Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подробная инструкция.
Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.
Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:
- Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
- Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
- Подготовить готовый вариант:
- искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
- жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
- Передать документы в городской или районный суд.
- Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
- Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
- Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
- Ожидать завершения процедуры.
Содержание:
Список документов
Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.
Способы выселения
Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:
- добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
- принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.
В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).
Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.
Выселение при отсутствии договора найма
Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает.
Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации.
Его нарушает также и тот, кто снимает данную жилую площадь, поэтому никаких оснований на проживание, в соответствии с законодательством, у данного квартиросъемщика нет.
В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:
- вызвать местного участкового;
- вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
- вызвать сотрудников МЧС.
Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории.
Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.
На каком основании?
В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:
- Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
- Неоплата за ЖКУ.
В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
- Антисанитарные условия в комнате.
Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
- Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
- Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
- Асоциальное поведение.
Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.
Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.
Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:
- Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
- Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.
Без договора
При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.
Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.
При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:
- к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
- к участковому;
- в правоохранительные органы.
Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.
С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.
Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:
- при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК;
- при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
- при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.
На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.
Как выселить при отсутствии договора найма?
Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».
Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.
Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.
Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:
- Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату.
При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.
Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
- Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей.
Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?
Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.
Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?
- Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
- При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
- Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.
Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.
Выселение квартирантов из коммунальной квартиры
Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.
Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:
- решению суда;
- согласию сторон.
Исковое заявление
Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.
В данном документе необходимо отразить следующую информацию:
- личная информация об истце;
- адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
- контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
- причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
- информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
- кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.
К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.
Похожие записи: