Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жалоба на затопление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень требуемых документов.
В качестве приложения используются такие документы:
- Детальные вычисления всех затрат, доверенность, при условии если документация подается уполномоченной особой
- Акт обследования жилого помещения аварийной службой, заключение оценщика о величине нанесенного урона
- Паспорт истца (копия), правоустанавливающая документация на недвижимость
- Заявление (копия) для судебной инстанции, а также для ответчика, квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины
- Прочая документация, которая напрямую касается дела.
Все документы должны быть представлены в копиях, тогда как на заседание суда потребуются их оригиналы.
Содержание:
Залив, затопление квартиры соседями, вина управляющей компании — 2 999 ₽
Предлагаем рассмотреть тему: «порядок действий при затоплении соседями сверху оценка ущерба, получение компенсации» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Нередко в нашей жизни соседи забывают закрыть кран, или у них просто прорвала труба в их отсутствие. Как следствие, это становиться причиной потопа и затопления соседей снизу. Что делать в такой ситуации пострадавшей стороне? Как возместить ущерб? Какие действия нужно предпринять? На следующем этапе нужно подготовить полную доказательную базу для дальнейшего взыскания денежной компенсации с виновных. Все доказательства должны указываться в отчете оценки нанесения убытков пострадавшей стороне.
Возмещение ущерба, причиненного заливом, в суде
Заказать оценку ущерба от залива. Затопление жилого помещения, наверное, самая распространенная коммунальная авария в многоквартирных домах, которая влечет за собой ряд проблем, как для виновной, так и для потерпевшей сторон, связанных с возмещением ущерба от залива квартиры. Что делать, как себя вести, чтобы минимизировать негативные последствия и убытки? Если вашу квартиру затопило, то вам надо сразу готовится к суду.
.
Как происходит оценка
Если произошло затопление, не нужно сразу оформлять вызов независимого эксперта, поскольку проявление следов аварии может наблюдаться после высыхания. Когда компания для проведения осмотра будет выбрана, должны быть согласованы все детали с оценщиком, включая дату осуществления процедуры.
Сторона, которая является виновником, получает уведомление о назначенной экспертной проверке. Извещение будет направлено почтой.
Расчет ущерба при затоплении
Для расчета размера понесенного ущерба эксперт составляет смету о предстоящем ремонте, отделочных материалах и услуг. На основании этого формируется документ о восстановительных работах. Оценочный отчет передается владельцу квартиры для последующего урегулирования ситуации. Бумагу допускается предъявлять виновнику для разрешения конфликта в рамках досудебной претензии.
Эксперты рекомендуют не изменять состояние квартиры до принятия судом иска либо при наличии письменной договоренности с провокатором затопа.
Перед проведением обследования для расчета урона сотруднику организации нужно предоставить:
- документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости;
- паспорт;
- акт о заливе, сформированный ЖЭКом.
При получении отказа в удовлетворении требований по компенсации причиненного урона жилому помещению, следует обращаться в органы высшей власти. При этом помимо расходов на компенсацию истец вправе указать в иске покрытие услуг оценщика и судебные издержки.
Образцы исковых заявлений
Подача иска после проведенной досудебной процедуры – основания для инициации судебного разбирательства по факту залива жилого помещения. Правильно составленное заявление повышает шансы на благоприятный исход дела.
Если сосед сверху заливает квартиру, но отказывается компенсировать урон, данный факт расценивается, как правонарушение. Аналогичные последствия грозят ЖЭУ, если по результатам осмотра членами комиссии выявляется вина управляющей компании.
На заметку: В иске необходимо четко выразить нарушение прав и требования по восстановлению с размером компенсации. Чтобы выиграть дело, нужно привести основательные аргументы для взыскания денег.
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху
Подать в суд на соседей, которые затопили квартиру лучше после попытки мирно урегулировать ситуацию. Эксперты рекомендуют показать виновнику масштаб бедствия и предложить компромиссное решение. Если сосед в полной мере удовлетворит ходатайство, то писать в суд не нужно.
Однако все обещания, данные провокатором аварии, следует зафиксировать в документе и завизировать подписью гражданина. Как правило, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. При таком раскладе допускается ожидать истечения срока, прописанного в соглашении.
Если обещание компенсировать ущерб предоставляется только в устном формате, а полного доверия между сторонами нет, то не стоит выжидать длительное время. Собственнику следует провести экспертизу, составить акт о заливе объекта недвижимости и направлять заявление в органы суда.
Что делать, если соседи сверху затопили квартиру
Если вы пригласили сотрудников управляющей компании, но они не пришли, составить акт следует без их участия. Достаточно привлечения жильцов дома как свидетелей. Без акта о затоплении решить вопрос о возмещении ущерба в суде не получится. О том, что представители управляющей организации отсутствуют при составлении акта, нужно упомянуть в нем.
В случае причинения существенного ущерба бывает целесообразно прибегнуть к услугам оценщика. Его также стоит вызвать в день аварии. Это платная услуга, но при разрешении спора в суде расходы на проведение оценки можно будет взыскать с виновника затопления.
Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться
Важно! Если вы не дождались сотрудников управляющей компании, то составляйте акт самостоятельно с привлечением нескольких свидетелей произошедшего события. Без этого документа, составленного в день, когда соседи залили водой, или, в крайнем случае, на следующий день невозможно будет отстоять свои права в суде на возмещение материального ущерба. О факте отсутствия вызванных представителей управляющей компании на месте происшествия необходимо обязательно упомянуть в акте.
