Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы собирать в налоговую после покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подготовка документов с помощью сервиса «Верни Налог».
Cервис «Верни Налог» поможет Вам легко и быстро подготовить декларацию 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и заявление на распределение вычета. Мы подробно Вас проинструктируем по сдаче документов в налоговые органы и ответим на все вопросы.
Как заверить копии документов?.
По закону все копии документов должны быть заверены нотариально или самостоятельно налогоплательщиком.
Содержание:
Покупка готового объекта недвижимости
Этот способ покупки жилья считается традиционным. При оформлении недвижимости требуется обратить внимание на следующие моменты.
Кроме основного договора, который проходит регистрацию, составляется предварительный договор купли-продажи, предусматривающий уплату задатка.
Порядок и процедура
Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.
Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.
Порядок действий сторон будет следующим:
- Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
- Визит в уполномоченную организацию.
- Написание заявления о регистрации.
- Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
- Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.
В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:
- Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
- Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т. п.).
- Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
- Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
- Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.
Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.
Расчет с продавцом
Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи. Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности. Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.
Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо. Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры. И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.
Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:
- Банковская ячейка.
- Аккредитив.
- Эскроу.
Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.
Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.
Приобретение квартиры в новостройке
После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий. Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.
Постановка на кадастровый учет
Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.
За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.
Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель.
Этот документ называется «технический план». Он отображает все значимые сведения об объекте недвижимости и входит в перечень обязательной документации владельца жилплощади.
Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости.
Когда нужно подавать?
Декларация – это ключевой документ, который подаётся при продаже недвижимого имущества. Бумага содержит информацию о полученных бывшим собственником доходах от продажи. В ней отмечают и сопутствующие сведения, которые будут использованы при расчёте налоговой выплаты. С наступлением 2016 года введён в действие ФЗ N 382 от 29.11.2014, который внёс некоторые поправки в порядок налогообложения.
Согласно действующему законодательству, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при превышении которых доходы от реализации квартиры или дома не будут облагаться налогом:
- 3 года – имущество перешло в собственность до 01.01.2016;
- 3 года – квартира получена после 01.01.2016 в наследство, по дарственной, по договору ренты, по приватизации;
- 5 лет – в иных случаях (например, квартира куплена после 1 января 2016 года по ДКП).
Итак, если гражданин владел квартирой больше описанных выше сроков, то при продаже ему не нужно подготавливать декларацию и уплачивать налог. Граждане, которым недвижимость принадлежала менее трех лет, обязаны обращаться в налоговую.
Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли
Опубликовано 20.09.19 Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога.
Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст.
220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов). Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли); приобретение земельного
Какие нужны документы для получения налогового вычета за квартиру
Если Вы стали счастливым обладателем недвижимости, то рано или поздно возникнет вопрос: а какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры и что делать дальше после того, как купили квартиру? На самом деле, список документов не такой уж и большой.
Какой список документов необходим для получения налогового вычета за квартиру
Покупка жилья включает в себя не только приятные моменты, но и большие затраты на его приобретение.
Чтобы новые собственники жилья смогли сократить расходы, государство предусмотрело возможность получения имущественного налогового вычета. Хотя вычет предоставляется уже довольно продолжительное время, на практике у граждан все равно возникают вопросы и трудности, связанные с правилами оформления возврата налога.
Вопросы, связанные с налоговым вычетом, регулируются статьей 220 . Согласно положениям статьи, новый собственник жилого имущества имеет возможность вернуть часть денежных средств, потраченных на его покупку, за счет налогов, ранее удержанных с него.
Если быть точнее, то одного налога в виде . Размер налога уже долго остается неизменным и составляет 13% от доходов, которые официально получает гражданин. Именно этот процент и возвращается налоговым вычетом, но уже не от заработной платы, а от стоимости приобретенной квартиры.
Оформление через работодателя
Далее подробнее выясним, какие нужны документы для получения 13 процентов через работодателя.
В данном случае потребуется написать два заявления при возврате налога:
- в отделение ФНС;
- работодателю.
Заявление для подачи декларации на 13 процентов в ФНС составляется аналогично представленному выше. Но после основной части требуется указать: «Прошу разрешить получение налогового вычета с суммы, начисляемой с заработной платы». Здесь же указывается место работы заявителя. Реквизиты указывать не требуется.
Рассмотрев бумаги в налоговую на возврат 13 процентов налоговым органом, заявителю выдается официальное разрешение на получение вычета у работодателя. Этот документ прилагается к заявлению, которое подается в организацию. Оно пишется на имя руководителя предприятия в свободной форме, соответствующей документам данного типа «от руки». В «шапке» указывают:
- Ф.И.О. и должность руководителя;
- Ф.И.О. и должность заявителя;
- домашний адрес, телефон.
После наименования документа, в основной части пишется приблизительный текст: «На основании полученного распоряжения от ФНС Исилькульского района Омской области, зарегистрированного под № 56, выданного 29.12.14 г., прошу предоставлять мне удерживаемые ранее налоговые вычеты с дохода для физических лиц, по причине приобретения квартиры у гр. Боева В.М., на основании гражданско-правового договора».
В конце заявления так же ставится собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.
Заявление работодателю о предоставлении вычета: бланк, образец.
Отделка квартиры
Деньги, затраченные на ремонт, учитываются отдельно, путем учета квитанций, потраченных на строительные материалы, или расчетной квитанции с исполнителем ремонтных работ по договору услуг.
Оформление ипотеки
Также следует знать, какие нужны документы для имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку.
При покупке жилья в ипотеку, налоговому органу требуется представить удостоверенный Росреестром договор купли-продажи недвижимости, а также кредитный договор.
В этом случае появляются дополнительные налоговые льготы, в виде 13% от уплаченной процентной ставки, но с суммы, не превышающей 1 миллион рублей.
Если доли между собственниками не распределены, по умолчанию налоговый вычет распределяется солидарно, в равных пропорциях, при подтверждении факта денежных вложений полученными расписками.
Документы, подтверждающие расходы
Оформление любых налоговых вычетов возможно, только если претендент понес реальные денежные расходы. Т.е. жилье не было подарено или получено в порядке наследования. Плюс, если рассрочки по внесению платежей оформлялись, на момент составления заявления они все должны быть погашены.
Чтобы подтвердить факт передачи денежных средств, заявителем могут быть представлены следующие документы:
- Расписка. Желательно составленная от руки. Заверять ее у нотариуса не обязательно. В документ должна быть внесена переданная денежная сумма цифрами и прописью, указано место и время передачи денег и сведения о продавце и покупателе (ФИО, данные общегражданских паспортов и адреса проживания).
- Любые банковские платежные документы. Это могут быть выписки, чеки и пр.
- Счета фактуры потребуются, если дом был построен или средства расходовались на реконструкцию (ремонт).
Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог
Тот факт, что гражданин вносил НДФЛ, также потребуется подтвердить. Сделать это можно посредством предоставления справки по форме 2-НДФЛ. Но потребуется документ, только если гражданин решит для получения налогового вычета обратиться в отделение ФНС. При оформлении через работодателя в этом нет необходимости, т.к. все нужные сведения предоставляет бухгалтерия предприятия.