Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация квартиры в собственность новостройке с ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец договора долевого участия с ипотекой (ДДУ).
Предлагаем посмотреть договор ДДУ с ипотекой: образец полностью с указанием всех переменных условий тут, конечно же, публиковать не будем. Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон.
Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения:
- полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов;
- полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком;
- указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника;
- определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);
- сроки завершения строительства и сдачи многоэтажного здания в эксплуатацию;
- порядок проведения регистрационных действий (кто заказывает планы в бюро технической инвентаризации, выписки из кадастрового реестра и многие другие документы, необходимые для совершения регистрационных действий);
- порядок передачи жилого помещения в собственность участнику ДДУ;
- сроки и способы передачи денежных средств в счет оплаты строительства квадратных метров;
- полная стоимость объекта на дату заключения договора и на момент фактического ввода в эксплуатацию;
- гарантийные обязательства строительной компании.
Содержание:
Порядок действий
Существует определённый порядок действий при заключении договора ипотечного кредитования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Заметьте, что тут финансируется не покупка квартиры с определённым количеством квадратных метров.
По такому договору финансируется ваше желание инвестирования денежных средств с целью приобретения жилья по значительно сниженной стоимости. О покупке квартиры на этом этапе речь не идет. Вы просите у банка определённую сумму денег для того, чтобы передать её строительной компании, ведущей застройку многоквартирного дома.
Только такой договор может быть зарегистрирован в регистрационной палате и профинансирован банком.
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.
Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ
Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:
- Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
- Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
- Оформит акт приема-передачи объекта.
- Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
- Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
- Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.
Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ. В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.
Сроки проведения государственной регистрации
Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:
- Принять документы к рассмотрению.
- Проверить их подлинность.
- Внести соответствующие сведения в Единый реестр.
- Оформить и выдать владельцам имущества документы, подтверждающие госрегистрацию.
На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.
Какие документы понадобятся?
Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:
- Заявление от залогодателя и залогодержателя.
- Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
- Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
- Закладная (если есть)
- Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.
Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.
Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.
Особенности ДДУ с ипотекой
Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.
При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.
При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.
Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.
Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.
Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.
От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:
- Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
- Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
- Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
- Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
Как регистрировать договор долевого участия (дду)?
Если при приеме жилья дольщик обнаруживает какие-то недостатки, то имеет право потребовать устранить их в разумные сроки, или же снизить стоимость квартиры. При невыполнении застройщиком этих требований дольщик может расторгнуть ДДУ.По данным проблемам застройщик и дольщик всегда могут попробовать договориться.
Но если этого не получается, то дольщик, решивший расторгнуть ДДУ, должен уведомить об этом застройщика в письменном виде. Спустя двадцать дней после получения такого уведомления застройщик обязан вернуть дольщику вложенные в строительство денежные средства, а также предусмотренную законом неустойку.
Если при расторжении ДДУ возникают какие-то сложности, то решить их можно путем обращения в суд. Нюансы при заключении ДДУ При заключении договора долевого участия нужно обязательно прочитать, кто числится в нем в качестве застройщика.
Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, от чего не защищает договор долевого участия.
В течении какого времени происходит регистрация
После того как все документы были отданы в соответствующий орган, в месте регистрации лицу, предоставившему весь пакет документации, выдается расписка, которая гласит, что все бумаги были приняты к рассмотрению. Необходимо, чтобы на такой расписке также стояла дата принятия документации.
Если договор долевого участия между конкретными сторонами был заключен в первый раз, то рассматриваются все документы в течение 10 дней, а если таковой договор уже ранее заключался между ними, то все бумаги подлежат рассмотрению в течение 5 дней.