Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оплата госпошлины.
При регистрации договора займа под залог в Росреестре стоит отметить, что, как и любая процедура, осуществляемая с привлечением государственных органов и структур, данный процесс также облагается госпошлиной. И здесь есть одно небольшое отличие.
При оплате в Росреестре, уже находящейся в собственности клиента, и передаваемой кредитно-финансовой организации в качестве залога, сумма оплаты будет составлять 1000 рублей.
Подтверждающую квитанцию нужно будет присовокупить к итоговым документам. Данная сумма идет в оплату многочисленных проверок предоставленных клиентом банка данных. На это обычно уходит не более 10-12 рабочих дней.
Если же речь идет о таком варианте кредитования как, к примеру, ипотека, то госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости уже не взимается.
Оплатить госпошлину для Росреестра можно с помощью портала Госуслуг или в кассе любого банка
Содержание:
Что нужно знать
Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:
- Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
- Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:
- Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
- По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
- По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.
Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.
Причины отказа
Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:
- неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
- арест квартиры;
- у банка истек срок доверенности.
Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:
- сделать копии документов;
- проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).
Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.
Советы от экспертов
Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.
У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.
Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.
После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».
Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.
Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.
Порядок проведения процедуры
В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:
- Договор ипотеки сбербанк по образцу 2017 года (2 экз.).
- Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.
Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.
На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.
Срок регистрации документов
Рассмотрим подробнее, из чего складывается срок регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре, чтобы оценить все временные затраты.
- Первым этапом является процесс оценки недвижимости, который предоставляется в залог. Стоит отметить, что заниматься подобным могут только квалифицированные специалисты, обладающие соответствующими лицензиями и подтверждающим обучение документами. Если участников не устраивает озвученная экспертом цифра, которая влияет на госпошлину, они могут привлечь сторонних специалистов.
- Во вторую очередь — подготовка всех необходимых документов по недвижимости, в число которых входит вышеперечисленный список. Рекомендуется заранее узнать размер госпошлины.
- Далее участники посещают нотариуса, который и производит регистрацию сделки. Оплата услуг нотариуса различается: для юридических лиц эта цена будет значительно выше, нежели для физических. Впрочем, такие различия по стоимости услуг для организаций и частных лиц являются обычной практикой. Стоит заранее записаться на прием к нотариусу, особенно если речь идет о срочности процедуры — нередко бывает так, что нотариус слишком загружен, а дни приема у него ограничены.
Ознакомьтесь с процессом государственной регистрации договора займа под залог на официальном сайте Росреестра
Последний шаг при регистрации договора займа под залог — подача полного состава документов в Росреестр и оплата госпошлины. Необходимо помнить о том, что эта происходит не за пять минут, поэтому подобному нужно посвятить как минимум несколько часов.
Ипотека на производственное предприятие
Большинству людей знакомо понятие ипотеки, которая предоставляется на покупку квартиры или жилого дома, земельного участка. Но существует еще и ипотечное кредитование на предприятие.
- Регистрируются договора в Росреестре на ипотеку предприятия как недвижимости, комплекса из основных фондов, оборотного капитала, ценностей.
- И в случае, когда заемщик нарушает свои обязанности, кредитор решает вопрос с владельцем предприятия. Он может взять себе часть продукции для возмещения ущерба, например.
Регистрация договора о залоге недвижимости
Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки. регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.
Необходимые документы
Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме. Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии. На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.
Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:
- паспорт гражданина Российской Федерации,
- идентификационный номер налогоплательщика,
- письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
- свидетельство о браке
- и, конечно же, сам договор залога.
Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.
- свидетельство о государственной регистрации фирмы,
- учредительные документы,
- свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
- протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
- справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.
Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.
Конечным итогом государственной регистрации становится документ, на котором обе стороны составляют соглашение и получают по одному экземпляру на руки. Каждая копия подписывается и заверяется у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу и считается действительным.
Особенности процедуры регистрации
Квартира, земельный участок или иное недвижимое имущество может выступать залогом в таких ситуациях:
- оформление займа или кредита для приобретения объекта, который сам становится предметом залога;
- получение кредитных средств для различных целей, в том числе, коммерческих, тогда собственник имущества вправе закладывать любую недвижимость для обеспечения условий кредитного договора.
Независимо от целей кредитования, на имущество накладывают определенные обременения: до полного выполнения кредитных обязательств заложенную квартиру нельзя продать, подарить или другим способом реализовать права владения.
Заложенное имущество остается у залогодателя, то есть, покупатель квартиры, который взял кредит на ее приобретение, может ее использовать по назначению, проживать, сдавать в аренду, регистрировать членов семьи или других людей по месту жительства.
При залоге земельного участка все жилые и нежилые объекты, расположенные на нем, становятся предметом залога.
Интересно, что предоставить залог может быть не только займополучатель, но и совершенно другой человек, который обладает недвижимым имуществом. Допустим, родители могут заложить свою квартиру, чтобы их сыну выдали кредит на любые цели, в том числе, на покупку своего жилья или на развитие бизнеса.
Договор залога может быть оформлен не только между гражданами и кредитными учреждениями. Например, один человек может продать квартиру другому на условиях рассрочки и оформить обременение до момента полного погашения долга.
Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а договор залога регистрируют чаще всего по требованию займодателя. Иначе возникшие обременения не будут показаны в выписке ЕГРН, и собственник квартиры сможет ей распорядиться до выполнения кредитных обязательств.
Сроки и стоимость
Сроки регистрации договора залога составляют:
- жилые объекты недвижимости – 5-7 рабочих дней;
- земельные участки – до 15 рабочих дней.
Стоимость регистрации зависит от юридического статуса участников:
- граждане, физические лица платят – 1 000 рублей;
- организации или юридические лица – 4 000 рублей.
Что это значит для заемщика и банка?
Необходимость такой регистрации обусловлена Федеральным Законом №122 и, прежде всего, госрегистрация ипотечного договора означает, что сделка пройдет на законных основаниях.
Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита.
Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так – это невозможно.