Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие последствия оформления земельного участка на несовершеннолетнего?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать.
- Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
- Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
- Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
- Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
- Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
Содержание:
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Можно ли оформить дарственную на дачу несовершеннолетнему ребенку
Сделки по отчуждению имущества, куда включены и договоры дарения с участием несовершеннолетних, ограничиваются на законодательном уровне. Эти ограничения направлены на защиту прав ребенка. Попробуем разобраться, как законодательство регулирует процедуру дарения недвижимости на примере дачи, если одной из сторон сделки выступает ребенок.
То, что дар принимает несовершеннолетний, не освобождает его от обязанности по уплате налога с дохода физлица. В этом нет необходимости, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В ином случае представители несовершеннолетнего уплачивают налог, или же это делает даритель.
Оформить в собственность несовершеннолетнего можно недвижимое имущество, в том числе и дачный участок. Для этого законному представителю ребенка (одному из родителей, опекуну, попечителю) необходимо в интересах ребенка приобрести по договору купли-продажи (или договору дарения) земельный участок.
При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о праве собственности, кадастровую выписку на земельный участок), а также наличие всех существенных условий в договоре, а именно: предмет договора (характеристики земельного участка), цена договора.
Как оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка.
Как лучше оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка (5 лет), я являюсь родителем ребенка и хочу на него оформить земельный участок и дом, являющейся на данный момент моей собственностью. Возможно ли оформление в собственность на несовершеннолетнего по дарственной или иным договором?
С уважением и благодарностью, Ольга.
Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы
Конечно через опеку, самый главный риск, что ребенок в 18 лет может его продать вместе с вами и мнения не спросит. Хочу Вас сразу предупредить о том, что возникнут проблемы при продаже этого имущества, т.к. органы опеки потребуют документов, подтверждающих приобретение иного равноценного объекта недвижимости.
Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89512224233 , Можно, за ребенка будет выступать законный представитель т.е один из родителей.
Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни. Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.
Например, проживающий в квартире гражданин с престарелыми родителями может приватизировать жилье только на себя, чтобы впоследствии не обременять себя отдельными формальностями при вступлении в наследство.
Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка.
Любые сделки от имени несовершеннолетнего ребенка (тем более сделки с недвижимостью) совершаются с согласия обоих родителей. И не важно — в разводе вы или нет. Я сама столкнулась с это проблемой, когда продавала квартиру, к котрой, в принципе, бывший супруг не имел никакого отношения. Если что-то изменилось в этом плане — вам повезло. Но, насколько я знаю, ничего не изменилось.
Здесь следует сразу разграничить две различные процедуры. Исходя из смысла ст. 32, ст. 33 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте до 14 лет считаются находящимися под опекой, а в возрасте от 14 до 18 лет над ними устанавливается попечительство. Соответственно при распоряжении имуществом ваших детей применяются положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
Заключение
Перечень представленных нестандартных ситуаций можно продолжить. Все они опираются на общий базис земельного и гражданского кодекса, а также – на ряд дополнительных нормативных актов и законопроектов, предусматривающих многообразие жизненных ситуаций. Современная земельная политика стремится предусмотреть все тонкости процесса управления, использованием земельного ресурса.
Дарственная на земельный участок
Сделки по отчуждению имущества, куда включены и договоры дарения с участием несовершеннолетних, ограничиваются на законодательном уровне. Эти ограничения направлены на защиту прав ребенка. Попробуем разобраться, как законодательство регулирует процедуру дарения недвижимости на примере дачи, если одной из сторон сделки выступает ребенок.
То, что дар принимает несовершеннолетний, не освобождает его от обязанности по уплате налога с дохода физлица. В этом нет необходимости, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В ином случае представители несовершеннолетнего уплачивают налог, или же это делает даритель.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.
Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, наиболее свободны в заключении сделок в отличии от несовершеннолетних детей до 14 лет и с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении). При оформлении сделки купли-продажи имущества в пользу несовершеннолетнего, будь то в простой письменной форме, или с нотариальным удостоверением, несовершеннолетний от 14 лет расписывается лично, ниже его подписи мать(отец) расписываются — *с согласия законного представителя ФИО*.
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего ребенка
Можно ли оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего ребенка? ☑Ищите юриста? Звоните! Весь спектр юридических услуг в Барнауле и по Алтайскому краю.☎.8-983-100-81-81.
С уважением, И.А.Терновых. Нет никаких препятствий, для этого вам потребуются документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности, договор, и госпошлина При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь по телефону 8 983 548 06 38 или адресу эл.
Продажа доли несовершеннолетнего.
Резеда
Продаем долю ребенка, выделяем в квартире отца, по стоимости в два раза больше и квадратов тоже больше. Но отдел опеки отказал, говорит, что ущемляются права ребенка, не можете возмездную сделку заменить безвозмездной. Родитель не может продать ребенку, а только подарить. Исход, продаете квартиру, долю кладете на счет, а долю обязательно выделяете. Замкнутый круг какой то, продаем, потому что деньги нужны, две дорогие квариры, в одной ребенок в доле, в которую переезжаем, собственник-отец. Что делать? Хотим в суд подать, но думаем бесполезно.
Проверено ЦИАН
Участник программы «?Работаю честно»
Добрый вечер. У ООП следующая позиция: если есть какая недвижимость у родителей, то она все равно достанется ребенку по наследству. Нельзя взять что-то и дать взамен, что ребенку в перспективе так и так полагается. Поэтому если продается его доля, то взамен ребенку необходимо купить равноценную как по стоимости так и по качеству, можно больше, но не меньше. Нельзя что-то продать не купив взамен, иначе ущемление прав. Либо, опека даст разрешение на продажу, но с условием, что положите деньги на счет ребенка, как вы написали в своем вопросе. Деньги со счета можно будет потратить так же с разрешения ООП. Либо одновременная покупка с выделом доли, либо деньги на счет, суд вам не поможет и смена регистрации ребенка, тоже не поможет.
Коллеги, подскажите, а почему смена места регистрации ребёнка ничего не даёт? Все опеки теперь действуют строго единообразно? Лет 10-15 назад очень помогала иногда перепрописка. Давно не попадались в продажу квартиры с проблемной детской собственностью, так что оперировать могу, конечно, устаревшими понятиями.
Как оформить и продать недвижимость ребёнка?
Может ли ребёнок иметь в собственности недвижимость?
Конституция РФ в статье 35 гарантирует охрану частной собственности и говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Это подтверждает правило ст. 17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.
Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).
Иметь в собственности можно любое имущество (по ст. 128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п.
Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).