Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на предоставление земли: правила и особенности составления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация в Росреестре.
Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.
Содержание:
Судебная практика
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Судебная практика
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность.
Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района.
Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано.
Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен.
Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Можно ли купить землю у государства по закону?
Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.
Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):
- Земли водного и лесного фонда.
- Участки, которые предназначены для захоронения.
- Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
- Заповедные зоны.
- Земли, которые предназначены для обороны государства.
Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.
Как приобрести землю сельхозназначения?
Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.
Как приобрести землю у государства под ИЖС?
В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.
Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:
- Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
- Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
- Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
- Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
- Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.
Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.
Необходимые документы
Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:
- Гражданский паспорт РФ.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:
- Адрес участка.
- Площадь участка, его размеры.
- Цель использования.
В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.
Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.
Подача заявления
Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.
В заявлении указывается:
- Наименование органа власти.
- ФИО заявителя, его адрес и телефон.
- Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
- Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
- Цель использования ЗУ.
Образец заявления на покупку земли
заявление о проведении аукциона
Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.
Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.
Законодательное право
В начале марте 2015 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые сразу же и вступили в свою законную силу.
Основной перечень изменений был внесён в ст. 39. 5 ЗК РФ. Теперь в ней приведён полный перечень случаев, когда можно получить в собственность государственную или муниципальную собственность на безвозмездной основе.
Основанием для подачи заявления на выделение земельных наделов под ИЖС является нормы, прописанные в Федеральном Законе от 01. 05. 2016 года № 119-ФЗ.
Так как, заявление является письменным обращением гражданина к администрации местного комитета образования, то оно должно быть оформлено в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 25. 05. 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан».
Каким категориям граждан бесплатно или на льготных условиях
В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список граждан, которые имеют право на получение земли от государства на безвозмездной основе.
К таковым относятся:
| Ветераны ВОВ | и граждане, которые были в блокадном Ленинграде |
| Военнослужащие | которые проходили службу по контракту и срок службы у которых, более 10 лет |
| Сотрудники правоохранительных органов | со сроком службы 15 лет и более |
| Те граждане | которые получили земельные наделы в бессрочное пользование во времена СССР |
| Те граждане, которые получили право собственности на земли до 1990 года | но не оформили документы |
| Семьи, воспитывающие 3 и более несовершеннолетних детей | и имеющие доход ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи |
| Иные категории граждан | которые перечислены в данной статье |
Получить участок земли на льготных основаниях могут следующие лица:
- инвалиды;
- дети-инвалиды;
- молодые семьи;
- ветераны боевых действий.
Для подтверждения «льготного» статуса необходимо приложить к заявлению документы.
Какие земли можно взять у под строительство, их категории
Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.
Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.
Построить свой дом можно и на дачном или садовом участке. Но его при его признании жилым, прописке в нем могут возникнуть сложности.
Чаще всего строительство осуществляется наземельном участке под ИЖС. ⇐
Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка.
От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе.
В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.
Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно
Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.
Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.
Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?
Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.
Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.
Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:
- Аренда при проведении торгов;
- Безвозмездная аренда;
- Предоставление участка во временное пользование без торгов.
Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:
- Российский паспорт;
- Свидетельство о заключении брака;
- При наличии детей их свидетельства о рождении;
- Справка о составе семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
- Свидетельства о правах на льготы (если есть);
- Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.
Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.
После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.