Договор для осмотра квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт осмотра квартиры образец бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Технологии. Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония

Содержание:

Инфраструктура

Город • Власть • Администрации районов • Суды • Коммунальные услуги • Подростковые клубы • Общественные организации • Городские информационные сайты

Общие правила: пошаговый алгоритм

По прошествии нескольких месяцев с того момента, как застройщик получил право на ввод дома в эксплуатацию, будущих жильцов и покупателей приглашают на осмотр квартир. С того момента, как здание было сдано, в нем осуществляют проверку работы электрической разводки, инженерного оборудования, лифтов.

Если вы пришли принять квартиру у застройщика, перед подписанием акта приемки соблюдайте алгоритм действий, правила и советы о том, на что смотреть в первую очередь:

для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;

Чтобы проверить стены на наличие наклона, воспользуйтесь строительным уровнем или отвесом, то есть подвешенным на нитке грузом. Линии стены и отвеса должны быть параллельны друг другу.

Особенности при разных видах отделки квартиры

Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии. Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.

При этом заранее готовясь к тому, что все будет выполнено из дешевых материалов. Но если вы покупаете квартиру высокого класса, стоит внимательно отнестись к соответствию заявленных материалов и комплекса работ по отделке в договоре, тщательно сверив их с теми, что присутствуют в квартире.

Прежде, чем принимать квартиру в новостройке и сверять ее состояние с тем, что указано в документах, следует знать, что она может быть совсем без отделки, а также:

с черновой отделкой: присутствуют входные двери, стеклопакеты, электричество, канализация и водопровод, счетчики;
с предчистовой: квартира подготовлена к проведению отделочных работ;
с отделкой под ключ, то есть квартира полностью готова к заселению жильцов.

Прежде, чем подписать акт приемки квартиры и получить на руки ключи от долгожданного жилья, внимательно осмотрите его. Ведь вряд ли вам захочется в будущем времени тратить средства на исправление недостатков, которые допустил застройщик. Тем более, что устранить их он может за свой счет при правильном следовании алгоритму действий того, как правильно принимать квартиру у застройщика.

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

В каких случаях нужен акт осмотра

Первой целью для составления является подтверждение либо опровержение ряда событий, которые произошли в конкретном помещении, например, пожар, затопление и так далее.

Ко второй цели оформления документа можно отнести описание состояния помещения на какой-либо конкретный момент. Например, при оформлении

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

сделки купли-продажи жилья будет отражено состояние квартиры на момент её приобретения покупателем.

Акты можно разделить на 2 типа:

Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.

Обследование недвижимости и запись наблюдений производит несколько человек, как правило, экспертов в той или иной отрасли. Состав группы экспертов зависит от цели проводимого мероприятия, например, это может быть контроль над электрооборудованием либо соблюдением пожарной безопасности в помещениях.

Участие в процедуре нескольких человек нужно для максимально объективного описания состояния помещения.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

по поиску недвижимостиг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: .

4.4. Оплата производится в безналичной форме.

Сроки передачи по договору долевого строительства

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
возмещения расходов при устранении недостатков;
уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;
стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

Акт осмотра квартиры образец бланк