Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить в собственность?.
Занимаясь переводом земли из аренды на 49 лет в собственность, нужно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями этого процесса.
Только хорошо подкованный человек может успешно приватизировать землю и не получить от государства отказ. К тому же, знание всех тонкостей позволяет избежать затрат на услуги юриста.
Содержание:
Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения
Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота – для них срок ограничен 3 годами).
Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.
Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.
Фермерам участки предоставляются без аукциона
Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.
Структура и особенности договора аренды
После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.
Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.
Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:
- предмет договора;
- обременения земельного участка;
- ограничения в использовании земельного участка;
- срок договора;
- арендная плата;
- права и обязанности сторон;
- изменение и прекращение договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- адреса, банковские реквизиты сторон.
Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.
Регистрация договора
После подписания договора аренды, арендатор должен зарегистрировать его. Для этого ему нужно обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ.
При себе нужно иметь:
- паспорт или документы юридического лица;
- 2 экземпляра договора аренды;
- разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
- кадастровый паспорт на участок.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Выкуп земли в аренде на 49 лет
Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок. 49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год. Что это такое Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан. Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях.
Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы. Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст.
39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование.
Регистрация прав собственности на земельный участок
Далее подробно расскажем, как перевести участок из аренды в собственность. Непременным условием для регистрации земли в личную собственность становится существование у лица одного из следующих правовых статусов:
- Пожизненное наследование земельного участка (имущество перешла от родителей, детей либо мужа/жены, а потом автоматически было переведено в категорию наследства без необходимых на это дополнительных документов).
- Бессрочное пользование землей.
- Арендованный земельный участок находится в пользовании по договору, подписанным между гражданином и местным муниципалитетом.
Прежде чем начинать действия по переоформлению земельного надела в собственность, целесообразно с особой внимательностью прочитать все пункты договора, который имеется на данную землю. В документе может говориться о вероятности и требованиях к переоформлению надела либо напротив может существовать раздел о невозможности выкупа, приватизирования или иных действий.
Существует несколько вариантов переоформления земли из арендных отношений:
- выкуп надела у его законного владельца;
- «дачная амнистия»;
- приватизация имущества (безвозмездное переоформление в личную собственность).
Причем важно помнить, что «дачная амнистия» распространяется исключительно на земельные наделы, где уже имеются постройки, например, индивидуальный жилой частный дом, дачный дом, гараж, хозпостройки.
Если на земле, состоящей в пользовании по арендному соглашению, строения отсутствуют, тогда зарегистрировать право собственности на нее можно:
- купив на аукционных торгах;
- через обращение в судебные инстанции с иском и получение по исковому заявлению утвердительного решения (допустим, закончился срок действия арендного договора).
Проведение аукциона
При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.
В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.
Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:
- подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
- внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
- присутствовать и активно участвовать на мероприятии.
Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:
- Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
- Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
- Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
- Составление заявки на имя главы местной администрации.
- Рассмотрение заявки.
- Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).
Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.
Кому положено?
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.
Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:
- Бессрочное постоянное пользование;
- Наследуемое пожизненное владение;
- Наличие текущего договора аренды.