Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю от государства бесплатно?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности процедуры.
В первую очередь необходимо удостовериться в наличии права и собрать комплект документов, включая подтверждение права. Постановка на учет в большинстве случаев осуществляется, если имеется статус малоимущих, а жилая площадь недостаточная. Когда меняются обстоятельства, теряется и право на получение земли. Если основания сохраняются, существа два варианта действий:
- ожидание очереди;
- самостоятельный поиск и подбор участка.
В первом случае необходимо только подать документы и соответствовать предъявляемым требованиям. При самостоятельном выборе нужно действовать самостоятельно — убедиться в государственной или муниципальной собственности, подать заявление в отношении определенного надела.
Содержание:
Можно ли получить землю от государства?
В настоящее время в России большинство земли находится в государственной или муниципальной собственности. Неиспользуемые участки могут быть переданы организациям или гражданам в собственность или в пользование. Использование или владение должно быть связано с категорией передаваемой земли.
Кому полагается собственность?
Земля оформляется в общую собственность всей семьи, поэтому потребуется присутствие всех входящих в нее старше 14 лет.
Госпошлина на регистрацию возникшего права собственности на бесплатно переданную землю составляет 1000 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка. Перед этим нужно уточнить в конкретном отделении его реквизиты.
Через неделю можно получить свидетельства о собственности (по одному на каждого). Можно подать заявление и через МФЦ, а получать документы уже в Госреестре. Тогда ожидание продолжится до двух недель.
После оформления участка в собственность рекомендуется как можно раньше начинать его использование в зависимости от категории земли (например, строительство дома). Если этого не произойдет в течение года, решение о предоставлении участка могут отменить, а его изъять.
Таким образом, некоторые граждане могут бесплатно получить земельные участки от государства. Естественно, что они могут оказаться не самыми удобными, на окраинных территориях субъекта, без проложенных инженерных коммуникаций. Но все же владение собственной землей может оказаться полезным. Особенно важно это тем, у кого нет возможности приобретения участка по рыночной цене.
Региональные льготы
На уровне региона в первую очередь стараются уделить внимание:
- многодетным;
- стоящим на очереди как не имеющие жилья;
- оставшимся без кормильца в результате гибели его во время боевых действий или катастрофы;
- инвалиды;
- военнослужащим;
- ветеранам;
- чернобыльцам;
- бюджетникам.
Обратите внимание!
Все чаще в сельских местностях большие участки берут в аренду религиозные организации, а прихожане возводят на них дома. Потом дома регистрируются. А земля отдается бесплатно по решению администрации.
Требования к земельному участку, который можно получить бесплатно
При подаче обращения с целью получения земли указывайте конкретный объект, учитывая при этом определенные условия:
- данный участок представляет собой собственность государственной или муниципальной структуры, рассматривающей заявление претендента;
- надел располагается на территории того государственно-правового образования РФ, в котором находится и место жительство подателя заявления;
- максимальная площадь участка, предоставляемого льготной категории граждан, составляет в основном 15 соток;
- на земельной территории проведена процедура межевания с регистрацией в Росреестре с соответствующим кадастровым номером.
Учтите, что участки, уже находящиеся в пользовании (даже во временном) других граждан, организаций, забронированные для государственного назначения (особенно оборонного), в собственность не выдаются. Список ограничений, на основании которых заявителю может быть дан отказ в получении бесплатного надела, зафиксирован ЗК РФ.
Кто имеет право на бесплатное получение участка
Участки выделяются из земель муниципального или государственного фонда. Поэтому в каждом регионе определены категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение земли.
Все субъекты РФ включают в список льготников:
- многодетные семьи;
- участников боевых действий и ветеранов ВОВ;
- семьи, в составе которых входят инвалиды любой группы;
- молодых специалистов;
- ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- граждан, постоянно проживающих в сельской местности не менее 5 лет.
Перечень категорий может быть расширен нормативными актами регионов. Например, по программе «Дальневосточный гектар» наделы предлагаются любому российскому гражданину.
Получить участок земли абсолютно бесплатно вправе также федеральные льготники: Герои России и полные кавалеры ордена Славы.
Кроме того, государство разрешает гражданам оформить наделы, которыми они владеют на правах бессрочного пользования. Передача земли в собственность без дополнительной платы осуществляется однократно. Повторное право безвозмездного получения участка законодательство не предусматривает.
Заявление в местную администрацию
Распределением земельных территорий занимаются органы муниципалитета. Ходатайство о предоставлении надела можно подать:
- лично в жилищный комитет администрации или в МФЦ (многофункциональный центр);
- заказным письмом по почте;
- на портале «Госуслуги».
Законодательство не устанавливает строгую форму заявки на бесплатное получение земли. Документ может быть составлен в произвольной форме с учетом требований пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ.
Пакет документов, прилагаемых к заявлению
Право на бесплатное выделение земельного участка подтверждается документально. Конкретный перечень бумаг и справок зависит от принадлежности заявителя к той или иной категории льготников.
В стандартный пакет входят следующие документы:
- паспорт заявителя (копия);
- документ о регистрации брака (копия);
- справка о составе семьи;
- копии удостоверений личности членов семьи (паспорт или свидетельство о рождении);
- выписка из ЕГРН об отсутствии в собственности земельных участков.