- тёмные пятна плесени и грибка на потолке и стенах, запах сырости, свидетельствуют о скрытой протечке, при которой вода может течь по внутренним полостям и трещинам в стенах и стояках;
- капли и мокрые пятна на потолке, потеки на стенах указывают на протечку от соседей сверху;
- потолок и стены сухие, на полу вода – возможна авария бытовой техники, засорение слива при открытых кранах, прорыв труб водоснабжения и водоотведения.
Как оценить ущерб причиненный земельному участку
Как показывает судебная практика, ущерб может быть причинён не только строениям, таким как квартира, или загородный дом, но и непосредственно земельному участку, на котором данные объекты расположены. Благодаря безответственным действиям соседей или вовлечённый в строительный процесс организаций дачный участок, предназначенный для отдыха или проживания, может превратиться в болото или свалку. Известна масса случаев, когда соседи по даче становились лютыми врагами из-за подобного рода действий.
Самым распространённым видом ущерба, причинённого земельному участку, является затопление. В большинстве случаев это становится возможным при изменении дренажной системы соседнего земельного участка, либо откорректировал как удобно ему канализацию своего коттеджа. В результате данных действий Ваш участок оказался затоплен, посадки погибли, а фундамент строений оказался подмыт и сложилась угроза обрушения дома или иной постройки. Не менее неприятной можно назвать ситуацию, когда сосед самовольно перенёс забор, да ещё повредил грядки, кусты и прочие посадки на Вашем участке. К сожалению решить подобные вопросы по-соседски практически невозможно, так как виновник ущерба понимает только действия, а не разговоры.
Повреждение загородного участка
Распространенный вид ущерба — затопление. Такие ситуации происходят при изменении дренажной системы соседнего садового участка или неправильном обустройстве канализации. В итоге оказываются затоплены кусты, деревья, посадки, подмыло забор и строения. Происходит повреждение фундамента и цоколя, под угрозой обрушения оказывается дом и другие постройки.
Еще одна ситуация — сосед без согласования решил перенести забор и повредил грядки, кустарники и прочие насаждения. Часто решить такие вопросы по-соседски не получается, и виновник отказывается компенсировать нанесенный ущерб. Бывают и такие ситуации, когда сосед, находясь в состоянии алкогольного опьянения, въезжает в жилой дом, ломает забор, сарай или другие постройки на участке. Сломанными оказываются деревья и кустарники. Во время строительных работ соседями часто повреждаются растения на расположенном рядом участке, спиливаются мешающие деревья, сваливается мусор.
Когда владелец сталкивается с нанесением ущерба собственному участку, на первый план выходят эмоции, но они не помогут решить проблему. Если сосед затопил участок или нанес своими действиями какой-либо еще ущерб, поможет экспертиза повреждений загородной недвижимости.
Порядок действий при нанесении ущерба земельному участку
Первое, что нужно сделать — это документальным образом зафиксировать факт причиненного ущерба. Для этого нужно обратиться к председателю садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), главе поселения, участковому уполномоченному или иному представителю власти в населенном пункте. Назначенная руководителем комиссия должна составить акт осмотра приусадебного участка от затопления или других действий соседей. При оформлении акта пострадавший должен активно участвовать — давать разъяснения и комментарии.
Вторым шагом станет вызов специалиста для проведения независимой экспертизы, чтобы он смог оценить ущерб участку. Независимый оценщик проводит необходимые замеры, делает фотографии масштабов причиненного ущерба и дает экспертное заключение.
Отчет об оценке повреждений на земельном участке и фактической стоимости ремонтных и строительных работ для восстановления участка потребуется для обращения в судебную инстанцию. С помощью отчета пострадавший сможет обосновать в суде величину денежных претензий к виновнику. Стоимость услуг оценщика зависит от специфических особенностей причиненного ущерба и обычно носит индивидуальный характер.
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление с требованиями о взыскании с виновника денежной суммы, обозначенной в отчете независимой экспертизы. В суд следует идти со всеми тремя документами: актом о нанесении ущерба, экспертным заключением и самим исковым заявлением.
Как действовать, если затопили?
При затоплении квартиры и обнаружения урона имуществу, первое, что следует сделать – не устранять последствия.
Второй шаг заключается в звонке в управляющую организацию или ТСЖ и вызвать его представителя для составления Акта. Это самый важный документ, который будет основой доказательной базы для искового заявления на возмещение ущерба от затопления.
Главные моменты Акта:
- Составлением занимаются представители обслуживающей компании.
- Он отражает нанесенный вред и причины, по которым это произошло.
- Если после его составления были обнаружены новые дефекты, то необходимо повторно создавать комиссию.
Постановление №491 от 13 августа 06 года регламентирует порядок определения виновного лица. Этим также занимаются представители УК, либо сам владелец жилья.
Доказательная база
Сталкиваясь с такой ситуацией, каждый человек задается вопросом – возможно ли проводить ремонтные работы, не дожидаясь постановления судьи и как в дальнейшем доказать конкретную сумму потерь, которые понес собственник.
Юридическая практика гласит – можно проводить ремонт сразу после затопления. Однако перед этим следует собрать подтверждающую документацию.
Чтобы подать претензию в суд и доказать урон рекомендуется обратиться к представителям независимой оценки. Деятельность таких организаций регулирует закон об оценочной работе.
Эксперт осуществит осмотр повреждений, которые возникли вследствие протечки. Он не только опишет их в документах, но и выдаст на руки пострадавшему акт, где будет указана стоимость восстановления жилого помещения, а также какие финансовые затраты понесет истец в результате приведения всего имущества в порядок, находящиеся в квартире и также понесшее урон.
Помимо этого, представитель экспертной организации после осмотра может составить протокол, где будет указана часть материалов, предметов бытовой техники и другого имущества, которые не подлежит восстановления. На основании этого, взыскивать можно и цену таких вещей.