Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трудовой договор для агента по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязанности сторон.
Заказчик:
- Предоставление документов на объект недвижимости.
- Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
- Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
- Подписать акт выполненных работ.
Агентство:
- Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
- Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
- Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
- Проверка законности сделки и организация процесса.
Содержание:
Как расторгнуть?
Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:
- Истечение оговоренных сроков.
- Инициатива сторон.
- Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
- Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.
Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.
Расчет производится так:
- 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
- 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
- 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).
Внимание! Штрафы за разрыв договора в одностороннем порядке незаконны, допускается лишь компенсация понесенных сторонами убытков.
Расторжение договора
Агентские договоры на оказание услуг могут быть расторгнуты досрочно без штрафных санкций только в трех случаях:
1. Действие непреодолимой силы (форс-мажор);
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности;
3. Акты органов государственной власти (местного самоуправления), исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
В остальных случаях при одностороннем расторжении договора предусмотрены штрафные санкции. Как правило, размер штрафа равен сумме вознаграждения риэлтора. Впрочем, юристы уверены, что предусмотренные штрафные санкции не правомерны.
***
Даже если риэлтор имеет безупречную репутацию и рекомендован всеми друзьями и знакомыми, договор на оказание услуг, где соблюден баланс интересов обеих сторон, стоит прописать как можно тщательнее. Это поможет не только сохранить деловые отношения с риэлтором, но и не разрушить дружеские.
Преимущества и недостатки продажи квартиры с помощью риелтора
Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.
При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.
Агентский договор
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.
1.1.
По настоящему договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п.2.1 настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.
08 Авг 2018 piterurist 431
Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости
Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости
Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.
Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает.
Основные пункты
Договор на оказание риэлтерских услуг не имеет установленной формы, но среди основных пунктов содержит:
- преамбулу договора (дата и место составления, сведения о заказчике-покупателе и об исполнителе-агенте);
- предмет договора (круг действий, который должен совершить риэлтор по договору с покупателем);
- права и обязанности сторон;
- срок исполнения обязательств;
- стоимость услуг и способ расчета;
- порядок расторжения договора по обоюдному согласию сторон;
- ответственность за неисполнение обязательств.
Соглашение должно содержать подписи сторон и печать (если она имеется).
договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости
Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!
ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.
[3]
ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.
Образец договора
Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.
Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:
- Предмет договора. Общие положения;
- Права и обязанности сторон;
- Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
- Срок действия соглашения;
- Ответственность сторон;
- Прочие условия;
- Реквизиты и контактные данные.
Прекращение действия договора
В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).
На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.