Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях родственники могут оспорить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения.
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
- предмет и суть спора;
- основания и доказательства;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (или его представителя).
Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.
Содержание:
Сроки и исковая давность
Если говорить о том, когда можно оспорить договор дарения после регистрации и сроке оспаривания, то необходимо различать два понятия:
- отмена;
- недействительность.
Оспаривание дарственной происходит в стандартно-установленный период по исковым заявлениям, равный тридцати шести месяцам (то есть трем годам). Отсчитывать данный срок необходимо не с момента переоформления права собственности, а с момента, извещения гражданина о том, что было нарушено законодательство в отношении его прав. Данное правило применимо к людям, не являющимся ни дарителем, ни получателем дара. Для сторон договора дарения срок исковой давности равный трем годам начинает отсчитываться с момента подписания/регистрации договора дарения. Если за это время обратиться в суд или написать дополнительное соглашение к дарственной не успели, срок можно увеличить. Делается это путем подачи искового заявления с требованием восстановления сроков исковой давности.
Чтобы суд удовлетворил подобный иск, необходимо будет доказать, что исковая давность пропущена по уважительным причинам. Для того чтобы признать сделку недействительной, выделяется всего один год. Отсчет идет с момента, когда истец перестал находиться под действием угроз/насилия, либо с того момента, когда истец был осведомлен о том, что его права нарушены.
Оспаривание дарения квартиры
Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:
- передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
- недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
- запрещение дарения;
- возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
- покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
- прочим основаниям.
Кто может оспорить дарственную?
С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.
Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:
- сам даритель;
- его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
- органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).
Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.
Как избежать оспаривания дарственной?
В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.
Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.
Одаряемый сможет защитить свои права:
- составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
- осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
- убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
- проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
- если не оказывает давления на дарителя;
- если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
- имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.
Могут ли родственники оспорить дарственную
Оспорить дарственную может сам даритель, его близкие родственники или его официальные представители. В таком случае должны иметь место обстоятельства, являющиеся достаточным основанием для отмены дарения. Например, даритель должен быть недееспособным, а его состояние на момент заключения сделки признано невменяемым. Смерть дарителя, также открывает возможность оспаривания для его родственников.
Срок для оспаривания дарственной на недвижимость
Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.
Сможете ли вы справиться самостоятельно?
Самое сложное в делах об оспаривании дарственной на квартиру — это доказать обстоятельства договора, делающие сделку ничтожной.
Шансы на победу напрямую зависят от того, на каком основании вы будете оспаривать дарственную и какие доказательства неправомерности сделки вы предъявите суду. И не забывайте о том, что одариваемый будет бороться за свои права и будет доказывать ложность ваших показаний.
В связи с этим предпочтительно все же обратиться к знающему адвокату, специализирующемуся на имущественных вопросах, и доверить ему ведение вашего дела.
Куда подать иск на обжалование дарственной?
Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.
Могут ли родственники после смерти дарителя (наследники)
Итак, в каких случаях можно оспорить? Основными причинами для обжалования сделки после смерти дарителя принято считать:
| Соглашение обладает признаками подделки | В большинстве случаев под сомнение попадает персональная подпись дарителя и печать. Осуществить проверку можно с помощью почерковедческой экспертизы. На сегодня проведения такой экспертизы не составляет сложностей и в кратчайшие сроки можно проверить подлинность |
| Выявлены в соглашении юридические ошибки | В частности отображены условия, согласно которым дарственную можно признать недействительной |
| Новый собственник дара передал конкретную денежную сумму за подарок | Такое доказать достаточно сложно, но при наличии свидетельских показаний соглашение признается недействительным |
| В период формирования дарственной не было получено разрешения супруга либо второго владельца | Об этом необходимо знать в случае с долевой собственностью |
| На период заключения сделки | Даритель обладал статусом недееспособного |
| Был установлен факт морального либо физического давления на дарителя | В том числе на его членов семьи |
Необходимо обращать внимание на то, что указанные выше основания должны сопровождаться документально, в противном случае судебный орган откажет в удовлетворении требований.
Говоря о том, кто может оспорить договор дарения, то ограничений нет. Истцами могут выступать все заинтересованные лица.