Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения с условием?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Практика оспаривания притворных договоров дарения.
Как известно, притворной считается сделка дарения, заключение которой было осуществлено для прикрытия любой другой сделки и намерений по ней, в попытке достигнуть незаконных целей, обойти нормативные запреты и ограничения и т.п.
Содержание:
Дарение ребенком до 14 лет
Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.
Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.
Конкретизация предмета договора дарения недвижимости
Интерпретируя ст. 432 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться незаключенным.
Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:
- наименование предмета дарения (т.е дара, который передается от дарителя к одаряемому);
- местоположение дара (если дар является недвижимостью);
- характеристики дара (для недвижимого имущества это могут быть технические характеристики, кадастровый номер пр.).
Судебная практика показывает, что далеко не всегда стороны сделки понимают, что значит существенные условия и, опираясь на свое понимание таковых, указывают не достаточные или вообще не указывают в документе существенные условия договора.
При этом, если предмет дарения недостаточно конкретизирован (например, при дарении долей, не указаны какие именно части имущества переходят в дар), это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.
Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя
При дарении недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать переход прав на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной.
Однако возникают ситуации, когда до момента государственной регистрации даритель умер. Что делать в таких случаях? В судебной практике очень часто встречаются дела по спорам о правомерности такой регистрации. Причем, мнения судебных инстанций по аналогичным спорам очень часто расходятся.
Существуют две позиции судов, опираясь на которые инстанции выносят те или иные судебные решения по спорам о правомерности государственной регистрации в случае, если наступила смерть дарителя до того момента, когда переход права необходимо зарегистрировать.
Вторая точка зрения
Вторая позиция или точка зрения судов противоположна первой. Суды считают, что если документы были предоставлены на государственную регистрацию сторонами, однако до момента внесения запись в Единый государственный реестр прав даритель умер, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.
Условие, при наступлении которого имущество не передается
Соглашение о преподношении вещи или имущественного права может содержать не только условие, при наступлении которого они передаются, но и условие, при котором права и обязанности контрагентов по сделке прекращается. В гражданском законодательстве оно именуется термином «отменительное условие».
Информация!
Наступление определенного участниками соглашения события предоставляет лицу, передающему вещь, право отказаться от своего обязательства передачи правомочий на имущество или имущественные права.
Вместе с тем, наступление такого условия и отказ дарителя в связи с этим передать вещь не является отменой соглашения. В рассматриваемом случае вручение подарка так и не было произведено, поскольку контракт предполагал передачу вещи в будущем. Следовательно, такое условие может включаться в контракт об обещании подарить что-то в будущем, что свидетельствует о консенсуальности такой сделки.
Отказ же лица от взятого на себя обязательства по вручению подарка также допускается законодательством, но лишь в исключительных случаях:
- в случае изменения положения дарителя настолько, что передача имущества существенно повлияет на уровень его жизни (изменения могут произойти в семейной или материальной сфере лица, состоянии его здоровья);
- в случае покушения одаряемым на жизнь собственника дара или членов его семьи;
- при нанесении одаряемым телесных повреждений этому лицу.
Также в ряде случаев отказ от передачи дара или его отмена могут быть реализованы одаряемым в судебном порядке. Такое, в частности, возможно, когда с даром обращаются таким образом, что это может повредить ценности вещи.
Основания для отмены дарения
Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:
- Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
- На основании признания договора дарения недействительным.
- Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.
Требовать оспорить договор дарения могут:
- даритель;
- одаряемый;
- наследники дарителя, после его смерти;
- кредиторы, залогодержатели.
Признание одаряемого недостойным
Чаще всего в практике рассмотрения судебных дел о расторжении договора дарения встречаются случаи, когда родственник, которому предстоит получить квартиру в дар, либо для ускорения этого события, либо для устранения конкурентов решается на противозаконные действия. Причем совершает их умышленно, то есть вполне осознавая тяжесть последствий.
К таким могут относиться действиям, совершенные по отношению как к самому дарителю, так и к его близким:
- лишение жизни;
- причинение телесных повреждений;
- покушение на жизнь и здоровье.
Факт совершения таких действий, а также наличие в них умысла (прямого или косвенного), должны быть подвержены либо приговором, либо решением суда по гражданско-правовому делу, вступившими в законную силу. До этого отмена дарения по данному основанию невозможна. Расторжение договора не освобождает от обязанности возместить дарителю или его наследникам материальный ущерб и моральный вред.
Недействительные сделки
В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
- ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
- оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).
Отмена договора дарения
Случаи, когда отмена невозможна Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.