Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько метров нужно отступитьот проулка до гаража пристроенного к дому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Удаление от объектов.
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Содержание:
Судебные споры
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Судебные претензии
При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.
Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:
- создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
- нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
- строительство не соответствует Земельному кодексу.
Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.
Судебные претензии
Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.
Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.
Возможность возведения бокса на границе с проулком
Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.
Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.
Расстояние
СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от межи. Таким образом, объект не будет отбрасывать тень на участок соседа в течение всего светового дня. Благодаря чему не будет препятствий к возделыванию данной части участка.
Однако речь идет об отдельно стоящем строении. Если гараж представляет собой общее строение с домом (под одной крышей, то необходимо расстояние в 3 м.
Расчет расстояния осуществляется от фундамента строения. Если крыша гаража выступает за фундамент, то за точку отсчета берется скат крыши.
Кроме того, правила предусматривают необходимость соблюдения расстояния от гаража до других построек на собственном и соседском участке.
Отступы и нормативы
Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
- Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
- Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.
Расстояние
СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от межи. Таким образом, объект не будет отбрасывать тень на участок соседа в течение всего светового дня. Благодаря чему не будет препятствий к возделыванию данной части участка.
Нормативы СНИП
В соответствии с требованиями СНиП расположение постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно быть:
- 1 м от кустарников;
- 2 м от стволов среднерослых насаждений (деревьев);
- 4 м от стволов высоких деревьев;
- 3 м от жилого дома;
- 1 м от хозпостроек.
Основные нормативные документы, на положения которых необходимо полагаться, решая, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89.
Независимо от того где находится гараж в селе или городе.