Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры.
Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.
Проверка агентства недвижимости.
Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.
Если же компания является мошенником (и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.
Содержание:
Аванс риэлтору
Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).
Стоимость услуг агентства недвижимости
В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры. Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.
Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?
Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.
Свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру… или нет?
Раньше, в соответствии с законодательством, собственник квартиры при регистрации недвижимого имущества получал свидетельство о собственности — красивый документ на гербовой бумаге с печатями и штампами.
В этой бумаге содержались все самые важные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, а также перечень собственников. Все изменилось в середине июля 2016 года — с этого момента Росреестр прекратил выдачу свидетельства. Кроме того, выдача дубликатов этой бумаги также остановлена.
Очевидно, что такие изменения внесли панику в ряды собственников жилья. Возник резонный вопрос — какой документ теперь должен быть адекватной заменой свидетельству?
Почему риелтор должен регистрироваться как частный предприниматель, а не как юридическое лицо?
Юридическое лицо ‒ это организация, которая имеет в своем распоряжении денежные активы, имущество. Юрлица должны регулярно отчитываться в налоговую инспекцию о состоянии своей бухгалтерии и наличии дохода.
Индивидуальный предприниматель должен вести учет о расходах и доходах, но регистрироваться в налоговой инспекции и отчитываться он не обязан. У предпринимателя может не быть никакого имущества в распоряжении.
Шаг четвёртый. Возможные минусы
Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.
Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости (его представителями). Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.
В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Обратите внимание, что эта неустойка не может превышать риэлторскую комиссию, которая составляет 3-6 % от стоимости недвижимого имущества.
Что необходимо дополнительно проверить?
Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.
Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.
Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.
Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.
Договор с риэлтором: как не попасть впросак
Зачастую компании арендуют помещение под офис, важно чтобы в договоре был указан реальный юридический адрес.Обращаясь к частному специалисту, вопрос о том, какие обязательные документы должны быть у риелтора, также актуален. Во-первых, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а во-вторых иметь свидетельство о базовой подготовке риелтора. Такие удостоверения обычно выдают агентства, которые и проводят вводное обучение для специалистов. Обратите внимание на стаж работы частного агента: многие риелторы, успешно проработавшие на базе какого-либо агентства недвижимости, уходят далее в частную практику, и это вполне закономерно. Однако новоявленные риелторы, самостоятельно и гордо провозгласившие себя специалистами в области недвижимости, должны вас насторожить: настоящего риелтора красит опыт и трудолюбие, а хорошие сделки еще нужно заслужить.
Какие документы нужны чтобы открыть агентство недвижимости — Проекты открытия бизнеса — — Каталог статей
Гульшат Ученик , на голосовании 3 года назад
Голосование за лучший ответ
Забодай тебя комар Мыслитель 3 года назад
Создание агентства по продаже недвижимости, наверное, один из быстрых способов удачного старта в бизнесе. Здесь не нужно иметь большого начального капитала, лицензия на оказание риэлтерских услуг отсутствует – необходимо только зарегистрировать новую организацию на юридическое лицо. Чаще всего собственниками таких предприятий становятся люди, в прошлом сами работавшие как агенты по недвижимости, которые иногда начинают свой бизнес с уже готовой базой клиентов.
Чтобы открыть агентство, нужно найти офис, подобрать ответственный персонал, сделать хорошую рекламу. Все эти пункты требуют большой работы, но все-таки начинать придется с бумажной волокиты. Какие документы нужны для открытия агентства недвижимости?
Есть много разных форм для регистрации юридических лиц: ЗАО, ОАО, ООО, ЧП, ИП и т. д. Агентства недвижимости по большей части регистрируют как ООО. Представим список документов, необходимых для регистрации такого ООО:
– предоставить заявление формы 11001 – О государственной регистрации создания ООО . Подпись этого заявления должна заверяться нотариально. Указать вид услуг, которые собираетесь предоставлять ;
— предоставить устав ООО с указанной информацией об учредителе, об уставном капитале ;
— предоставить решение о создании ООО №1, в случае нескольких учредителей – учредительный договор с протоколом собрания №1;
— иметь квитанцию об оплате госпошлины за проведенную регистрацию ООО;
— зарегистрировать организацию как плательщика налогов, НДС или единого налога;
— встать в на учет в Статистике;
-получить свидетельства и справки из налоговой, статистики ;
— заказать печати ;
— открыть счёт в банке и уведомить об этом налоговую службу.
Услуги, проценты, объекты
Деятельность агентства недвижимости включает услуги по аренде и продаже жилья, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наиболее прибыльными и востребованными на рынке считаются недорогие объекты (однокомнатные квартиры, гостинки), их должно быть больше всего. Хороший доход и солидность фирме приносят эксклюзивные объекты.
Каждая сделка имеет свои комиссионные, которые получает агентство. Для аренды недвижимости они составляют 30-50% от месячного взноса, для операций по покупке – 5-6% от суммы платежа.
Договор с риэлтором: как не попасть впросак
Зачастую компании арендуют помещение под офис, важно чтобы в договоре был указан реальный юридический адрес. бращаясь к частному специалисту, вопрос о том, какие обязательные документы должны быть у риелтора, также актуален. Во-первых, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а во-вторых иметь свидетельство о базовой подготовке риелтора. Такие удостоверения обычно выдают агентства, которые и проводят вводное обучение для специалистов. Обратите внимание на стаж работы частного агента: многие риелторы, успешно проработавшие на базе какого-либо агентства недвижимости, уходят далее в частную практику, и это вполне закономерно.
Однако новоявленные риелторы, самостоятельно и гордо провозгласившие себя специалистами в области недвижимости, должны вас насторожить: настоящего риелтора красит опыт и трудолюбие, а хорошие сделки еще нужно заслужить.