Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения является актом передачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?.
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Содержание:
Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?
Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.
Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.
Квартира
Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.
Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.
Дом с землей
Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.
Подтверждение перехода права собственности
Факт перехода недвижимого имущества в собственность нового лица подтверждается тремя документами:
- Договор дарения (документ может быть составлен в вольной форме самостоятельно или посредством нотариуса).
- Передаточный акт к договору дарения квартиры (доли в недвижимости). Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре.
Что такое и зачем он нужен?
Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.
Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Момент передачи квартиры по договору дарения
После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.
Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.
Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.
Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.
Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.
Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.
Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.
Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.
Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:
- Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
- Гражданин подписал договор под давлением.
- Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.
Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.
Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.
Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.
акта
- Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
- Паспортные данные всех участников процесса.
- Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью.
Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
- Указывается точная дата и время передачи имущества.
- Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
- Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.