Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры аккредитив». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На какой срок оформляется аккредитив?.
Нужно понимать, что период действия аккредитива — вопрос исключительно договоренностей между участниками сделки. Он может быть любым, хотя банки нередко вводят ограничения — например, счет может быть открыт на срок не больше двух кварталов (шесть месяцев). Кроме того, в отличие от банковской ячейки, стоимость аккредитива не зависит от срока его действия: плата взимается за сумму хранения, а не длительности действия счета. Единственное, что нужно учитывать — тарифы рассчитываются за квартал пользования, т.е. 3 месяца действия счета.
Срок действия счета заранее согласуется сторонами и отражается в первичном или окончательном договоре купли-продажи. Если выясняется, что установленного договором срока не хватает для проведения сделки, его можно изменить — но за это придется платить. В среднем банки берут за изменение сроков действия 0,2% от суммы, хранящейся на аккредитивном счете.
Учитывая, что на аккредитиве чаще всего лежат суммы от 1 млн. рублей, 0,2% могут стать существенной платой. Поэтому мы рекомендуем тщательно просчитать срок хранения — например, еще до подписания договора следует учесть возможные форс-мажоры, т.к. из-за полного игнорирования их возможности люди и попадают в неловкие ситуации.
Подытоживая, чаще всего срок действия составляет 3 месяца, т.е. ровно один квартал. При желании этот срок может меняться.
Содержание:
Кто должен оплачивать открытие аккредитива — продавец или покупатель?
Все зависит от договоренностей между контрагентами. При желании, оплатить услуги может даже продавец, хотя он по умолчанию считается главным бенефициаром сделки в финансовом плане. Поэтому чаще всего за открытие счета и его обслуживание платит покупатель недвижимости.
В каких банках можно оформить аккредитив?
В этой сфере услуг устоялось пять банковских организаций, на которых приходится почти 85% всех открытых и закрытых в стране аккредитивных счетов. Соответственно, имеет смысл рассмотреть именно их условия, а не предложения менее известных банков.
Аккредитивная форма расчетов
Заключение любой сделки обычно предполагает наличие риска. Обезопасить вложения поможет использование схемы аккредитивной формы расчетов. При этой схеме банк обязуется предоставить получателю денежные средства при предъявлении определенных документов, установленных условиями аккредитива. Утверждение аккредитивной формы расчетов осуществляется отдельным контрактом купли-продажи.
Стоимость аккредитива
Цена на аккредитацию в разных кредитных организациях может быть разной. Некоторые финансовые структуры используют фиксированную сумму с установлением определенного предела, который не может быть превышен. Есть кредитные учреждения, определяющие стоимость аккредитации в процентном соотношении от заявленной цены на недвижимость.
Применяемые виды
Нет ограничений на используемые виды банковских операций при проведении такого рода сделок. Однако рекомендуемым является безотзывной аккредитив, поскольку он защищает интересы обеих сторон по договору.
Покупатель может отозвать деньги, только если нарушены условия договора или он не смог зарегистрировать на себя недвижимость. Продавец же гарантированно получит деньги, как только вторая сторона закончит процедуру оформления права собственности.
Где можно открыть выгодно: ТОП-3 надёжных банка
Для открытия аккредитива подойдёт любой банк, оказывающий такую услугу. Ниже приведён краткий обзор банков и условий, которые они предоставляют, выбраны самые выгодные условия.
- Сбербанк предлагает к открытию три вида аккредитивов:
- Безакцептный.
- Безотзывный.
- Покрытый.
Открывают счета как для физических, так и для юридических лиц.
Как оформить договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?
Оформление соглашения при использовании такого вида гарантии исполнения обязательств ничем не отличается от стандартного договора купли-продажи по переходу диапозитивных прав на жилье. Покупка предполагает оформление типовой документации, поэтому факультативных особенностей законодатель РФ не предполагает.
договора купли-продажи квартиры с аккредитивом следующее:
- в пункте о способе зачисления средств и передачи недвижимости должен фигурировать способ — «посредством банковского аккредитива». Здесь же указываются все обязательные реквизиты кредитного учреждения;
- сумма средств, подлежащая дальнейшей передаче, должна включать и цену услуги — нужно будет указать стоимость аккредитива;
- прописываются обстоятельства, при наступлении которых участник получает ключ от счета — фактическая передача жилья;
- указывается пункт о сроке действия счета;
- заключительные положения, содержащие ссылку на копию договора об оформлении соответствующей услуги в банке.
В строящемся доме
Договор купли-продажи еще недостроенной квартиры с использованием банковского аккредитива обладает очень важной составляющей. Контрагентом в этом случае выступает компания-застройщик, поэтому в пункте о получении ключа к счету прописывается следующее: «аккредитив исполняется с момента сдачи/получения объекта недвижимости и подписания всех обязательных документов».
Строящийся дом сдается, участник сделки получает жилье в распоряжение, после чего стороны обращаются в банковскую организацию. При отсутствии ограничений для закрытия, средства будут списаны на счет компании-застройщика. Такая схема должна прописываться в основном договоре купли-продажи.
В строящемся доме
Когда речь идет о строящемся доме, банковские сотрудники перечисляют нужную сумму после отдачи хозяевам ключей.
Процедура начисления денег застройщикам:
- Покупатель оформляет аккредитированный счет на свое имя и кладет на него фиксированную сумму денег.
- Покупатель дает поручение банковскому сотруднику о перечислении денежной суммы застройщику, после предъявления им договора купли-продажи квартиры.
- Деньги застройщику перечисляются после подписания кредитного договора. Денежная сумма перечисляется, если застройщик выполнил все условия аккредитированного соглашения.
Безналичный способ оплаты выгоден, как для покупателя, так и для застройщика. В Российской Федерации данный метод расчета с продавцом не приобрел популярности, но он начинает набирать свои обороты.
Как запустить процедуру аккредитива?
Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором. Также необходимо иметь активный лицевой счет. Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке. После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор. Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.
Создание аккредитива в Сбербанке для приобретения недвижимости
- Стороны сделки полностью согласуют контракт, обсуждают стоимость и иные вопросы.
- Создается договор о покупке в традиционном виде.
- Составляется заявление об открытии аккредитива в согласованном между обеими сторонами сделки банке. Важным условиям является наличие у каждого участника сделки лицевого счета в банке, оказывающем услуги аккредитива.
- Далее создается отдельный счет, на баланс которого поступает указанная сумма.
- Банк предоставляет уведомление заинтересованным лицам о поступлении денег на аккредитованный счет.
- После исполнения всех условий сделки и её закрытия средства поступают с созданного дополнительно счета на счет продавца.
Похожие записи: