Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое приватизация дома?.
Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.
Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.
Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.
Содержание:
Как приватизировать жилой дом и землю?
Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.
Законодательные основания
Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).
Регистрация перехода права собственности
Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.
По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.
Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.
После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.
Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты
Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.
Основные плюсы приватизации земельных участков:
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:
- использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.
Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:
- заповедники;
- национальные парки;
- территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
- изъятые из оборота;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).
Дом в деревне
Без помощи юристов может быть сложно разобраться, как приватизировать дом в деревне, потому что жилище в сельском поселении приватизируется совместно с прилегающей к нему землей.
Обратите внимание! Приватизация дома и земельного участка – это разные вещи. В первом случае с точки зрения законодательства в частную собственность оформляется участок земли, на которой возведено строение, во втором – прилегающая территория (огород, сад, двор с нежилыми постройками).
Что нужно для оформления?
Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.
Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.
Приватизация дома
В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.
Частного
Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.
Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.
Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.
С земельным участком
В процессе приватизации дома дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.
Иными словами, дополнительно потребуется:
- документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
- землеустроительное дело;
- составленный по всем правилам акт межевания;
- проект относительно ограничений участка и кадастровый план.
Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.
Что нужно для оформления?
Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.
Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.
Приватизация дома
В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.
Частного
Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.
Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.
Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.
Согласие всех проживающих
Оно обязательно от всех лиц, законно проживающих дома. Не требуется согласие от временных жильцов и граждан, проживающих по договору поднайма.
При отказе от приватизации гражданин сохраняет право постоянного проживания, которое может быть прекращено только добровольно или по уважительным причинам через суд.
Образец согласия на приватизацию здесь.
Причины отказа
Отказ возможен, если граждане проживают в доме незаконно или когда они представили не все документы.
Невозможность приватизации должна быть мотивирована. Все разногласия решаются в административном или судебном порядке.
Когда следует обращаться в суд?
Гражданин вправе обратиться в суд в любое время, когда считает, что его права нарушены.
Для обращения необходимы письменные доказательства, четкая и твердо аргументированная правовая позиция истца.
Исковое заявление должно быть составлено с учетом ст. 131-135 ГПК РФ.