Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «договор дарения гаража родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подготовка к оформлению соглашения.
До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:
- Узаконить свое право владения.
- Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
- Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
- Собрать пакет требуемых документов.
- Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
Содержание:
Дарение доли в гараже
По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.
Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.
Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж?
Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:
- три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
- гражданские паспорта сторон соглашения;
- заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
- документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
- документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
- право собственности на гараж;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.
Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?
Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.
Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:
- наименование документа;
- дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
- данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
- точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
- права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
- информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
- основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
- подписи сторон сделки.
Дарение доли в гараже
По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.
Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж?
Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.
Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.
Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.
Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.
Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.
Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.
Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.
Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.
Договор дарения гаража между близкими родственниками
На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.
Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.
Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.
можно ли оформить гараж на ребенка
Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить
— Что касается точной цифры количества — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.
Имел ли право председатель автокооператива переписать гараж на несовершеннолетнего ребенка
После трагически погибшего сына остался капитальный, на который нет свидетельства о праве собственности. Из документов- только членская книжка автокооператива на имя сына… Воспользовавшись ситуацией, когда близким было не до имущества, бывшая жена сына переписала членскую книжку на своего 13 летнего сына (моего внука). Вступив в сговор с председателем автокооператива, переписали задним числом, когда мой сын был еще жив.
Как переоформить гараж
Большинство гаражей, строящихся на территории РФ, являются кооперативными, тоесть, находятся в ГСК (гаражно-строительных кооперативах). Пока, это наиболее доступный и недорогой способ построить. Но существует один нюанс: гараж не является собственностью его владельца, а это означает, что исключена возможность его дальнейшей продажи.
Переоформить на себя можно только после того, как установлена законность строительства.
Что такое дарственная?
Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.
Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.
По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.
Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.
Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.
О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.
Внимание!
Какие документы следует подготовить дарителю?
Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:
- Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае — гаражом.
Внимание!
Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.
- Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;
Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.
Регистрация
Регистрация дарственной на гараж осуществляется в Росреестре. После неё, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения считается действительным и обретает юридическую силу. Одаряемый получает соответствующее свидетельство о праве на наследство в знак подтверждения действительности договора.
Какие документы требуются для заключения договора дарения гаража?
Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
- техническая документация на гараж;
- документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.
Данный перечень документов требуется не только для составления договора дарения, но и впоследствии предоставляется для регистрации права собственности в уполномоченный орган.
Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:
- Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
- Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
- Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
- Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
- Подписи сторон.
- Перечень прилагаемых документов.
Стоит учитывать, что количество экземпляров договора напрямую зависит от числа участников сделки. Если гараж принадлежит одновременно нескольким лицам на праве общей собственности, то дарителей в соглашении будет несколько. Помимо этого, собственник гаража (или собственники) могут подарить его нескольким лицам, тогда несколько будет одаряемых.