Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда кадастровая, а когда инвентаризационная…». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обзор документа.
Налог на имущество физлиц исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Они представляются органами гостехучета ежегодно до 1 марта.
С 01.01.2013 органы и организации, осуществляющие гостехучет и (или) техническую инвентаризацию, гостехучет объектов недвижимости на территории России не ведут.
При этом Росреестр ведет кадастровый госучет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
До 01.01.2013 органы и организации передали в органы кадастрового учета копии техпаспортов по недвижимости, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах были включены в госкадастр.
Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости в госкадастр не включаются.
Порядок расчета инвентаризационной стоимости определяется федеральным органом исполнительной власти по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения госкадастра недвижимости, кадастровых учета и деятельности. До настоящего времени он не установлен.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Содержание:
Бюро технической инвентаризации
Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.
Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.
На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:
- определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
- расчет налоговых платежей на имущество граждан;
- расчет цены недвижимости в процессе наследования.
На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.
Где можно получить эту информацию
Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:
- в одно из местных предприятий БТИ;
- в органы Росреестра;
- в Многофункциональный центр (МФЦ).
Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.
Понятие
Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья.
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы.
Бюро технической инвентаризации
Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий.
При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году.
Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.
Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо.
Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен.
Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.
Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г. Москве
Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.
За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная БТИ согласно нормативным документам па уровне цен по состоянию на 01.01.1991 и занесенная в технические паспорта строений.
Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости
Владеть квартирой значит иметь определенные обязанности и перед государством. В эти обязанности входит оплата налоговых платежей. С 1 января 2015 года внесены изменения в расчеты налога на квартиру.
Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.
В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.
Налоговая ставка равна:
- При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
- Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
- Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
- От 1500000 рублей – 1,2%.
Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления.
Что нужно знать
При определении инвентаризационной стоимости учитываются такие параметры, как:
- размер жилой площади;
- время постройки дома;
- наличие коммунальных удобств.
Вместе с тем не принимаются во внимание расположение объекта, привлекательность района, инфраструктура и иные характеристики, формирующие рыночную цену.
За счет этого инвентаризационная стоимость оказывается намного меньше реальной цены. Если от этого значения высчитывать налог, то государство получит налоги лишь частично.
С 2015 года начался процесс перехода на использование кадастровой стоимости, но полное его завершение ожидается только к 2020 году.
До этого времени налогообложение базируется на инвентаризационной и кадастровой стоимости. Способ исчисления выбирается субъектами РФ.
Схема расчета сводится к установлению восстановительной стоимости помещения на основе справочников УПВС. Затем полученный итог приводится к ценам, соответствующим 1991 году.
При помощи специального коэффициента, учитывающего инфляцию, результат корректируется. Определяется процент износа объекта.
Посредством вычета процента фактического износа из восстановительной стоимости определяется стоимость инвентаризационная.
Чем обоснованы нововведения касательно определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».
В 2016-2017 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.
Вводить новый налог будут иметь возможность только органы местного самоуправления исключительно в тех субъектах, в которых отменен действующий налог на имущество.
Изменения коснуться и льготных категорий граждан. К примеру, на данный момент люди пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога независимо от того, сколькими объектами недвижимого имущества находятся в их собственности. Однако в будущем Минфин хочет освободить от уплаты какого-либо одного объекта каждой из трех категорий – будь то жилое помещение, дача или гараж.
По предварительным прогнозам, новая форма вычета налога увеличит суммы федерального бюджета в несколько раз. Что касается денежного эквивалента, то речь идет о миллиардах рублей.
Порядок определения инвентаризационной стоимости имущества
Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:
- Устанавливается основная восстановительная стоимость имущества;
- Происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки благодаря коэффициентам перерасчета;
- Определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;
- Высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета;
- Высчитывается налогооблагаемая база путем умножения произведенной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, который определяется в зависимости от степени размера инвентаризационной стоимости в пределах установленного промежутка.
Исходя из этого, изменения, произошедшие в налогооблагаемой базе налога на имущество, можно объяснить введением ранее не известных коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости имущества.
В качестве примера: если в среднем инвентаризационная стоимость недвижимости в деревянных домах в сравнении с прошедшим годом стала больше практически на сто тысяч рублей, одновременно с этим стоимость недвижимости в крупноблочных домах упала.