Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем различие мнимой и притворной сделки? Последствия заключения и примеры.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Различия между мнимыми и притворными сделками.
Между мнимыми и притворными сделками есть существенные различия. Рассмотрим в чем же их различность:
В первом случае — данный вид договора подразумевает совершения только вида действий и отсутствие намерений выполнять свои описанные обязательства.
Во втором случае — такой вид сделок совершается для того, чтобы прикрыть ранее заключенные на иных условиях.
В обоих ситуациях и мнимая и притворная сделки являются ничтожными, в силу несоблюдения условий, которые в них описаны.
Содержание:
Срок давности по обращению с исками о признании сделок недействительными
Срок давности по обращению с исками о признании сделок недействительными из-за их незаконного характера установлен в три года. Обращаться с таким иском могут заинтересованные лица, чьи интересы нарушены. Но при этом истцу придется приложить немало усилий, чтобы доказать фиктивность сделки.
Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной
В подобном исковом заявлении необходимо указать:
-
свою Ф.И.О. и ответчика;
- указать цену иску;
-
описать суть договора, которая является не действительной;
-
указать ссылку на статью ГК РФ;
-
описать документы, которые впоследствии будут приложены к самому заявлению;
-
проставить в самом низу искового заявления дату и подпись.
Консультация юриста
Если дочь не уплатила налог за полученную недвижимость, это является основанием для признания недействительности сделки и уклонения от закона.
Она не состоит из двух частей документально. Договор заключается только по той части соглашения, которую стороны хотят зафиксировать. Она и называется притворной. А реальная сделка совершается уже без письменного подтверждения.
Например, заключен договор купли-продажи квартиры за 1 млн. рублей, а на самом деле продавец получил от покупателя 1,5 млн. Здесь заключенный договор купли-продажи прикрывает устную договоренность сторон друг с другом.
Вопрос
Дом, в котором я проживаю, поделен на двоих владельцев, одним из которых я и являюсь. Второй совладелец направил мне нотариальное заявление о намерениях продать свою часть дома третьему лицу, так как у меня есть право преимущественной покупки. Когда я собрался давать ответ (через 1 неделю), что готов купить его часть, я узнал, что она уже подарена совладельцем третьему лицу. Как я понимаю, чтоб обойти мое установленное право преимущественной покупки, они заключили договор дарения. Могу ли я его обжаловать и вернуть право покупки себе?
Исходя из сказанного вами, можно сделать вывод, что совладелец дома и третье лицо, в целях исключить ваше право преимущественной покупки, прикрыли договор купли-продажи дарением. Если это действительно так, согласно п. 2
Какая сделка считается мнимой
Определение мнимой сделки дано в ч. 1 ст. 170 ГК РФ. К мнимым относятся сделки, которые совершаются только формально, для вида, не имея цели создания свойственных определенному виду сделки правовых последствий.
Яркий пример мнимых сделок — договоры по распоряжению имуществом без его фактической передачи новому собственнику или владельцу в пользование, владение и (или) распоряжение. Обычно такие сделки совершаются в целях формальной смены собственника и сокрытия активов. «На бумаге» имущество будет числиться за одним лицом, а фактически останется у продавца или под его контролем. В основном это нужно для защиты активов от ареста и изъятия в рамках взыскания долгов, для уклонения от уплаты налогов, для реализации схем с номинальными собственниками и сокрытия истинных собственников.
Обращение в суд
В зависимости от ситуации:
- Мнимая сделка признается недействительной по инициативе суда. Так бывает, если этот вопрос возник сам по себе в судебном процессе, поднят одним из участников или заинтересованным лицом.
- Подается иск о признании мнимой сделки недействительной и (или) о применении последствий недействительности такой сделки.
Непосредственно обратиться в суд может одна из сторон сделки. Но встречается это редко, учитывая характер мнимых сделок. Кроме того, ГК РФ допускает обращение в суд заинтересованного лица в случаях прямо указанных в законе или при наличии у такого лица охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (в случае нарушения сделкой субъективного права).
Подготовка искового заявления о признании мнимой сделки недействительной
Основным моментом перед подготовкой искового заявления по мнимой сделки станет сбор надлежащих доказательств. Фактически мнимая сделка, при всей ее очевидности для окружающих, обычно очень трудно доказывается в суде.
Важно на этапе подготовки к обращению в суд закрепить необходимые доказательства, еще до того, как стороны мнимой сделки узнают о готовящемся.
Ведь они всегда могут предпринять действия, которые сделают мнимую сделку внешне вполне законной.
В качестве доказательств можно использовать переписку, аудио- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кроме того, в качестве доказательств могут выступать письменные документы, свидетельствующие. что фактически прежний владелец имущества остался его собственником.
