Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить целевое назначение земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каких случаях могут выдать отказ? И что делать?.
Отказать владельцу участка могут в следующих случаях:
- обнаружены противоречия в правоустанавливающих документах по текущему целевому использованию земли;
- документы оформлены с нарушениями;
- земельный участок уникален, и менять его назначение запрещено;
- имеются возражения у экологов;
- смена категории запрещена федеральным, региональным или местным законодательным актом;
- необходимы согласования органов власти более высокого ранга;
- представленный пакет документов не полный.
На основании положительного решения составляется акт об изменении разрешенного использования земельного участка. Собственник передает копию акта в органы кадастрового учета для корректировки информационной базы и правоустанавливающих документов.
Содержание:
Заключение
При необходимости изменить категорию земельного участка — это сделать вполне реально. Особенно высока вероятность если речь идет о землях в частной собственности и не предназначенной для сельхозназначения.
Для этого достаточно собрать необходимые документы и подать заявку в исполнительные органы власти той территории, где расположена земля. Перечень документов следует уточнить в администрации, поскольку на местах требования к пакету могут отличаться.
Заявление
Рекомендуется подавать заявление лично, чтобы убедиться в том, что оно прошло регистрацию и поступило в обработку. Но можно также отправить его и по почте, ценным или заказным письмом, ведь не всегда есть возможность самому побывать в местной администрации. Важно, чтобы был документ, подтверждающий отправку этого письма.
Скачать образец заявления на изменение целевого назначения земельного участка
При предоставлении аргументов в пользу изменения вида разрешенного использования своего участка или только его части, нужно писать строго в деловом стиле, не используя ненужных фраз. Улучшат впечатления от письма различные юридические термины по теме.
Рассмотрение заявки
Чтобы процедура заняла как можно меньше времени и не было шансов на отказ, важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы.
В местной администрации ходатайство и бумаги будет рассматривать специально созданная комиссия. По обращению также будут проведены публичные слушания.
Комиссия в течение 10 дней после подачи заявления должна определиться с днем проведения заседания. Обязательно на заседание по вопросу изменения типа целевого использования приглашаются и собственники смежных участков.
До заседания заявитель должен будет собрать подписи в нескольких инстанциях, чья работа связана с земельными вопросами. Это может быть комитет по архитектуре, природоохранные инстанции. список пунктов, где нужно побывать, можно получить в администрации. Публичные слушания должны быть проведены в течение 40 дней с подачи заявления.
Нужно быть готовому к тому, что на такое мероприятие могут прийти самые разные лица, связанные по своей деятельности с охраной земли и контролем ее использования. Могут быть приглашены представители общественных организаций, экологи.
Все выступления на публичных слушаниях, вопросы к заявителю, замечания фиксируются письменно, в протоколе. Местная администрация после проведения публичных слушаний имеет еще 3 дня на принятие положительного или отрицательного решения по переводу вида разрешенного использования земельного участка.
ВНИМАНИЕ! Если администрация приняла положительное решение по изменению целевого статуса, собственник должен внести необходимые изменения в документы на землю.
Составление декларации
Строгого регламента по составлению нет, но это один из основных документов. Именно на основании декларации принимается решение об изменении вида разрешенного использования. Может показаться, что декларация полностью повторяет заявление.
Однако это документы разной юридической силы. Тогда как заявлением выражается просьба, то декларация – это завершенное действие. Именно декларация служит основанием для выдачи акта, в котором будет разрешение на внесение изменений в реестр кадастра.
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения
От того, к какому виду землепользования принадлежит участок земли, зависит деятельность, которую можно производить на данной территории. Все виды учтены в специальном классификаторе.
