Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько делается дарственная на квартиру по времени». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Круг субъектов.
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:
- несовершеннолетние дети до 14 лет;
- законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
- граждане, признанные недееспособными;
- законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.
Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных учреждений;
- сотрудники лечебных учреждений;
- сотрудники органов соцзащиты.
ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.
Содержание:
Причины отмены сделки
Существует три причины, по которым возможен отзыв дарственной:
- Причинение вреда здоровью дарителя, вплоть до смерти, с целью вынудить его подписать договор.
- Плохое отношение к имуществу, которое было получено в дар. Ухудшения условий проживания в квартире, после смены владельца.
- Смерть одариваемого. Но это должно быть заранее прописано в договоре.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
Оспаривание дарения квартиры
Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:
- передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
- недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
- запрещение дарения;
- возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
- покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
- прочим основаниям.
Процедура оформления дарственной на квартиру
Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.
Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.
Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.
В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.
Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру
Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:
- паспорт;
- кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
- свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
- документы, подтверждающие родственную связь с почившим.
Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.
Потребуются следующие документы:
- паспорт наследователя;
- документы на право наследования;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Кто может отсудить дарственную на квартиру
Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.
Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.
Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.
Даритель не имел право распоряжаться имуществом
Такая ситуация может произойти в трех случаях.
❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.
Подача документов
Какие документы необходимы? Пакет документов включает:
- заявление;
- дарственную;
- паспорта сторон;
- выписку из ЕГРП;
- справку о числе проживающих;
- согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
- доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.
Когда договор теряет силу
Как таковой договор дарения квартиры является бессрочным. Однако, вступив в законную силу он будет действителен до тех пор, пока:
- одаряемый не решит продать жилое помещение или подарить его родственникам или знакомым,
- получатель дара жив и здоров.
После того, как одаряемый скончается, объект договора будет относиться к категории имущества, передаваемого по наследству.
Важно! Родственники умершего не будут иметь права наследования квартиры, полученной по дарственной, если данный пункт не был указан в договоре дарения.