Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Участие нотариуса.
Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.
Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.
Содержание:
Наличный расчет
Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:
- Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
- Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
- Расписку получает покупатель недвижимости.
Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.
Как происходит передача денег при купле продаже квартиры
Одним из важнейших вопросов при совершении сделок с недвижимостью выступает передача денег при продаже квартиры.
Закон не ограничивает граждан возможными способами расчетов — допускается не только передача наличных средств, но и безналичные переводы, использование различных банковских инструментов, а также передача средств через нотариуса. В представленном материале можно узнать, в какой момент лучше передавать деньги, чтобы соблюсти интересы обоих контрагентов, и какие способы передачи денег являются самыми безопасными. Как происходит передача всех денег при продаже квартиры?
При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье. Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:
- в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
- до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
- после оформления и регистрации сделки.
Обратите внимание!
Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме. Если в сделке участвует юридическое лицо, возможность получить наличные деньги существенно ограничена лимитом в 100 000 рублей.
Как передать деньги при продаже квартиры
Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами.
А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.
К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва? Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой.
Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы. Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.
Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым.
Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной. Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку.
К счастью, таких случаев немного. Таким образом, можно сделать два небольших вывода: желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности; если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.
Порядок проведения процедуры
Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.
Процедура оценки наследуемого имущества:
- осмотр оцениваемого имущества;
- определение его характеристик;
- выбор способа оценивания;
- анализ рынка;
- обобщение полученных данных;
- подготовка отчета об оценке;
- получение отчета наследниками.
Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.
Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.
Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:
- оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
- органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.
Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:
Предварительный договор
При надлежащем оформлении расписка будет выступать полноценным документом, подтверждающим полный расчет между продавцом и покупателем. Общие условия, которые будут указаны в расписке, должны соответствовать положениям договора купли-продажи.
Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа. Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки. При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму.
Налогообложение
Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.
Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу
К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:
- передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
- передача денег в иностранной валюте;
- расчет в специальном кабинете у нотариуса;
- расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
- передача денег в несколько этапов (в рассрочку).
Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.
Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.
Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.
Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.
Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления
Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки. Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре. Как правило, акт и договор сшиваются вместе.
Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.
При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа.
Самый распространенный способ – это наличный расчет. Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора.
Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств. Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом.
Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я
Именно поэтому большинство участников сделок с недвижимостью выбирают схемы расчеты с участием банков или посредников, которым доверяют. Достоинства: Быстрое получение наличных.
Недостатки: Высокий риск кражи денег на улице или задержки с оплатой. С нотариусом можно договориться и по-другому.
Даже если он окажется добросовестным эту схему расчетов нельзя назвать безупречной. За перевод денег или открытие счета нужно будет заплатить определенную комиссию (до 3%). К тому же свои депозиты для сделок предоставляют далеко не все нотариусы.
Достоинства: Безопасность сделки.
Недостатки: Высокая комиссия за открытие счета и перевода со счета на счет или обналичивание плюс оплата услуг нотариуса (минимум 1,5 тыс. рублей). Банковский перевод простой способ расчетов, но он сопряжен с расходами на оплату услуг банка.