Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение.
Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Чтобы им распорядиться, нужно учитывать мнение брачного спутника. Дарение квартиры – не исключение. Разрешение оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. В ряде случаев, определенных законом, можно обойтись и без одобрения супруга.
Содержание:
Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности
Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.
Регистрация права
Если предметом дарения является недвижимость, то саму сделку и право нового собственника необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого потребуется составить письменное заявление. Использовать можно обычный лист бумаги или типографский бланк.
В тексте указывается:
- Название и адрес регистрирующего органа.
- Данные об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер паспорта, контактный телефон.
- Подробное описание имущества – вид, площадь, адрес расположения.
- Дата и место заключения договора, а также срок его действия.
- Само требование о регистрации сделки или права собственности.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата обращения и подпись инициатора.
К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, договор дарения в трех экземплярах, паспорт инициатора. Все документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Собранные данные направляются в Росреестр.
Это можно сделать следующими способами.
- Лично или через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность.
- По почте. В этом случае необходимо направлять заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.
- По интернету. Для этого нужно будет перевести все данные в электронный формат.
- Через многофункциональный центр.
Срок исполнения требования составляет семь рабочих дней, а если данные направлялись через многофункциональный центр – девять. Стоимость услуги составляет две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического лица. Если сделка касается земельного участка, то инициатор должен будет заплатить триста пятьдесят рублей. Человек может получить отказ в удовлетворении своей просьбы, если сведения будут неполными или недостоверными. По завершении процедуры новому собственнику будет выдано свидетельство или выписка из реестра.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Москва, ___________(дата)
Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,
и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения — _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.
2.
Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.
Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?
Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.
Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.
ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.
Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:
- Партнер имеет долю во владении жилищем.
- Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.
Как сделать подарок, не спрашивая разрешения у бывшего мужа?
Согласие – это документ, которым один супруг дозволяет второму совершать сделки с недвижимостью. Документ составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
ВАЖНО: В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.
Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
3 случая, когда имущество не становится общим:
Форма согласия
Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.
Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.
Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга
Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.
Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.
Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.
Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.
Несовершеннолетнему ребенку
Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.
Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:
- Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
- Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.
В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.
Для этого потребуются:
- документы на отчуждаемую недвижимость;
- паспорт подающего заявление на согласие;
- свидетельство о регистрации брака.
Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.
В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:
- полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
- пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
- паспортные данные дарителя и супруга;
- уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
- при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.
Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка
Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:
Согласие
Город___________, ____________область, Российская Федерация
__________________________________г.
Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г.
_________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу _______________________________.
Подпись _______
Дарение участка сельскохозяйственного назначения
Передача пая (земли сельскохозяйственного назначения) не имеет каких-либо особенностей. Оно оформляется по общим правилам, однако существует закон, контролирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Он устанавливает, что перед отчуждением сельскохозяйственной земли необходимо заранее уведомить администрацию того района, где она расположена, об этом.
В случае с дарением оповещать органы управления не нужно, так как установленное законодательно правило действует для возмездных сделок.
Его соблюдение необходимо для преимущественного права покупки земли органами управления. Так как передача в дар – безвозмездная сделка, никаких особенностей не предусмотрено.
Таким образом, составление дарственной обязательно должно соответствовать требованиям закона. При этом иногда обязательно требуется согласие супруга на совершение безвозмездной сделки в отношении участка. При безвозмездной передаче земель сельскохозяйственного назначения не обязательно соблюдение правил, установленных соответствующим законом об их обороте.