Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пакет документов.
Будущему владельцу земли нужно подать в Росреестр и администрацию соответствующий пакет документов. В самом начале, гражданин подает в муниципальный орган заявление о приватизации дачного участка. Затем, он должен предоставить такие бумаги:
- Выписка из документа, который подтверждает, что данный участок закреплен под этим гражданином.
- Проект межевания земли. Если его нет, тогда нужно самостоятельно начертить схему участка земли.
Чтобы получить необходимую информацию из Кадастра, в обязательном порядке нужно иметь:
- Все документы, перечисленные раннее, которые предоставляются в администрацию.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Минимальная сумма этого платежа составляет 300 рублей.
- Справка от кооператива, которая подтверждает отсутствие задолженности. В ней должна быть указан дата вступления в товарищество и размер участка.
- Разрешение от администрации о начале проведения приватизации.
В самом конце, для получения выписки о праве на собственность, в Росреестр нужно подать такие документы:
- Документ, подтверждающий согласие на приватизацию.
- Квитанция об уплате госпошлины. За эту услугу нужно заплатить 2000 рублей.
- Кадастровый паспорт.
На этом процедура приватизации окончена.
Содержание:
Вместо дачного дома — жилой. Какие изменения ждут садоводов в 2020 году?
Росреестр Татарстана провел прямую линию в редакции «АиФ-Казань». Что можно будет возвести на садовых участках и почему о новом строительстве нужно предупреждать местный исполком, что изменится для садоводов в 2020 году – на эти и другие вопросы читателей ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы, поступившие на прямую линию.
Правда ли, что с 2020 года будет сложнее оформить в собственность дом, построенный на садовом участке? Т. Александрова, Казань
— Начнём с того, что если до 1 января 2020 года нельзя было строить жилые дома на садовых участках, то теперь в связи с вступлением в силу нового закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» эта возможность появится. В таких домах даже можно будет прописаться, ведь если в доме можно проживать круглый год, то он считается жилым. Оформить его в собственность с 1 января до 1 марта 2020 года можно будет в упрощённом порядке. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план дома, а затем обратиться в Росреестр для оформления права собственности, оплатив госпошлину 350 рублей. Если вы не успеете сделать это до 1 марта, то придётся подавать в исполком уведомление о начале строительства с приложением пакета документов, а затем уведомление об окончании строительства и также необходимые документы.
Если же у вас нежилой дом на садовом участке, то уведомление о его строительстве в исполком нужно подавать уже сейчас (норма действует с 4 августа). Также предстоит уведомить органы местного самоуправления и об окончании строительства. В любом случае лучше зарегистрировать дом, чтобы иметь на него законные права.
Ограничения
Не все земли разрешается переводить в собственность. Земельный кодекс ограничивает право собственности в отношении следующих участков:
- заповедники и памятники;
- полигоны и места для хранения отходов, опасных и ядовитых веществ;
- природоохранные зоны, заповедники, парки и скверы.
Этапы получения в собственность
Чтобы получить землю в собственность, необходимо пройти следующие этапы.
- Определение границ
Если у участка не определены границы, необходимо их установить, т.е. протии процедуру межевания. Межевание проводится безвозмездно или платно. Бесплатное межевание порой затягивается на несколько месяцев. Если перевод в собственность нужен срочно, проще заплатить 7-8 тыс. рублей. После проведения межевания оформляется акт границ территории и передается заказчику.
- Кадастровый учет
После межевания участок ставится на учет в Кадастровую палату. Предоставляется заявление о выделении земли из ведения государственных органов, квитанция об оплате госпошлины, межевой план, паспорт или доверенность на представление интересов третьего лица. В течение 2-х недель заявление рассматривается, после этого на землю выдается кадастровый паспорт.
- Заявление в администрацию
В администрацию местного поселения подается ходатайство об издании постановления об отчуждении муниципальных земель. В пакет документов включается письменное заявление, копия кадастрового плана и паспорта, чек об оплате госпошлины. Затем подписывается договор с администрацией.
- Регистрация права собственности
Право собственности регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, записавшись через портал Госуслуги. Предоставляется паспорт заявителя, заявление, основание получения земли в собственность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
Как стать собственником арендованной территории
В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:
📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;
📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;
📍 являетесь членом садоводческого кооператива.
До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.
Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:
❗ инвалиды;
❗ ветераны ВОВ;
❗ дети-сироты;
❗ многодетные семьи;
❗ военные, отслужившие больше 10 лет;
❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;
❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;
❗ другие категории льготников.
За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.
Когда нужно осуществлять оформление
На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.
При этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации.
- заявление о государственной регистрации права собственности на участок
- документ подтверждающий вашу личность — паспорт
- чек, подтверждающая оплату госпошлины
- документы, подтверждающие право заявителя на участок с расположенными постройками
- в случаях, когда собственник не может участвовать самостоятельно в процедуре регистрации, нужна доверенность, и паспорт уполномоченного. Доверенность заверяется у нотариуса
- кадастровый план вашего участка.
Оформление постройки в собственность на землях ИЖС
Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности? Правительство, на вопрос — нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ. Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы».
Пошаговый порядок приватизации участка
После упрощения регистрации дач по дачной амнистии, все действия заявителя свелись к четырём этапам. Благодаря этому он может стать полноправным владельцем этой земли без обращения к специалистам, что сэкономит деньги.
Первый этап – обращение в местный административный орган (отдел по земельным правоотношениям). Подаются документы:
- Заявление о безвозмездном предоставлении земли (по форме ОМС);
- Схема границ участка;
- Документ, подтверждающий основания владения землёй.
Второй этап – проверка документов. Он может занять до двух недель.
Какие излишки нельзя оформить в собственность?
По данным Росреестра, в собственность нельзя оформить участки, которые пересекаются с дорогой, проездом или проходом, относятся к землям общего пользования или землям, которые по закону не могут находиться в частной собственности (например, если это лесной фонд или береговая полоса водного объекта общего пользования).
Процедура регистрации
В настоящее время регистрацией прав собственности на объекты недвижимости по дачной амнистии осуществляет служба Росреестра, документы в которую граждане могут подать через МФЦ.
Оформление права собственности выполняется при наличии техпаспорта и кадастровой документации на строение.
При оформлении права собственности на земельный участок применяются общие правила регистрации.
Лицо обращается с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги) в соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В заявлении нужно изложить просьбу об оформлении собственности на объект недвижимости, которым владеет гражданин.