Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто занимается оформлением?.
Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.
Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.
Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.
Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.
Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.
Содержание:
Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?
Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:
- паспорта всех участников сделки;
- кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
- согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
- письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
- документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
- выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.
В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.
Какое право дает дарственная на имущество?
Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.
Оформление договора дарения с участием нотариуса
Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:
- нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
- документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
- в случае потери документа его можно будет восстановить;
- при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
Дарение комнаты в коммунальной квартире
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:
- точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
- определяется территория даримой комнаты;
- указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
- описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).
Преимущества договора дарения на близкого родственника
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
Особенности дарения несовершеннолетнему сыну
Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру
Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
- Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
- Экспертной оценки подаренной квартиры.
- Родственных связей между дарителем и одариваемым.
Что можно дарить
Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.
По договору в дар передают:
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Подготовка и составление
При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).
Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.
Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:
- место составления, дата;
- полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
- подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
- ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
- одаряемый принимает дар;
- подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
- если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
- описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
- когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
- подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
- адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
- подписи сторон.
Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса
Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.
ШАГ 1. Сбор документов.
Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:
- Паспорта участников сделки;
- Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
- Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).
ШАГ 2. Составление договора дарения.
Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.