Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешено ли строительство на землях СНТ?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как признать дом на землях СНТ жилым?.
Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.
Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.
В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Содержание:
С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по Дачной амнистии?
Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством. Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц. Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.
О строительстве на садовых и огородных участках скважин на воду
В отношении строительства на садовых и огородных участках скважин на воду, в соответствии с новым законом (статья 31), внесены изменения в ФЗ «О недрах».
Закон «О недрах» дополнен статьёй 192, в соответствии с которой:
- садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам и правообладателям садовых или огородных земельных участков, находящихся в границах их территорий СНТ или ОНТ, предоставлено право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:
- для целей хозяйственно-бытового водоснабжения
- для личных, бытовых и иных задач, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
- добыча подземных вод может осуществляться в упрощённом порядке:
- без проведения геологического изучения недр
- без проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых
- без геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр
- без согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами
- без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ
Главным требованием при строительстве скважин выдвинута необходимость соблюдения правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр.
Прописка в садовых домах
До 1 января 2019 года прописаться на даче можно было лишь по решению суда, который должен был признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.
После 1 января 2019 года регистрация граждан будет возможна при условии, если постройка расположена на садовом участке и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом.
В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.
Признание садового дома капитальным и пригодным для постоянного проживания может приравнять его, по назначению, к индивидуальному жилому дому, что, в свою очередь, может означать его статус как второй жилой недвижимости.
В связи с этим обстоятельством, кроме появления полноценного налога на такой объект недвижимости, те люди, что построили его, могут быть выселены из квартир, где они постоянно проживают по договорам социального найма и исключены из очереди на жильё.
Но более «интересной» представляется исходная ситуация — порядок перевода садового дома в жилищный фонд в настоящее время до конца не определён. Когда его уточнит правительство, тоже не ясно.
Разрешенная и запрещенная деятельность
Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.
Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:
- выращивание огородных культур;
- посадка плодовых деревьев;
- хранение урожая и садового инвентаря;
- возведение некапитальных построек.
В идеале на садовом участке располагается плодовый сад
При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:
- возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
- постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
- постройка любых объектов художественного или культурного значения;
- обустройство точек оптовой или розничной торговли;
- размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
- подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.
За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие могут быть последствия от самостроя.
Как получить разрешение на постройку
Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания?
Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:
-
Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
-
Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
-
Если было получено соответствующее разрешение административных органов.
Если администрация разрешила, можно приступать к застройке
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:
- обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
- предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
- получить разрешение у представителя исполнительной власти.
Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:
- паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
- свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
- выписка из реестра с описанием участка;
- проект строительства;
- разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
- графическая схема объектов недвижимости на участке.
Что влияет на стоимость жилья?
Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом.
Зачем регистрировать дом в СНТ?
Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.
Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:
- права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
- обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
- упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.
Алгоритм действий
Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.
Продлят ли дачную амнистию до 2020 года последние новости
Появилась надежда на продление внесенного депутатами в Госдуму законопроекта об увеличении срока переходного периода уведомления до года. Следите за принятием законопроекта № 644440-7:
- 19 марта — был принят на предварительном рассмотрении;
- 1 апреля — рассматривается в первом чтении.
Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до года
О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.
После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.
По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:
- уведомление о завершении стройки;
- технический план объекта ИЖС;
- при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
- платежный документ об оплате гос. пошлины.
Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.
Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после года.