Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правильно оформить договор аренды земли?.
Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:
- Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
- В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
- В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.
Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.
Содержание:
Аренда доли участка земли
Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь. К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане.
Когда договор может быть расторгнут
Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:
- Окончания срока действия договорных правоотношений;
- Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.
Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:
- Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
- Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
- Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
- На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
- Нарушается график освоения площади;
- Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
- Нарушаются сроки внесения арендной платы;
- Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.
Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:
- Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
- В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
- В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
- В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.
Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.
Особенности заключения договора между ООО и физлицом
Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:
- Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
- Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
- Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).
А применительно к ООО следует указывать:
- Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
- Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
- Юридический адрес.
- Фактический адрес.
- Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).
Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка
Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.
При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.
- Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
- При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.
Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.
Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.
В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права , подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.Запрет на такое мероприятие
Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:
- Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
- Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
- Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
- Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.
Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды.
Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:- Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
- Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
- Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
- Когда прежний арендатор не погасил .
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.
Нюансы
Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
- запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
- если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
- на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.
Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.
Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.
К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.
Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- копия паспорта;
- договор аренды.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.
Обязательные пункты договора аренды земли
:
- Наименование (титл), дата, место заключения контракта;
- Реквизиты участников в полном соответствии с удостоверениями личности;
- Предмет соглашения (земля), технические характеристики, перечисленные в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности;
- Срок действия, стоимость платы и порядок расчетов;
- Иные особенности, предусмотренные сторонами;
- Права и обязанности, нормативное регламентирование, заключительные положения;
- Подписи и расшифровка в конце.
Чтобы грамотно оформить договор, физические лица должны прибегнуть к изучению федерального и местного нормативного законодательства.
Предмет договора аренды земли под строительство
Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц.
Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства
Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет. Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность.
Договор аренды земельного участка на территории Чеховского района Московской области
Приложение N 2 к Решению Совета депутатов муниципального образования «Чеховский район» Московской области от 20 мая 2005 г. N 49/5
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____
г. Чехов, Московская область «__» _________ 200_ г.
Администрация Чеховского района Московской области, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Чеховского районаЧибескова А.И., действующего на основании Устава, принятогорешением Совета депутатов Чеховского района Московской области,решение N 445/47 от 01.09.2000, зарегистрированного Управлениемюстиции Московской области 08.09.2000, свидетельство о регистрацииN 74-ГР, с одной стороны, и ______________________________________ (наименование юридического,_________________________________________________________________, физического лица)именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, (Ф.И.О., должность)действующего на основании ___________________, заключили следующийдоговор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендуземельный участок (далее — Земельный участок) площадью ___________(кв. м) с кадастровым номером (50:31), категория земель__________________________________, в границах, указанных на планеЗемельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных наместности с учетом действующих строительных, санитарных,природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу:__________________________________________________________________ 1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору дляосуществления Арендатором следующих видов деятельности(разрешенный вид использования): для _____________________________ 1.3. На Земельном участке расположены объекты недвижимогоимущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности.
Для чего нужен контракт?
Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:
- Одна из сторон – юридическое лицо;
- Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.
В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:
- Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
- Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
- Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.
Похожие записи: