Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы проверять перед покупкой квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Коммуникации и средства связи.
1. Телефонная компания.
Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца.
Содержание:
Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?
После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:
- договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
- акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
- выписка из БТИ;
- справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.
Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:
- выписку с лицевого счета;
- договор на обслуживание жилплощади;
- договор на энергоснабжение;
- договор на водоснабжение;
- документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.
По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.
Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке
Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:
- прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
- обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
- связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
- подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
- проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
- если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.
Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры
Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.
✔ Переоформление лицевого счета
Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.
Интернет-провайдер, цифровое телевидение
В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.
Страхование
В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.
Электросистема
Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.
Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.
Когда можно оформить дарственную
В обиходе часто встречается выражение «оформить дарственную на квартиру», однако это не совсем корректно. Единственное основание для передачи квартиры в подарок – оформление договора дарения, в котором участвуют две стороны. Даритель и одаряемый заключают договор, в соответствии с которым даритель обязуется безвозмездно передать, а одаряемый – принять в дар квартиру.
Покупка ипотечного жилья
Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.
Чтобы купить квартиру, находящуюся в собственности банка, можно воспользоваться самым простым способом: сначала погасить долг перед банком вместо заемщика, а потом покупать жилье в стандартном порядке.
Этот способ является простым, но рискованным для покупателя, так как после погашения долга владелец может отказаться продавать недвижимость. Поэтому потенциальный покупатель может потребовать от продавца составить предварительный документ купли-продажи.
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Покупая квартиру на вторичном рынке следует учитывать и проверять множество нюансов:
- домовая книга квартиры — в ней должны быть указаны ранее прописанные жильцы, проживающие на данный момент люди. Проверяя домовую книгу нужно убедиться в том, что в списке проживающих или прописанных нет тех, кто после может предъявлять претензии;
- соответствие фактической планировки с документальной, чтобы в будущем не тратиться на узаконивание неучтенной перепланировки;
- проверить наличие или отсутствие ареста. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРН;
- удостовериться в подлинности документов хозяина квартиры. Это можно сделать через сайт ФМС или обратиться непосредственно в само учреждение;
- наличие нотариально заверенного согласия на продажу квартиры супруга или супруги, если таковые присутствуют.
Получение налогового вычета
Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.
Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.
Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.
Подтверждают право на вычет следующие документы:
- договор;
- свидетельство или выписка из ЕГРП;
- договор кредитования с графиком погашения задолженности;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.
Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.
Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов
Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.
Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.
Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее.