Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация сделки с квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы..
Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.
Содержание:
5. Получить подтверждение права собственности
Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.
Как самостоятельно зарегистрировать квартиру, долю? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.
Регистрация самостоятельно
1. Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты — разные). Сроки действия документов — тоже в разных случаях — разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме — должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме — можно использовать старый технический паспорт
2. Узнать, куда ехать. Это можно посмотреть на сайте УФРС по СПб и ЛО.
3. Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от даты договора купли-продажи.
4. Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон. Талоны — дефицит. Нужно очень рано занять очередь, а по некоторым районам — с переносом очереди на другие дни. Как всегда, постоять в очереди.
5. Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры, комнаты или доли.
6. Если получено уведомление о приостановке регистрации — собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7. Получить свидетельство о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ…
Регистрация сделок с недвижимостью
После 2013 года в России перестали регистрировать сами договора купли-продажи. Сейчас регистрируется лишь переход прав к новому владельцу. Но штамп на договоре купли-продажи по-прежнему ставится.
При покупке квартиры в строящемся доме регистрируется право требования на основании договора ДДУ, а сами права собственности на готовую квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию.
Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права
На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:
- Разрешение на строительство.
- План дома.
- Проектная декларация.
- Долевой договор участия.
- Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
- Паспорт дольщика.
- Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
- Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).
Как можно оформить право собственности на квартиру в новостройке
Право собственности можно оформить платно через банк, в котором вы взяли ипотеку, с помощью застройщика или через специальную фирму. Последнюю может порекомендовать банк. Цена услуги зависит от тарифов, например, в ВТБ это стоит 22 тыс. рублей. Сотрудник полностью берет на себя заботы по оформлению и подаче документов.
Чтобы получить право собственности через застройщика, нужно заключить с ним соответствующий договор и уплатить фиксированную сумму или определенный процент от стоимости жилья.
Удостоверьтесь, что в договоре прописаны конкретные сроки оформления и сумма неустойки за их срыв. Процедура часто затягивается, особенно если компания подает документы «скопом» сразу на несколько собственников.
Если хотите сэкономить, оформляйте самостоятельно. Процедура займет около 2 месяцев. Выделите время на посещение учреждений и ожидание в очередях.
Документы на жилой дом или дачу
Дачная амнистия распространяется не на все постройки, поэтому перед подачей документов проконсультируйтесь с сотрудником Росреестра. Стандартный список документов такой:
-
личный паспорт и СНИЛС.
-
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
-
Кадастровый паспорт участка.
Заключение
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.
Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
Услуги нотариуса: изменения в текущем году
С января 2019 года вступили в силу определенные изменения, касающиеся прав регистрации недвижимости. Прежде всего они касаются нотариального удостоверения сделок с жильем (ФЗ № 338). Суть перемен заключается в том, что нотариус должен будет подавать электронное заявление в Росреестр в тот же день, когда соответствующая сделка была заверена.
Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.
Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2019 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.
Мобильный МФЦ — Невский район
Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.
Только после этого новый собственник сможет прописаться в квартире и распоряжаться ею. На практике процесс растягивается на месяцы. Это никак не отражается на праве жить в квартире и делать в ней ремонт, но без прописки нельзя пользоваться социальными сервисами и оплачивать коммунальные услуги по лояльным муниципальным тарифам.
Хороший вопрос. Ответ на него мы добавили в саму статью, чтобы было понятно всем. См. выше в статье подзаголовок – «Расписка в получении документов на государственную регистрацию».Как зарегистрировать собственность на квартиру в спб
Но многие предпочитают обращаться в агентства недвижимости, то есть, к третьим лицам, потому что менеджеры, которые там работают, берут на себя сбор необходимых для регистрации документов. Не пугайтесь, ничего сложного в том, чтобы подготовить необходимые бумаги – нет, об этом мы и расскажем далее.
- Справка о полной выплате квартиры, если договор ТСЖ — о выплате паевого взноса
- Договор паевого взноса или долевого участия, подлинник и копия
- Если были дополнительные соглашения к договору ( например изменения стоимости, метража квартиры)
- Акт приема-передачи квартиры от застройщика
- Заявление, заполняется сотрудником МФЦ при приеме документов
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты выдают на стойке Информация в МФЦ. Внимание: при оплате госпошлины в наименовании платежа требуется ввести СНИЛС.
- Кредитный договор, подлинник и копия
Похожие записи: