Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить участок земли в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация земельного участка.
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Содержание:
Какие документы подтверждают право владения
- правоустанавливающие бумаги: те, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
- правоудостоверяющие бумаги: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.
В идеале, на каждый объект должны быть документы из обеих групп. Но в силу некоторых обстоятельств бумаги могут быть утрачены. Например, на участки, полученные в советское время и не прошедшие перерегистрацию в связи с приватизацией, существующий пакет бумаг уже не актуален. Такие участки нельзя даже передать по наследству. Фактически они остаются в собственности, но юридически владелец права на них не имеет. Чтобы вернуть законное право на земельный надел, нужно восстановить все документы и привести их в современный вид.
Пути перевода участка в собственность
Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.
Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.
Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?
Законодательные основания
Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).
Кто имеет право и в какой срок
Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).
В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.
Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты
Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.
Основные плюсы приватизации земельных участков:
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:
- использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.
Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:
- заповедники;
- национальные парки;
- территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
- изъятые из оборота;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).
Переоформление ранее возникших прав на ЗУ
С 2001 года предоставление ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования завершено.
Эти права, возникшие у граждан ранее, сохраняются. У граждан нет обязанности их переоформлять. Но им предоставлено право при желании оформить на ЗУ право собственности. При сделках с такими участками новый владелец получит ЗУ уже на праве личной собственности. До сделки ЗУ следует поставить на учет.
Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления
Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:
Итак, первый вариант развития событий — это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.
Когда могут отказать в регистрации земли?
В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:
- рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
- территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
- земля зарезервирована для реализации государственной программы;
- на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
В заключение
Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.