При оформлении надела, находящегося в бессрочном пользовании, потребуются дополнительные документы:
- правоустанавливающие бумаги на жилой (или дачный) дом;
- договор о передаче участка в безвозмездное пользование;
- справки, подтверждающие целевое использование территории (например, разрешение на строительство или акт о введении в эксплуатацию).
На проверку документов и принятие решения о предоставлении земли законодательство отводит один месяц (30 календарных дней). По истечении срока муниципалитет выносит постановление о передаче участка или отказывает заявителю.
Бесплатно получить дачный участок в Ленинградской области
Принятый в октябре 2008 года областной закон Ленинградской области №105-оз «О предоставлении на бесплатной основе земельных участков отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» предоставляет право передачи земли в собственность следующим категориям граждан:
- Многодетные семьи стоят на первом месте по срочности получения земли. А если семья нуждается в жилых помещениях, то они должны без очереди получить участок.
- Граждане Ленинградской области, которые состоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
- Члены семьи Героя Российской Федерации, который погиб.
- Молодые специалисты, которые не достигли 35-ти летнего возраста, которые работают по трудовому договору на территории Ленинградской области. Договор должен быть заключен на срок не менее пяти лет, и эти граждане должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Граждане, которые заинтересованы в получении земли (не считая молодых специалистов), должны знать, что законом установлен минимальный срок проживания на территории Ленинградской области – он равняется пяти годам. Лишь по истечении этого периода они имеют право получить земельный участок бесплатно.
Бесплатно получить земельный участок в Крыму
15 января 2015 года в Крыму был принят закон №66-ЗРК/2015, который определил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земли от государства. В него входят:
- Граждане, которые воспитывают трех и более детей, не достигших совершеннолетия.
- Инвалиды и ветераны ВОВ.
- Инвалиды и ветераны боевых действий.
- Граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и признанные инвалидами.
- Реабилитированные граждане, которые были признаны жертвами политических репрессий.
- Семьи, проживающие в стесненных условиях, где на каждого члена семьи приходится менее 10 м. кв. жилой площади.
- Граждане, которые проживают в аварийных домах.
У данных категорий граждан не должно быть в собственности земельного участка под жилищное строительство или жилых помещений, при этом установлен минимальный срок проживания на территории Крыма – он составляет пять лет. Если рассматривать другие российские регионы, то в большинстве случаев механизмом получения бесплатной земли могут воспользоваться, лишь отдельные категории специалистов и семьи, имеющие более 3 детей. Учитывая тот факт, что 1 марта 2015 года были внесены поправки в Земельный Кодекс, можно рассчитывать на то, что законодательство в регионах изменится также на местном уровне. Его требуется привести, как минимум, в соответствии с ЗК, который был обновлен. Многие граждане рассчитывают на то, что теперь процесс получения бесплатной земли будет осуществляться гораздо проще и быстрее, так как на сегодняшний день государству необходимо задействовать в хозяйственном обороте как можно больше земли.
Претенденты на льготный земельный участок: список
К первой группе претендентов на льготный земельный участок, относятся:
- Граждане, арендующие земельный участок, полученный еще до появления Закона «О собственности в СССР», и построившие этой земле дом. Им остается просто оформить участок в собственность.
- Граждане, которые фактически используют земельный участок на правах бессрочного или пожизненного владения (по наследству). В таком варианте гражданам предоставляют возможность бесплатно однократно получить свой участок в собственность. Никаких дополнительных доплат не допускается.
- Граждане, имеющие в личном владении строение на правах бессрочного пользования или пожизненного владения (наследство) также имеют право оформлять бесплатно землю, на которой есть жилые постройки.
Порядок получения участка под строительство — без предварительного согласования
- Проводят кадастровые работы.
- Согласно городскому Генеральному плану и Правилам землепользования определяют возможность использования земельного участка и подключения его к инженерно-технической системе.
- Принимают решение о торгах (аукционах) или о передаче земельного участка без них.
- В СМИ публикуют объявление о дате начала торгов.
- После торгов подписывают протокол с результатами и заключают с победителем договор аренды или купли-продажи.
Земельные участки для многодетных семей
Многодетные семьи ─ еще одна льготная категория при оформлении земельных участков. В 2011 году утвердили закон, который предоставляет право семье после рождения третьего ребенка получать безвозмездно участок до 0,15 га. Это же положение работает и для всех семей с тремя и более детьми до совершеннолетнего возраста.
Ограничения в использовании бесплатной земли
Долгосрочная аренда земельного участка практически бесплатна (арендные платежи достаточно маленькие). Заключается такой договор сроком от 5 до 49 лет. Пользоваться землей можно в своих интересах, но это должно быть обязательно прописано в договоре. В противном случае арендодатель может досрочно расторгнуть договор.
Также договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- Строительство зданий или сооружений, которые не были отмечены в договоре.
- Несоблюдение сроков уплаты арендных платежей.
- Нерациональное использование арендодателем участка в своих целях, которое приводит к ухудшению первоначального качества почвы.
- Если есть жалобы от соседей или другие правонарушения землепользования.
Когда арендатор соблюдает правила договора аренды на протяжении всего срока его действия, договор может быть продлен. В зависимости от региона условия предоставления участка земли под строительство могут немного меняться в рамках Земельного кодекса РФ.