Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как соблюсти все вопросы безопасности.
В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.
Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.
Содержание:
С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду?
При выборе квартиры для посуточного проживания квартиросъемщики ожидают улучшенного комфорта. Поэтому следует об этом позаботиться на этапе подготовки квартиры к сдаче. Основное требование большинства жильцов – чистота помещения, поэтому организовывать уборку стоит после каждого жильца. Это должен быть не просто вынос мусора и протирание поверхностей, но и влажная уборка, смена постельного белья и ванных принадлежностей.
Еще одной важной составляющей комфорта жильцов является наличие удобной мебели и необходимой бытовой техники в помещении. Для этих целей не обязательно закупать дорогую мебель и технику, можно поискать варианты покупке с рук мебели и техники в хорошем состоянии.
Шаг 1: Выбор стратегии
Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.
Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.
Основные преимущества:
- Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
- Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.
И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.
Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.
Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде
Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.
Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.
Как соблюсти все вопросы безопасности
В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.
Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.
Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.
Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.
Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.
Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.
Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.
Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули — инструкция
Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.
Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.
Ищем квартиру на сутки самостоятельно
Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:
- Booking;
- сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
- сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.
Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.
Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.
Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.
Законодательная база
Посуточная аренда квартир регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов РФ. В частности посуточная аренда регулируется гл.35 ч.2 ГК РФ.
Понятие договора найма жилого помещения рассматривается в ст.671 ГК РФ. А именно наймом является передача жилого помещения во временное пользование частного лица.
Об определении платы за жилье сказано в ст.672 ГК РФ. Стороны самостоятельно оговаривают размер оплаты.
В ст.683 говорится о сроке найма. Важно знать, что отсутствие указания в договоре срока, соглашение считается заключенным на пять лет.
Какой налог с договора дарения квартиры, читайте здесь.
Если срок менее года, то речь идет о краткосрочном найме. К данному определению относится и посуточная аренда.
Если говорить в общих чертах, то посуточная аренда должна оформляться договором, в котором указано состояние и внешний вид помещения.
Что по поводу налогообложения, то при посуточной аренде квартир применяются нормы о взыскании налога с полученных доходов физлиц.
Наймодатель обязан самостоятельно сдавать декларацию 3-НДФЛ и выплачивать 13% прибыли ежемесячно или ежегодно.
Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно
Поскольку краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок до 11 месяцев, то собственник вполне законно может сдать квартиру на несколько дней или часов.
Главное, что нужно учитывать, это отнесение деятельности к налогооблагаемой. Порядок уплаты налога зависит от статуса наймодателя.
ФНС предусматривает три способа:
- регистрация ИП;
- приобретение патента;
- выплата НДФЛ.
Какие фотографии действительно заинтересуют?
Специалисты в сфере рекламы и аренды недвижимости сформулировали несколько простых правил, которым должна соответствовать фотография квартиры, сдаваемой посуточно:
- фотография должна быть хорошего качества, крупной и четкой, желательно с акцентом на тех деталях интерьера, которые выгодно отличают Вашу квартиру;
- делайте столько фотографий, сколько потребуется для того, чтобы при просмотре можно было получить полное представление о квартире, ее отделке и обстановке;
- во время фотосъемки основное внимание уделяйте ракурсам, которые подчеркивают достоинства именно Вашей квартиры;
- продумайте композицию каждого кадра: на фотографии должны быть видны функционально значимые детали интерьера, а их присутствие должно быть логично и нести определенную смысловую нагрузку. Примером не очень удачного снимка служит изображение пустых стен или углов, что интереса у клиентов не вызывает, а рекламного эффекта и вовсе не несет.
Как правильно сдать квартиру посуточно
По закону налоговые инспекторы не проверяют частные владения, но кто застрахует собственника от жалоб завистливых соседей и «доброжелателей»? Пара сигналов в ИНФС, и вы попадете под административную ответственность. Оно вам надо? Поэтому давайте разбираться, как правильно сдать квартиру, чтобы получить максимальный доход и не попасться под пристальное наблюдение налоговиков. Сегодня существует три варианта как правильно сдать квартиру в аренду на законных основаниях:
Для повышения дохода собственника жилья (соответственно, агентства) мы проводим бесплатную консультацию по улучшению жилищных условий. Нет возможности сделать ремонт, чтобы повысить стоимость жилья и арендную плату? Не проблема. Проведем ремонтные работы за свой счет, а вы вернете стоимость с получаемого дохода без процентов и дополнительных комиссий. После выполнения наших рекомендаций вы можете рассчитывать на прибыль выше планируемой на 30-50% в зависимости от района и благоустроенности жилья. Мы избавим вас от вопроса: как правильно сдать квартиру посуточно, при желании предоставим программу обучения ведения подобного бизнеса.
Как сдать квартиру посуточно: с чего начать
Посуточная аренда квартир как бизнес интересен лицам, имеющим в собственности пустующую квартиру. Для этих целей подойдет также жилье, оформленное в ипотеку или даже пригородный дом. Компетентный подход к деятельности, обеспечит при минимальных вложениях стабильный доход. Однако, в ходе реализации идеи заработка, следует придерживаться определенных правил, которые минимизируют риски и позволят увеличить доходность от бизнеса.