Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить технический паспорт жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок действия.
Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.
Содержание:
Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения
Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:
- Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
- Субаренда, аренда.
- Купля/продажа.
- Оформление ссуды под залог.
- Рента.
В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.
Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:
- Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
- 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
- Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
- Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.
Как долго действителен технический паспорт на нежилой объект недвижимости
Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:
- Реконструкция.
- Изменение границ.
- Перепланировка.
В этом случае данный документ считается устаревшим. Фактическое состояние конкретного объекта отличается от зафиксированного ранее. Необходимо производить повторные официальные обследования и составлять новый тех. паспорт нежилого помещения.
9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.
Основные сведения
Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры. Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию.
Следует знать, что застройщик для регистрации прав собственности заказывает изготовление паспортов зданий в общем, а для каждой отдельной квартиры собственник уже сам должен получать технический паспорт в полномочном органе.
Сроки изготовления данного документа обычно не превышают 14 дней.
В техпаспорте представлена полная информация об объекте недвижимости, но без координатной привязки к местности и указания общих характеристик дома (в случае с многоквартирным зданием).
Техпаспорт содержит в себе следующие сведения:
- Год постройки здания и фактический адрес.
- Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
- Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
- Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
- Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
- Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
Технический паспорт имеет приложения:
- поэтажный план с экспликацией;
- ведомость помещений.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
Порядок получения технического паспорта на квартиру
Собственникам жилья необходимо получить технический паспорт на квартиру (ТП), который позволяет совершать сделки с жильем. Этот документ может понадобиться в различных ситуациях. Особый интерес у граждан вызывают вопросы о стоимости, месте оформления бумаги, а также возможности внесения корректировок.
Основное предназначение ТП
Согласно действующему законодательству выделяются три документа, которые граждане могут перепутать: техпаспорт, кадастровый паспорт (КП) и техплан. Это не одно и то же. Так, план позволял получить КП, подтверждающий факт завершения строительства объекта и его постановки на учет в Кадастровой палате (сейчас бумага заменяется выпиской ЕГРН). Паспорт нужен для проведения капремонта, так как там содержатся необходимые для проведения манипуляций технические сведения. Документы отличаются назначением, объемом данных.
С 2017 года госрегистрация объектов недвижимости проводится согласно порядку, зафиксированному Федеральным законом № 218-ФЗ. Технический паспорт уже не требуется для осуществления процедуры. Помимо этого, его не будет запрашивать Росреестр. Согласно поправкам обозначенный документ был заменен на план и не упоминается в законе.
Вместе с тем, бумага содержит исчерпывающую информацию о жилье. По этой причине граждане и юридические лица продолжают активно применять паспорт для своих нужд.
По состоянию на 2020 год параметры, отраженные технической документацией, определены следующими правовыми актами:
- приказ Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления ТП);
- приказ Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению плана);
- приказ Росреестра № П/338 (оформление техплана в электронном виде).
Какие сведения содержит?
Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.
К основным данным относится следующее:
- инвентаризационная цена;
- площадь жилья;
- адрес;
- год возведения;
- дата проведения капитального ремонта;
- сведения о материалах, из которых был построен дом;
- информация об инженерных коммуникациях.
Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.
Оформление копии и порядок восстановления
Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.
Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.
При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.
Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов. Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины. Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку. БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.
Пошаговая инструкция действий
Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Госпошлина за технический паспорт на квартиру
Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.
Сроки получения техпаспорта на квартиру
Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.