Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на дачные постройки в 2019 году: отменят или нет, за что нужно платить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Налог на баню на дачном участке.
Баня — нежилое строение. И здесь опять нужно идентифицировать его с точки зрения связи с землей. Не имеет значение, из каких материалов возведены стены и кровля, даже если они деревянные, но есть полноценный фундамент, не позволяющий передвинуть строение без урона, то баня будет признана недвижимостью.
Содержание:
За дом и гараж платим…
Но как же быть с хозяйственными постройками? По словам Андрея Сударева, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в реестр хозяйственная постройка должна отвечать признакам недвижимости, а именно быть прочно связанной с землей, то есть стоять на фундаменте. Такую постройку невозможно передвинуть, не нарушив ее целостности.
Что такое дачная амнистия?
Фактически, под термином «дачная амнистия» подразумевается Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года. А свое привычное название он получил уже в народе. Граждане сами признали данный Закон «дачной амнистией», и этот термин уже закрепился как официальный.
Дачная амнистия – это упрощенный механизм оформления права собственности на ряд земельных участков и жилых строений. Изначально она была внедрена для создания благоприятной почвы для быстрой и простой регистрации загородной недвижимости и земли.
Размер налогов. Где искать ответы?
Нормы налогового законодательства в общих чертах содержатся в Налоговом кодексе РФ. Это свод правил, понятий и взаимосвязей, которые дают ответы на вопросы общего характера.
Ставки, льготы и требования по уплате налога за конкретный участок содержатся в нормативных документах органов местной власти. Следовательно, в них можно найти конкретику по вопросам налогообложения по тому или иному участку.
Теперь придется платить за баню и сарай?
Дача представляет собой недвижимое имущество, поэтому, как и все объекты недвижимости, дача также облагается налогом. И не одним.
Земельный
Его собственники обязаны платить с момента регистрации права собственности на участок.
Налог на земельный участок не содержит никаких новшеств. Все владельцы участков будут платить его по прежней схеме, установленной ещё в 2006 году, которая подразумевает расчёт налога по кадастровой стоимости участка.
Дача – это не только участок земли, но и жилая постройка, за которую тоже необходимо платить налог.
До января 2015 года расчёт налога исходил из инвентаризационной стоимости объекта, но внесение поправок в налоговый кодекс предусматривает использование для расчёта кадастровой стоимости жилого имущества, которая приближена к рыночной.
Соответственно, и налог увеличиться. Однако это произойдёт не сразу. На практике закон начнёт реализовываться только со второй половины 2016 года и полностью вступит в силу во всех субъектах РФ только в 2020 году. А до тех пор налог на имущество будет рассчитываться по старой схеме.
Данные налоги собственники оплачивают в соответствии с уведомлением, полученным из налоговой инспекции, в котором указывается сумма и схема расчёта.
Однако это касается только владельцев дачных участков, получивших право собственности на них в Росреестре. Владельцы, чьи дачные участки не зарегистрированы в Росреестре (а таких собственников много) платят налог главам дачных кооперативов, которые устанавливают размер самостоятельно.
Налог на теплицу – правда или вымысел?
Тепличные и прочие хозяйственные постройки могут выступать объектом обложения налогом на имущество физических лиц. Для фискальных целей эти активы должны быть зарегистрированы в качестве недвижимости в Росреестре. Если у гражданина нет документально подтвержденного права собственности на такую недвижимость, фискальный орган не сможет определить налоговую базу и идентифицировать тип объекта для корректного применения соответствующей ставки налога.
Так называемый «закон о налоге на теплицы» – это закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ. Правовым актом не вводится новый вид налога, им оговариваются особенности организации физическими лицами садоводства и огородничества на собственных приусадебных или дачных участках. Документ вступил в силу с 1 января 2019 года, именно его положения спровоцировали слухи и домыслы об изменении существующей системы налогообложения частного имущества.
Расчет налога
Как начисляется налог на теплицы и туалеты, рассмотрим на примере.
У гражданина имеется в собственности 2 участка – под ИЖС и надел для огородничества. На них возведено несколько хозяйственных сооружений:
баня (с фундаментом и капитальными несущими конструкциями) площадью 25 кв. м.;
уличный деревянный туалет площадью 2 кв. м без углубления строения в грунт;
теплица площадью 35 кв. м на прутьях;
теплица площадью 55 кв. м. (капитальное строение);
сарай с фундаментом и бетонными стенами площадью 20 кв. м.
Налоги на теплицы, сараи, бани и «сортиры» в этом случае будут начисляться в отношении капитальных бани, сарая и теплицы. Туалет и теплица на прутьях не являются объектами недвижимости, они не подлежат регистрации в ЕГРН и с них не взимается налог на имущество. При этом владелец может воспользоваться правом на льготу при налогообложении хозяйственных построек – законодательным критериям соответствуют сооружения площадью до 50 кв. м, в примере это баня и сарай.
Налоговый орган самостоятельно рассчитает налог на баню, сарай и теплицу, физическому лицу надо будет лишь оплатить выставленную ему в уведомлении сумму фискального обязательства.
В нашем примере налог за теплицу на даче физическому лицу придется оплатить в полном объеме, так как этот актив не попадает под действие льготы. В отношении остальных объектов недвижимости можно выбрать один актив, по которому налоговые обязательства будут обнулены – например, это будет баня. Тогда общая сумма налога за хозяйственные постройки составит 3748 руб. (3513 + 235).
Как прописаться в садовом доме по новому закону
Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке.
В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.
С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.
Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов
С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.
По теме:
- Что до конца 2018 года надо успеть сделать владельцам участков в коттеджных посёлках на землях сельхозназначения?
- Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке?
- Как купить землю перед у государство через торги и не оказаться перед судом?
- Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки?
- Надо ли регистрировать построенный дом?
- Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них
Налог на дачные постройки: правовая база
Обязанность уплачивать налог на дачную недвижимость возложена на граждан Налоговым Кодексом РФ. Федеральным Законом № 284-ФЗ от 04.10.2014 года был дополнен Х раздел НК РФ – в него была внесена глава 32, включившая в себя ст.ст.400-409 о налоге на имущество граждан.
Данные статьи регламентируют основные критерии:
- объекты, подлежащие налогообложению;
- налоговую базу и порядок ее определения с учетом кадастровой и инвентаризационной стоимости объекта;
- налоговые ставки и порядок их исчисления применительно к назначению объекта;
- налоговые льготы и перечень лиц, под них подпадающих;
- налоговый период и сроки уплаты начисленных сумм.
Несмотря на то, что ратификация вышеуказанного Федерального Закона состоялась в 2014 году, собственникам надлежит впервые оплатить налог на дачные постройки в 2018 году. До 1 марта 2018 г. действовала так называемая «дачная амнистия», давшая возможность собственникам оформить права на ранее не легализованные дачные участки и постройки на них в упрощенном порядке (закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
Фактически, с 2018 года владельцы дачных участков обязаны будут уплачивать два вида налогов:
- земельный — из расчета площади земельного участка;
- имущественный — за объекты, возведенные на дачном участке.
Исчисление налога
Налог на сарай и иные хозяйственные и садово-парковые постройки на дачном участке исчисляется исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости каждого строения. Порядок исчисления налоговой ставки определен в ст. 406 НК РФ, в которой отражена подробная таблица налоговых коэффициентов.
Однако следует отметить, что указанные в таблице ставки не являются окончательными. Самостоятельно рассчитать по ней сумму налога собственник не сможет, поскольку в Законе предусмотрено применение дополнительных региональных коэффициентов, которые при включении в расчет ставки могут снизить или повысить среднерасчетный (указанный в таблице) показатель.