Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила приватизации муниципального жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение.
Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.
В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.
Содержание:
Условия и основания для приватизации жилья
Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:
- у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
- перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
- у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
- граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
- жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
- инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.
О чем говорит закон?
Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.
Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости. Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры. Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.
Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е. имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.
Порядок и этапы
Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:
- Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
- Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
- Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
- Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.
Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).
Сроки
Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.
Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.
Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.
Пример: Пользователи жилья могут приватизировать квартиру в долевую собственность, фактически разделив ее на несколько собственников, однако они не могут приватизировать только одну комнату и оставить в ведении муниципалитета все остальное.
Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?
В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.
Необходимые документы для приватизации
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.
Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:
- Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
- Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
- Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
- Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
- Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
- Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
- Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
- Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
- Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.
Участники приватизационных отношений
Претенденту на собственные квадратные метры в первую очередь нужно определить, наделен ли он правом согласно ФЗ №1541-1 подавать обращение о присвоении жилища. Согласно действующему законодательству только граждане РФ вправе получить в ходе приватизационной процедуры бесплатное имущество. При этом такие субъекты должны занимать интересующую их жилплощадь на основании договора соцнайма.
Вопрос:
Можно ли приватизировать жилой объект, если на руках есть только ордер на вселение?
Ответ:
Ордера на вселение выдавались гражданам при выделении им в пользование жилья с муниципального или государственного фонда до 2005 года. После принятия ЖК РФ понятие «ордер» утратило юридическую силу. Однако россияне, которые не успели переоформить бумаги, смогут это сделать сейчас. Если в жильца, запланировавшего оформить жилище на себя, с правоустанавливающих документов есть только ордер, он сможет заключить договор социального найма, а затем уже приступить к приватизации.
При отчуждении имущества из муниципального фонда недвижимость разрешено зарегистрировать на всех прописанных на праве совместной собственности или на кого-то одного из проживающих, в том числе и на несовершеннолетнего жильца. При этом не допускается игнорирование законных интересов лиц младше 18 лет. Дети должны быть обязательно вписаны в текст соглашения.
Подача документов
Обращение по поводу приватизации рассматривает специальный отдел в органе местного самоуправления. Заявитель подает заявление и пакет приложений. В список требуемой документации входят:
- паспорта жильцов, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
- подтверждение с БТИ о том, что обращающиеся не приватизировали жилье в прошлом;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ тех пользователей, которые не изъявили намерения приобрести собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, если от доли в квартире отказываются родители или другие законные представители от имени несовершеннолетнего;
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- договор соцнайма.
Для чего нужно приватизировать квартиру
Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.
Но и приватизации имеет несомненные преимущества:
- возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги;
- обмен квартиры на большую или лучшей планировки;
- возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход;
- дарение или завещание недвижимости;
- оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом;
- возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
Для одиноких пожилых людей приватизированное жилье может стать гарантией безопасности в старости, если недвижимость передается по договору ренты с иждивением или без него.
Способы получения муниципального жилья в собственность
Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:
- стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца);
- быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).