Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать размер коммунальных платежей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Виды платежей.
Платежным документом, отражающим перечень оплачиваемых услуг, является квитанция, которая поступает в адрес собственника жилья ежемесячно. При этом подробный расчет оплаты ЖКХ не входит в этот документ. Там лишь указываются виды услуг с указанием норм потребления и показаний счетчиков. Перед оплатой нужно уточнить, соответствуют ли выставленный счет действительности.
Содержание:
Расчет размера платежей за ЖКХ
Определение стоимости услуг ЖКХ осуществляется по специальным формулам, применяемым с учетом выше представленных видов платежей. Следует подробно рассмотреть процесс установления размера коммунальных платежей на примере конкретных видов услуг.
Газоснабжение
Расчет стоимости потребляемого газа осуществляется по формулам, которые будут отличаться с учетом факта наличия или отсутствия у собственника жилья счетчиков.
Стандартный перечень
ВНИМАНИЕ! Оплату коммунальных услуг потребители производят по факту их выполнения. Список услуг, как правило, одинаковый для всех многоквартирных домов, так как он связан с обеспечение надлежащих условий проживания.
Для жильцов квартир понятие «коммунальные услуги» предполагает подачу воды, газа, тепла, уборку общедомовой территории, текущий и капитальный ремонт. Также данное понятие включает вывоз мусора, освещение жилых и нежилых помещений, поддержание необходимых санитарных условий – это жилищные коммунальные услуги.
Перечень может немного изменяться в связи с регионом расположения МКД, с его техническими особенностями, он может включать в себя некоторые особенные виды работ по обслуживанию здания.
Формирование суммы
Общая сумма квитанции всегда состоит из произведения показателей потребления и существующего тарифа на данную услугу.
Разница состоит в том, каким образом выявлено количество потребления за отчетный период.
В случае наличия приборов учета — по показателям счетчика, в случае их отсутствия — по нормативам или на основании данных общедомовых приборов учета.
При расчете норм потребления учитывается:
| Общая | и жилая площадь квартиры |
| Количество человек | проживающих в помещении |
| Наличие в жилье | технически сложных и энергоемких приборов (водонагреватели, электрические плиты, ванны, газовые колонки и т.д.) |
Если никто не прописан?
Чтобы не платить лишнего, владельцу рекомендуется установить приборы учета.
Ведь в случае их отсутствия придется оплачивать ЖКУ, исходя из нормативов.
Но даже если в квартире никто не проживает, владельцу все равно придется оплачивать расходы на:
- Ремонт дома.
- Вывоз мусора.
- Исправную работу лифта и прочее.
Нормы на одного человека
В нашей стране все еще есть определенный процент от общего жилого фонда, в котором не установлены приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
В таких домах при расчете квартплаты применяются специализированные нормативы.
Норматив – это единица потребления продукта жкх одним человеком.
При такой системе начисления совершенно не имеет значения, сколько реально потрачено воды или электричества за месяц.
Важно сколько человек проживает в квартире и квадратура жилой площади.
Так, например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает 4 человека, проводятся следующие действия:
| Норматив потребления воды в среднем по России | 370 л в сутки на человека (220 л холодной и 150 л горячей воды) |
| Количество проживающих | 4 человека, значит общий расход в сутки на семью по нормативу — 1480 л или 1,48 куб. м |
| Средняя стоимость 1 куб. м холодной воды в Москве и Московской области | 27 рублей |
| Умножаем стоимость 1 куб. м на дневную норму потребления | а затем на количество дней в месяце — 27*1,48*30= 1198,80 руб. |
Очевидно, что, не потребляя всю эту воду, семья заплатит ощутимо больше, чем могла бы заплатить по счетчику.
Информация о сумме к оплате
Во исполнение ч.2 ст.155 ЖК РФ каждая управляющая компания обязана информировать жителей МКД не только о предоставляемых услугах, но и о размерах всех коммунальных платежей, обновляя информационные стенды и сведения в электронном виде на специально созданных сайтах не позднее 10 дней с момента появления новшеств.
Взыскание
Взыскать задолженность могут одним из перечисленных ниже способов:
- начислением неустойки;
- приостановлением оказания услуг;
- передачей задолженности коллекторским организациям;
- выселением из квартиры, снимаемой по договору найма, в том числе социального;
- наложением ограничения на сделки с недвижимостью, по которой есть внушительный (более 5% рыночной стоимости жилья) долг по коммунальным платежам (инициатива, внедряющаяся во многих регионах).
Оплата коммунальных услуг
При сдаче жилья важно определиться, кто и как будет оплачивать счета по ЖКХ.
Если порядок оплаты не закреплен документально, то в случае спорной ситуации, по закону ответственность за все платежи несет собственник жилья.
Все нюансы оплаты услуг нужно письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммуналку может распределяться тремя способами.