Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли обратиться за оформлением собственности в местный многофункциональный центр?.
Часто граждане за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок обращаются в различные многофункциональные центры. В этом случае списки документов и пошлины остаются прежними, но к процедуре оформления документов стоит добавить еще один пункт. После подачи документов у сотрудников есть две недели на проверку наличия всех необходимых бумаг, а также достоверности сведений, в них указанных. Через две недели необходимо снова прийти в данную организацию, где сотрудник сообщает гражданину о том, что его документы приняты или о том, что необходимо предоставить недостающие бумаги.
Содержание:
Почему не выдают свидетельство о собственности?
Законодательство меняется так быстро, что не все успевают следить за его изменениями.
С 2017 года в сфере оформления права собственности на недвижимость действуют новые правила: само свидетельство о праве собственности на руки новому владельцу больше не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.
В ней отражаются все основные характеристики земельного участка, наличие на нем построек и прочая необходимая информация. Данная выписка и является официальным документом, подтверждающим права собственника на его имущество.
Таким образом, путь на пути к получению права собственности на землю без дома нелёгок. Однако, если ознакомиться заранее с порядком действий, необходимым списком документов, подготовить их заранее, то можно существенно сократить финансы и время на оформление свидетельства.
Земля «старая и новая»
Существует множество путей приобретения статуса «землевладельца». Землю можно
- банально купить,
- получить в дар (и такое бывает) или наследство,
- «вспомнить» о дачном участке, полученном когда-то десятки лет назад и попробовать «реанимировать» недвижимость.
Итого. Нашли ли вы подходящий (по цене, местоположению и т.д.) земельный участок или пригляделись к имеющемуся, важно установить следующее. Грамотно оформленный земельный надел должен иметь:
- присвоенный кадастровый номер (состоять на кадастровом учете),
- чётко определенные границы с привязкой к GPS-координатам (формулировки «по забору» или «от сих и до сих» не подходят).
Соответственно, изучаем выписку из ЕГРН: именно в базе Росреестра должны значиться все указанные сведения плюс зарегистрированные права на объект, включая обременения. От покупки «недооформленной» земли лучше отказаться (много мороки потом будет), а вот свою нужно привести в порядок. Благо законодатель продлил упрощенный порядок регистрации земли без дома до весны 2022 года. Время как будто есть, но если за предыдущий десяток лет не успели, можно и этот срок «проспать».
Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
Если нет межевания.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Процедура купли-продажи
Оформление прав собственности на жилое помещение без участка земли – последовательная простая операция. Главное – проходить каждый шаг, придерживаясь сроков и правил:
- Для начала выявляется, есть ли у текущего собственника жилого помещения документы на земельный участок. При отсутствии бумаг, подается заявление в местную администрацию для переоформления документации или же выдаче земли в аренду.
- Отдельно оформляется ряд документов: кадастровый и технический паспорта, а также план территории.
- Определить итоговый размер земельного участка. Процедура реализуется независимым экспертом.
- Приглашенный специалист из кадастра земельных участков специально приглашается на продаваемый объект. В его обязанности входит: обозначение границ территории; составление плана надела и топографическая съемка всех объектов.
- Подготовленные документы вместе с заявлением подаются в администрацию района. Там заявка проходит регистрацию, выдаются свидетельства о владении недвижимостью.
- Составляется договор купли-продажи с обязательной регламентацией вопроса об участке земли.
- Составляется акт передачи-приема недвижимости и сделка считается оконченной.
Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность
Перечень документов
Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях. Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:
- паспорт собственника жилья;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- техпаспорт участка, а также план территории;
- заявление установленной формы;
- постановление администрации района;
- договор купли-продажи участка;
- свидетельство о приеме-передаче;
- подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.
Ситуация 2: участок можно оформить бесплатно без выкупа
Оформление в собственность земельного участка без выкупа возможно лишь в ограниченном числе случаев. Чтобы избежать выкупа, необходимо представить все документы, подтверждающие, что право собственности на дом было зарегистрировано до установленной даты.
В некоторых случаях, несмотря на то, что все формальности соблюдены, администрация может запросить выкуп. Так как это требование не является правомерным, его можно оспорить. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста.
Определение
Многие жители больших городов мечтают о собственном загородном доме вдали от шума и пыли. Для этого они покупают землю и возводят на ней дом.
Иногда прописка на собственном участке требуется еще на этапе строительства. Но для подобной регистрации характерен ряд нюансов. Возможность прописки зависит от расположения земли и ее назначения.
ИЖС – это индивидуальное жилое строение. Земля этой категории покупается для дальнейшего возведения на ней частного жилья. На этой земле обязательно должно быть построено хотя бы небольшое строение. На начало возведения дома дается 3 года со дня покупки или изменения категории земли.
Если за этот срок строительство не было начато, то государство может изъять участок. А на введение дома в эксплуатацию отводится 10 лет со дня покупки. При несоблюдении этого срока налог на имущество повышается в два раза.
Земли под ИЖС предназначены для постоянного проживания. Именно поэтому при их покупке следует понимать, что строительство дома обязательно. При этом на участке может быть возведено только одно жилое строение, но высотой до 4-х этажей. Обычно такие участки оснащены необходимой инфраструктурой и коммуникациями.
Прописаться на собственном участке можно, но только если он относится к землям населенных пунктов, а не к сельскохозяйственной территории.
Дарение земельного участка
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.
Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.
Об этом расскажем ниже.
Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники.
Можно ли подарить дом? Подробные ответы
По закону дарение дома без земли вообще невозможно. Нужно указать права собственности хотя бы на тот участок, где стоит здание.
Дом и участок под ним обязательно должны передаваться другому человеку одновременно.
Все надворные и хозяйственные постройки тоже становятся предметом подобных сделок.