Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все что нужно знать о временной регистрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?.
Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.
В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:
- родителей;
- усыновителей;
- опекунов.
При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:
- нанимателей жилья в домах госфонда;
- частных собственников, если жилье приватизировано;
- правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.
Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.
Содержание:
Возможные положительные моменты для собственника
Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.
Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.
Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:
- штраф от 2000 — 5000 рублей
- в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.
Чем грозит временная прописка собственнику жилья
Последствие ситуации гласит, что не каждый покупатель захочет приобретать собственность с таким обременением, которое вызывает сомнения. Чаще не состоявшиеся новые владельцы перед заключением договора купли-продажи ставят условия, что на момент подписания документа квартирант должен быть выписан, а документ, удостоверяющий данный факт, приложен к сделке.
С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь близким с пропиской, не раз выясняют, какие права даёт временная регистрация чем опасна для собственника такая операция. Мошеннические действия всегда актуальны, и владельцам не хочется рисковать недвижимостью.
Заключение
Определяющим фактором для необходимости получения временной прописки выступает срок пребывания гражданина, степень его родства с собственником жилья и наличие постоянной регистрации. Отведенный законодательством максимальный срок нахождения по адресу постоянного пребывания сегодня равен трем месяцам.
Исключением из подобных правил выступают ситуации, когда гражданин проживает у родственников и имеет постоянную прописку в регионе. Неисполнение требований законодательства чревато штрафами как для собственника жилья, так и для его квартирантов.
При предоставлении временной прописки владельцу жилого помещения важно принимать к учету все возможные последствия.
Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?
Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется.
А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к.
они имеют право пользования.
Как лучше разделить оплату коммунальных услуг
Если собственнику нужно, чтобы временно зарегистрированный жилец оплачивал счета по коммунальным услугам самостоятельно, то потребуется составить соответствующий договор. Среди граждан такой договор называется договором аренды, хотя на самом деле он носит название договор найма жилья. В данном договоре потребуется указать следующее:
- Срок действия прописки, то есть, на какой срок человек прописан;
- Возможность продления, и на каких условиях;
- Размер платы за наем, если есть желание, то договор может быть бесплатным;
- У кого есть право на проживание в квартире, только один человек, ли его члены семьи тоже. Не стоит забывать, то детей в возрасте до 14 лет жилец может прописать и без согласия собственника, а вот другого взрослого члена семьи уже нет;
- Порядок оплаты коммунальных услуг. В данном тексте потребуется указать, собственник жилья или временно проживающий человек будет оплачивать коммунальные платежи.
Распределение по оплате услуг ЖКХ может быть разным. У собственника есть право взять все платежи на себя, но при условии, что данные расходы будут компенсироваться за счет платежей по договору найма. Или же в договоре можно прописать, что временный жилец будет оплачивать за себя сам, данный вариант будет идеальным, если владелец квартиры проживает в другом месте, а квартиру просто сдает.
Закон не регламентирует, порядок оплаты услуг ЖКХ, в данном случае все будет зависеть от того, как договорились между собой временный житель и собственник квартиры.
Можно ли продать квартиру, в которой есть временно прописанные жильцы
А теперь следует рассмотреть ситуацию, чем опасна для собственника временная регистрация, если он решит распорядиться квартирой и продать ее. В данном случае следует знать некоторые нюансы:
- Временно проживающий гражданин не является совладельцем жилья, во время временной регистрации. Именно поэтому продажа при наличии временной прописки разрешена, и для этого не стоит спрашивать его согласия.
- Но если временный жилец проживает на основании договора найма, то в соответствии с ГК РФ статьями 558 и 675, смена собственника не ведет к расторжению договора. Другими словами, у жильца останется право проживания в данной квартире до окончания срока действия договора. Даже у покупателя квартиры не будет права выселить временного жильца, если он не нарушает условий договора.
Но как тогда быть продавцу и покупателю? Лучшим вариантом для продавца станет ожидание срока окончания договора. Регистрация будет снята автоматически, после чего собственник сможет без каких-либо проблем продать квартиру. Но если ждать нет времени, то можно сделать следующее:
- Поговорить с жильцом, чтобы он снялся с регистрации и поменял место жительства;
- Аннулировать регистрацию в суде, если для этого будет соответствующее основание.
А покупателю следует проверить, что в квартире нет временно зарегистрированных и проживающих граждан. Чтобы это проверить потребуется от продавца запросить справку из местного ГУВМ МВД.
Если такие жильцы в квартире есть, то прописку можно просто аннулировать, на правах собственника квартиры или же расторгнуть договор купли-продажи в суде. Тогда обе стороны вернуться в исходное положение, то есть продавцу будет возращена квартира, а покупателю его деньги.
Регистрировать или нет?
Подводя итоги всему вышесказанному, следует отметить следующее: регистрировать надо! Собственнику грозят куда большие неприятности за то, что на его жилплощади проживают лица без регистрации, чем возможные проблемы с избавлением от нежеланных гостей.
Никаких прав жильцам, получившим свидетельство о временной регистрации, на данную жилплощадь эта бумага не дает. Проживать в квартире они могут ровно так долго, насколько действует договоренность с владельцем. Важнейшей рекомендацией владельцу от опытных юристов будет: не регистрировать на длительные сроки, а тем более на срок дольше договора найма.
Как разрешить неоднозначные моменты?
Вопрос аренды почти всегда тесно связан с конфликтами интересов. Почти все споры решаются в суде — например, это может быть выписка жильцов из владений собственника на принудительной основе. Впрочем, любой конфликт можно разрешить на бытовом уровне.
Если собственник столкнулся с необходимостью временной прописки арендующего, то ему необходимо оформить все документы внимательно, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Статистика судебных разбирательств говорит, что собственник почти всегда выходит победителем из самых разных исков.
Основные причины обращения в суд:
- Принудительная отмена прописки. За подобным идут в суд, когда человек прописывает своего ребенка без ведома собственника, а затем претендует на место жительства. Также иск подается в суд в том случае, если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру по истечении срока прописки.
- Грубые нарушения социальных норм со стороны квартиранта и отказ оплачивать коммунальные услуги. Сюда же можно отнести порчу, уничтожение имущества, нарушение санитарных условий, а также длительное отсутствие по месту прописки.
- Временная регистрация ребенка без ведома собственника очень часто вызывает недовольство владельца квартиры, разногласия приводят обе стороны к судебному разбирательству.
Заявление можно подать в электронной или письменной форме. Надеемся, что никаких проблем с временной регистрацией квартирантов у вас не возникнет.