На самом деле их довольно много, но среди всех основными являются:
- Пчеловодство, добыча меда и других продуктов жизнедеятельности пчел;
- Разведение домашних животных и покос травы на сено;
- Выращивание овощных и бахчевых культур;
- Пашенное земледелие;
- Огородничество;
- Создание рыболовецкого хозяйства;
- Охотничья деятельность;
- Ведение подсобного хозяйства, отнесенного к категории личного;
- Выпас скота;
- Ведение исследовательской и научной деятельности;
- Строительство домов дачного типа (в них можно официально зарегистрироваться и проживать постоянно, при условии, что жилое помещение соответствует всем нормам);
- Садоводческая деятельность;
- Иные виды.
Это лишь краткий перечень самых распространенных видов, в соответствии с которыми производится использование сельскохозяйственных земель. Для территорий, которые имеют статус особо охраняемых, предусмотрен свой вид использования земель.
Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения
Земельные участки применяются владельцами, учитывая категорию предназначения. Однако разрешенное использование сельхозугодий вполне возможно поменять.
Учитывая субъект собственности, за процесс перевода отвечают различные властные госорганы.
Ответственными за перевод являются такие органы:
- земли числятся в собственности Федерации – в данном случае, перевод осуществляется Правительством РФ (высшим исполнительным органом власти Федерации);
- если земельные участки числятся во владении физлиц, включительно с землями сельхозпредназначения, находящимися во владении муниципального органа – за перевод отвечает исполнительная власть;
- участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения – изменение проводится территориальными органами;
- участки, владельцами которых выступают обычные физлица либо юрлица:
- по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы госвласти;
- по отношению к землям иных целевых назначений – муниципальные госорганы.
Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости
Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.
Однако иногда цель земельного использования всё-таки может быть изменена. Чаще всего это обусловлено причинами экономическими либо социальными. Но «просто так» произвести изменения не получится: есть специальная процедура, рекомендации и требования. Поэтому сегодня мы расскажем вам, как поменять целевое назначение земельного участка.
Целевое назначение земельного участка
Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине? Такие изменения осуществляются по проектам землеустройства относительно отвода земельных участков, у которых изменяется назначение. Проекты землеустройства заказываются в инициативном порядке правообладателями на земельные участки, ходатайствующими об изменении, специализированным землеустроительным фирмам, а порядок их разработки утвержден законом.
Как происходит изменение целевого назначения земельного участка и какие виды использования бывают?
Все участки земли классифицируются на категории, которые подразделяются на несколько видов. Каждую территорию разрешено использовать только по функциональному предназначению. Самостоятельное изменение категории земли является административным правонарушением.
В каких случаях можно изменить целевое назначение земельного участка
Смена категории
Законом №172-ФЗ, вступившим в силу 21.12.2004, предусмотрено право собственника изменить категорию принадлежащей ему земли. Основанием для отказа служат:
- Установление законодательных ограничений для перевода или отрицательное заключение экологической экспертизы;
- Несоответствие предлагаемых целей использования земли утвержденной документации по планированию в регионе или районе.
Однако, перевод сельхозугодий в другую категорию на основании ст. 7 возможен только в виде исключения при:
- консервации земли или в случае ее непригодности и переходе в лесной фонд;
- создании особо охраняемых территорий, промышленных объектов, прокладке коммуникаций и путепроводов, добыче ископаемых;
- для строительства объектов соцкультбыта, образования или здравоохранения;
- для защиты государственных интересов;
- при изменении границ и территорий населенных пунктов.
На практике перейти из одной целевой категории в другую почти невозможно, так как требует изменения генплана на федеральном уровне. Но вполне достижимо изменить вид дозволенного использования для конкретного земельного участка или какой-то определенной его части.
Шаг 1. Собственник обращается с заявлением в администрацию муниципального района об изменении указанного в правоустанавливающих документах вида дозволенного использования земли и в нем указывает:
- свои паспортные данные;
- основания, при которых возникло право собственности;
- целевой статус участка в настоящий момент, и какой предполагается получить;
- кадастровый номер своего надела, место его размещения, площадь и границы;
- причины, по которым возникла необходимость внесения изменений.