Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры детям образец бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить дарственную на ребенка?.
Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:
- Подготовить все необходимые бумаги.
- Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
- Заверить договор в нотариальной компании.
- Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.
Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
- Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
- Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
- Согласие на дарение совладельцев жилья.
Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:
- Место и время подписания соглашения.
- Наименование документа.
- Данные сторон.
- Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
- Цену недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
- Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
- Условия (если подписывается договор с обременением).
- Подписи сторон и дата.
Содержание:
Кто платит этот налог?
Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.
Гараж
Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.
Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.
Кто вправе выступать дарителем?
К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.
Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.
Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде. При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса. При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.
Куда обращаться
При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:
- проверит дееспособность всех участников;
- разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
- при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
- рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
- удостоверит документ.
После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Необходимые документы для регистрации
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.
Как выделяются доли под материнский капитала?
Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:
- составить соглашение;
- заключить дарственную.
Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.
Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.
Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.
Форма
Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.
Стоимость, расходы
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.
Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.
Договор дарения несовершеннолетнему
Договор дарения несовершеннолетнему. Что необходимо знать при его совершении? Может ли подарить сам несовершеннолетний? Какие права и обязанности сторон?
По договору дарения в соответствии с законодательством Российской Федерации, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения несовершеннолетнему должен соответствовать требованиям, изложенным в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор дарения является безвозмездны, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор дарения несовершеннолетнему по своей сути не будет признан дарением и к нему будут применены правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.).
Положительные и отрицательные стороны
Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.
То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.
Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.
Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.