Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить наследство на дом и землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда и куда обратиться для оформления.
Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.
Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).
Содержание:
Размер госпошлины за дом
Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:
- Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
- Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.
Документы
Нотариальное оформление дома и земли без завещания производится на основании следующих документов:
- Заявление о принятии наследственного имущества.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство, устанавливающее принадлежность заявителя к текущей очереди наследования — о рождении, браке, усыновлении, перемене фамилии, судебное постановление о факте иждивения за счет ныне покойного*.
- Выписка из Домовой книги.
- Справка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
- Письменный и удостоверенный отказ первоочередных наследников, в случае их смерти — соответствующее свидетельство.
- Доверенность добровольного представителя или паспорт законного (для опекуна или попечителя необходимо также свидетельство, устанавливающее его полномочия).
- Документы, подтверждающие право собственности умершего на передаваемую по наследству недвижимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, приватизации).
- Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
- Справка о кадастровой стоимости объекта или отчет независимого оценщика о его актуальной рыночной стоимости.
* — согласно ст. 1148 ГК РФ, иждивенцы умершего призываются к принятию наследства вместе с преемниками текущей очереди и наравне с ними, а при полном отсутствии родственников и членов семьи наследодателя становятся его единственными наследниками.
Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок
Если же гражданин пропустил срок обращения к нотариусу, то в этой ситуации он утрачивает право на наследство. У человека есть возможность обратиться в суд для восстановления срока.
При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.
Следует иметь в виду, что нотариусу придется еще уплатить государственную пошлину за совершение нотариальных действий по оформлению наследства. Только потом получится унаследовать имущество.
Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).
Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом
После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.
А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.
Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.
Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).
Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.
Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.
После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования вами здания.
Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг.
Процесс оформления наследства на дом и земельный участок
Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.
- При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
- А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.
Полный список документов для обращения к нотариусу:
- бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
- документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
- справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
- составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
- документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
Важно знать, что обращаться к нотариусу следует по адресу нахождения жилого дома. Если нотариусов, занимающихся наследственными делами в нужном вам районе несколько, то обращайтесь сообразно первой букве фамилии наследодателя.
Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.
Процедура
После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:
- свидетельство о наследстве;
- все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
- заявление о регистрации права;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.
Нотариальный порядок
Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:
- Справку с последнего места жительства умершего.
- Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.
В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).
Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.
Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:
- Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
- Всем наследникам вместе на дом.
- Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
- Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.
Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом
Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:
- Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
- Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.
Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):
- Свидетельство о браке (для супругов).
- Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.
Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):
- Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
- Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.
Какие нужны документы для вступления в наследство на дом и земельный участок?
Процедура принятия в наследство всех видов собственности, в том числе и недвижимости, подразумевает строгое соблюдение законной процедуры выполнения всех требований.
В частности, важно собрать все нужные документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.
Наличие полного пакета бумаг поможет не только без проблем приобрести законные права на положенное имущество, но и избежать возможных споров в будущем.
Оформление наследства на землю. Налог и документы для оформления.
Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.
Как вступить в наследство на землю?
Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.
Как оформить право на наследство?
Но и здесь, по словам эксперта, случаются досадные эпизоды, когда наследники в судебном порядке пытаются воспользоваться своим правом.
Такие факты имеют место, если наследник не оформил свое право на наследство в установленный законом 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Особенно часто так случается с дальними родственниками, которые порой даже не подозревают, что могут претендовать на наследство.
Оформление наследства в Украине: процедура, цены, «подводные камни»
Стоимость открытия наследственного дела составляет на сегодняшний день 337 грн. Помимо этого наследнице пришлось столкнуться с «неудобным» законодательным новшеством: нотариус запросил справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя. поскольку в свидетельствах о смерти нового образца причина уже не указывается. Эта справка в день похорон сдается в ЗАГС при получении свидетельства о смерти, после чего документ уходит в архив.
В приемный день, отстояв солидную очередь и пройдя 40-минутную процедуру оформления, наследница получила две квитанции на оплату – общей суммой в 112 грн. В эту сумму входит стоимость предоставленных услуг, официального бланка и, наконец, той самой необходимой выдержки из заключения судмедэкспертизы, которая была подана в ЗАГС в обмен на свидетельство о смерти.
Это могут быть: 1. отказы от наследства других наследников 2. выписка из домовой книги 3. правоустанавливающие документы на объекты недвижимости 4. документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя 5.
специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.) 6.
Все необходимые документы собраны, Истек срок 6 месяцев, Круг наследников определен, Нет препятствий для выдачи свидетельств о праве на наследство, Нотариус выдает Вам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию на жилой (садовый) дом (или долю дома), Суд выносит решение о признании Вашего права собственности на земельный участок (или долю земельного участка). 6.
Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:
- По завещанию (при наличии).
- По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).
При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны. Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).
К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.