Здесь стоит вспомнить признаки собственника имущества, которые приведены в статье 209 Гражданского кодекса РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом).
Признаки мнимой сделки
Первая задача лица, которое намерено признать сделку мнимой, — установить наличие признаков такой сделки.
На практике каждая подозрительная сделка должна проходить индивидуальный анализ. При этом изучаются не только сделка, ее документальное оформление, но и обстоятельства заключения, мотивы и намерения сторон, последствия сделки и отсутствие последствий, которые должны были быть.
Мнимые сделки нередко трудно отличить от притворных, но это необходимо, поскольку последствия признания таких сделок недействительными часто не совпадают.
Мнимая сделка всегда ничтожна в полном объеме. Здесь не важно, чего хотели добиться стороны, какие задачи каждая из них решала. Притворная сделка прикрывает другую сделку, поэтому возможны ситуации, когда сама сделка будет ничтожна и недействительна, а сделка, которая прикрывалась, признана имевшей место и действительной.
Для разграничения сделок:
- Если сделка не предполагает создание правовых последствий, свойственных такой сделке, и не создает их, то она мнимая.
- Если сделка предполагает создание правовых последствий, свойственных такой сделке, и создает их, но заключается с целью прикрытия другой сделки, неправомерно подменяет ее, то она притворная.
Как видно, основной признак мнимой сделки — отсутствие у сторон намерения создать правовые последствия, свойственные совершенной сделке.
Судить о наличии/отсутствии такого намерения бывает очень сложно, поскольку сами стороны могут заявить о том, что оно было, но по объективным причинам его не удалось реализовать.
Здесь приходится отталкиваться не от позиции сторон сделки, а от фактического наличия или отсутствия правовых последствий, которые должна была породить сделка. Важным будет и факт того, совершали ли стороны какие-либо действия, чтобы последствия наступили. Поэтому оценке подлежит и поведение сторон после заключения сделки.
Сделка РЕПО
Что такое сделка РЕПО, популярно объясняет Википедия. Это сделка о покупке или продаже ценной бумаги с обязательством об обратной продаже или покупке через определенный заранее срок по предварительно обговоренной цене. Говоря другими словами, соглашение РЕПО специалистами условно рассматривается как краткосрочный займ с обеспечением в качестве залога ценными бумагами. При этом юридически РЕПО и оформляется как покупка /продажа, а не займ, и чаще всего в качестве предмета торговли выступают краткосрочные долговые бумаги денежного рынка.
Сделки РЕПО чаще всего совершаются с целью кредитовать участников рынка либо деньгами, либо ценными бумагами. В этом случае, когда наступает завершение сделки в продажах, доход кредитующей стороны в операции реализуется через разницу из цен от первой и второй частей. Механизм РЕПО подразумевает, что на время предоставления средств ценные бумаги, выступающие в качестве обеспечения, переходят в собственность к кредитору. Это не только упрощает разрешение ситуации в случае неисполнения обязательств заемщиком, но и снижает кредитные риски.
Судебная практика ВАС РФ по ст. 170 ГК РФ: недействительность мнимой и притворной сделки
Притворная сделка предусматривает наличие несовпадений между истинной волей гражданина и его волеизъявлением в отношении конкретного дела. Гражданское законодательство рассматривает в поле своей компетенции всевозможные мнимые и притворные сделки, которые не вписываются в общепринятые юридические нормы, а также могут нарушать права и интересы объектов, субъектов сделок и третьих лиц. Каждая мнимая сделка и притворная сделка имеет характерные особенности, которые отличают ее из ряда прочих.
Заключение притворных или мнимых сделок может быть связано с желанием прикрыть факт осуществления недействительной сделки или с намерением снизить базу налогообложения. Признак мнимости или притворности свидетельствует о недействительности такой сделки.
Недействительность мнимой сделки для создания искусственной задолженности. Иногда бывает так, что внешне в документах по сделке все выглядит правильно и безупречно. Однако целесообразность подобных действий и отсутствие в них экономического смысла настораживает. Думаю, всем уже понятно, что речь идет не о чем ином как о мнимой сделке.
Мнимые сделки судебная практика
Сафарова Елена, консультант в области права, налогообложения и управления бизнесом, автор книг, профессиональный лектор. В соответствии со ст. Нельзя не отметить, что достаточно часто именно эти виды сделок лежат в основе незаконной налоговой оптимизации. Естественно, что налоговые органы в процессе проведения проверок стараются выявить такие сделки.
Мнимая сделка как доказать обратное
Сайт продаётся. При несоблюдении требований, установленных гражданским законодательством, сделка признается недействительной. Это значит, что обусловленные ею права и обязанности не возникают, а наступают предусмотренные законодательством правовые последствия, неблагоприятные для участников сделки и являющиеся санкцией за допущенное нарушение.