Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Способы.
Раздел возможен двумя способами:
- в соответствии с письменным добровольным соглашением;
- по решению суда.
По письменному соглашению
Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.
Содержание:
Основные пункты искового заявления
- Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
- Личные данные сторон дела.
- Цена иска.
- Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
- Исковые требования.
- Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
- Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
- Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Раздел дома при разводе между супругами
Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.
Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.
Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.
Раздел имущества, находящегося за границей
Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см.
Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так.
В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.
Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению.
Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.
Принципы раздела земельного участка
Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:
- Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.
Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга.
Земельное законодательство определяет правила раздела, размежевания и оформления собственности на земельный участок на основании соглашения супругов или решения суда. Так, согласно ст. 11.2 ЗК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требований закона.
- Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
- Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.
Особенности раздела земельного участка
Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.
Если раздел земли происходит по соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и поделить свой участок на неравные доли.
Если же супруги не достигли согласия о способах раздела общего земельного участка, один из супругов вправе обратиться в суд с требованием раздела участка и выдела своей доли в натуре.
Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.
Порядок раздела неделимых участков
Если принадлежащий разводящимся супругам участок признается неделимым, то есть не соответствующим ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела.
- Участок земли достается одному из супругов, а второй супруг получает равноценное имущество или денежную компенсацию. Предварительно осуществляется экспертная оценка стоимости земельного участка.
- Участок земли формально остается общей собственностью, а разводящиеся супруги определяют правила его использования.
- Земельный участок продается, а вырученные средства делятся между супругами по принципу равенства или по взаимному согласию.
Виды раздела земельного участка
Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.
Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.
Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.
Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.
Судебный раздел
Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.
Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.
Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами.
Кому достанется строящаяся квартира при разводе?
РФ.
Раздел по соглашению Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц. В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:
- Определение реальной возможности раздела имущества;
- Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.
Способы раздела имущества
Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома.
Совет
Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.
Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.
Раздел земельного участка по соглашению
С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.
Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.
Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.
Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:
- Участки под индивидуальное строительство;
- Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
- Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
- Прочие земли, оформленные в собственность.
Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.
После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.
НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!
По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.