Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Услуги по оценке земли.
Оценка земельного участка — это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.
Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:
Содержание:
Надежный партнер для юридического сопровождения земельных участков
Оценка земельного участка обычно проводится в таких случаях:
- Получение земли в наследственную собственность;
- Открытие или продолжение кредитной линии, залогом для которой и является земля;
- Купля-продажа участка;
- Процедура страхования;
- Ситуация с оспариванием кадастровой стоимости;
- Судебные споры, в которых прямо или косвенно фигурируют земельные вопросы.
Характерны случаи пересечения и совмещения процедур при которых требуется акт об оценке. Таким образом, заказчик экономит время и средства, получая полное юридическое сопровождение земельной собственности.
Компания не обременяет клиента дополнительными условиями для сотрудничества. Сначала оговариваются детали встречи, на которой клиент предоставляет запрос по конкретному объекту, который предстоит оценить. Далее, специалист фирмы используя все необходимые и методики, выполняет отчет по стоимости под конкретную задачу. После оплаты, акт о выполнении со всеми необходимыми данными передается заказчику в любой удобный способ.
Алгоритм сотрудничества:
- звонок
- встреча
эксперта и
заказчика - заключение
договора - оплата
- выполнение
работы
Оценка земельного участка
Оценка стоимости земельного участка – анализ цен продаваемых земельных участков и проведенных сделок с максимально похожими характеристиками объекта оценки. При оценке земли учитывается и фактор доходности от использовании земельных участков в коммерческих и иных целях в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка будет оформлен согласно требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности».
Оценка для суда
По процессуальному статусу, в зависимости от того, кто явился инициатором оценочной экспертизы, она бывает двух видов:
- судебная,
- внесудебная (инициативная).
Наиболее часто в экспертной практике встречаются оценка земель населенных пунктов и участков сельхозназначения.
Оценка земель населенных пунктов
При оценке земельных наделов, принадлежащих к категории населенных пунктов, могут определяться рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимости для следующих основных целей:
- заключения договоров отчуждения (купля-продажа, дарение);
- оформления наследства;
- приватизации, передачи в аренду или управление;
- раздела участка между собственниками;
- передачи земельного участка в залог для обеспечения долговых обязательств по кредиту;
- оспаривания стоимости, установленной при кадастровой оценке;
- внесения земли в уставный фонд юрлиц;
- обоснования бизнес-планов или инвестпроектов.
Оценка земли городов и поселков производится в несколько этапов:
- Определение цены земель исследуемого города или поселка относительно близлежащих равнозначных по типу населенных пунктов в стоимостном виде или как коэффициент соответствия.
- Разбивка населенного пункта на зоны, имеющие сходное назначение и рыночную стоимость.
- Разбивку на кадастровые кварталы и участки в пределах ценовых зон, с оценкой каждого земельного надела.
Оценка земельного участка обязательно требуется для оспаривания стоимости надела, занесенной в кадастр. Если на момент определения последней реальная цена такой земли на рынке была ниже, то владелец участка вынужден будет уплачивать более высокий налог, а значит нести убытки. Отстоять объективную цену по кадастру можно только через суд или специальную комиссию по спорам, но лишь при наличии независимой экспертной оценки, подтверждающей несправедливое установление кадастровой стоимости.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией:
- Мы гарантируем вам конфиденциальность: мы используем предоставленные вами данные только для выполнения своих обязанностей и предоставления услуг по оценке имущества и не передаем информацию о вас третьим лицам, без вашего согласия.
- Мы всегда используем только индивидуальный подход. Для того чтобы предложить оптимальное и наиболее выгодное для вас решение, наши специалисты внимательно знакомятся со всеми обстоятельствами дела, анализируют все факторы, стараются учесть каждый нюанс.
- Мы предлагаем только выгодные условия сотрудничества. В нашей компании вы найдете только выгодные цены на все виды услуг.
Дополнительные документы для оценки земли:
Если на земле имеются постройки, инженерные сооружения всех типов, неотъемлимое имущество и т.п., и их стоимость должна быть отражена в отчете, то дополнительно понадобятся некоторые другие документы.
Для оценки дома, бани, технического строения:
- свидетельство о собственности на дом, строение.
- экспликация дома
- поэтажный план дома, строения
- кадастровый паспорт на строение (если имеется)
- документы владельца, либо сви-ва о регистрации юридического лица.
Для оценки инженерных сетей понадобятся документы с информацией о типе коммуникаций и их составе. В качестве таких документов могут быть свидетельства о собственности, проектная документация или спецификация на сети.
Следует заметить, что качественный сбор и предоставление нам данной информации даст оценщику возможность максимально точно произвсти оценку.
В особенных случаях на стоимость земли может повлиять статус арендатора, а также полнота и правильность оформления с ним договора аренды. Чаще всего — при инвестиционном контракте.
Каким образом можно самостоятельно провести оценку земли?
«Раскрученность» глобальной сети Интернет делает в наши дни невозможное возможным. Так, ориентируясь на материалы там представленные, можно самостоятельно осуществить оценку земельного участка. Конечно же, самостоятельное проведение оценки стоимости земли значительно сэкономит семейный бюджет. Но человек в данном вопросе неискушенный наверняка не сможет дать объективную оценку своего участка. Плюс в проведении оценки земли экспертом заключается в его беспристрастном отношении к объекту оценки. К тому же оценка земельного участка оценщиком имеет юридическую силу в отличие от оценки стоимости земли осуществленной самолично.