделить свою часть квартиры на несколько долей и подарить ее нескольким людям.
Как подарить долю в квартире третьему лицу? Даритель вправе подарить свою долю совершенно чужому человеку. Процедура сделки при этом не меняется, одаряемому лишь придется уплатить подоходный налог.
Порядок действий
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:
- Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
- Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
- Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
- Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.
Большинство сделок с долями недвижимости являются добровольными. Исключением является судебное решение о принудительной продаже доли в квартире. Для принятия такого решения должны быть веские основания.
Сроки
Время оформления самой сделки зависит от её типа, наличия договорённости дольщиков и их ответов по поводу права первоочередного выкупа доли. Что касается последующего переоформления права собственности, то сроки этой процедуры определены точно – 10 дней для Росреестра и 12 дней в случае подачи документов через МФЦ. Исчисляются эти сроки с момента регистрации заявления.
Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка или маму
Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.
Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.
Направленный
Отказаться от причитающихся материальных благ можно и в пользу другого лица. Отказчик вправе самостоятельно выбрать, кому достанется его часть наследственной собственности. Но ему важно знать, что круг потенциальных преемников в этом случае ограничен.
Требования к отказчику
Только полностью дееспособный преемник вправе отказаться от своей наследственной доли. В эту категорию по умолчанию входят все совершеннолетние и эмансипированные граждане.
Дети младше 18 лет и лица, лишенные либо частично ограниченные судом в дееспособности, могут произвести отказ только через своего законного представителя — родителя, опекуна или попечителя.
Однако для отказчиков в возрасте 14–18 лет предусмотрена возможность самостоятельно заявить о нежелании приобретать наследство.
При этом действительность его заявление приобретет только после согласия родителей или попечителей.
Самостоятельно отказаться от наследственной доли нельзя и при фактической утере дееспособности (когда наследник болен, но судом это обстоятельство установлено не было). Если отказная такого лица по ошибке будет удостоверена, заинтересованное лицо вправе оспорить ее в суде.
Как переоформить долю в квартире на жену
Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.
Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:
- паспорта жены и мужа;
- документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
- договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
- согласие мужа в письменном виде;
- справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.
Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения.
После смерти мужа переоформление квартиры на жену
Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.
Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.
Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:
- подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
- документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
- удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
- удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
- паспорт.
Как оформить наследство после смерти мужа
Днем открытия наследства считается день смерти. Местом открытия наследства является место проживания наследодателя, либо имущество, представляющее собой наиболее высокую стоимость.
Если умерший человек, успел оформить завещание у нотариуса, то после его смерти, чтобы узнать о наличии документа следует посмотреть его личные вещи, где может находится данный документ. Второй экземпляр находится у нотариуса, который оформлял завещание.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.