Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выписка из служебной квартиры.
Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.
Содержание:
Выписка из квартиры, если жилец отбывает наказание
Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.
Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.
На заметку: идентичные гарантии представляет законодательство России гражданам, проходящим службу в рядах армии, а также лицам, получающим образование в другом населенном пункте.
Выписка из квартиры, если член семьи не проживает
Если пришлось зарегистрировать человека, но в дальнейшем гражданин не проживает в квартире, то допускается выселение стандартным образом. Однако, без получения соответствующего согласия делать этого нельзя. Исключениями из правил является:
- прописанное лицо служит в армии – требуется предъявление подтверждающих бумаг из военкомата;
- вынесен приговор о наказании и отбывании в местах, не столь отдаленных – нужно представить судебное постановление;
- смерть человека либо нахождение в списках без вести пропавших – необходимо прикрепить к заявлению соответствующие документы, например, сертификат о летальном исходе.
Все остальные ситуации требуют обращения в судебную инстанцию. Дополнительно также могут понадобиться протоколы от участкового, указывающие на установление факта непроживания в квартире гражданина по адресу регистрации.
Как выписаться из квартиры без личного присутствия
Закон не обязывает жильцов непременно выписываться при смене адреса постоянного или временного пребывания. Вполне допустимо переехать и встать на учет в новом месте, при этом заявителя автоматически должны снять с регистрации по прежнему адресу.
Для этого достаточно подойти в паспортный стол с документами:
- паспортом;
- военным билетом;
- документами, дающими право проживания в квартире – свидетельством о собственности или договором аренды;
- заявлением.
В заявлении нужно указать, что требуется снятие с регистрации по старому адресу. Паспортисты должны сами отправить нужную документацию в управляющую компанию. Снятие с учета происходит в течение 3 дней с момента получения бумаг.
На практике автоматическая выписка может затянуться на 2-3 месяца, особенно, если расстояния между городами внушительные.
При этом жилец остается обязанным производить оплату коммунальных услуг по обоим адресам, что приводит к росту трат. Конечно, потом можно сделать перерасчет, но это занимает время.
Так что лучше сначала сняться с учета по старому адресу, а затем прописаться в новом месте, не доверяя работе чиновников при автоматической выписке.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.
Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:
- Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
- Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
- Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
- Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
- Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
- Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.
В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.
Признание утратившим право пользования
Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги.
О признании неприобретшими право пользования
Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.
Можно выписать человека из квартиры в никуда, если он собственник?
Собственника жилой площади выписать без его согласия не получится даже через суд, в соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ.
Но и в этом случае есть ряд нюансов, способствующих положительному решению вопроса:
- В соответствии со статьёй 91 Жилищного кодекса РФ собственника можно выписать с принадлежащей ему жилплощади в случае, если он ведёт асоциальный образ жизни, нарушает общественный покой и порядок, мешает соседям.
- Если собственник постоянно проживает по другому адресу. В данном случае важно обойти 71 статью Жилищного кодекса, в которой указано, что отсутствие собственника не является основанием для его выселения. Придётся доказать наличие другого жилья у владельца и то, что он не производит оплату коммунальных платежей.
- Незаконная перепланировка жилой площади. Данный случай служит для суда основанием выселить всех жильцов, вне зависимости от их социального статуса и возраста. Информация о том, что запрещено при перепланировке квартиры в этой статье.
Выписка жильца из квартиры не самый простой процесс, но если внимательно изучить руководящие документы и запастись терпением, можно осуществить его без лишних трат времени, средств и нервов. При возникновении сложностей есть смысл привлечь специалистов, имеющих опыт в подобных делах.
Особенности снятия с регистрации
Здесь очень много зависит от того, почему возникла необходимость выписать человека в «никуда», кто этот гражданин, жильё какой формы собственности стало объектом оспариваемой регистрации. Ситуации с принудительной безальтернативной выпиской может быть масса, рассмотрим только некоторые.
А теперь поговорим о том, как выписать человека, например, бывшую жену в «никуда» из частного дома.
Из общежития
Здесь действуют всё те же правила и особенности, что и для других видов жилья. Важно следующее:
- принадлежит общежитие городу, предприятию, или комната, из которой хотят выписать в «никуда», находится в собственности жильца (жильцов);
- кого именно планируется выписать (малоимущую мать-одиночку с ребёнком или трудоспособного мужчину без иждивенцев);
- по каким основаниям предполагается это сделать (нарушение договора проживания, длительное отсутствие, заложенность по необходимым платежам);
- действительно ли речь идёт о том, чтобы выгнать кого-то «в пустоту», или утверждение об отсутствии другого жилья – спорное?
Эти основные показатели могут сложиться в массу ситуаций. Разрешать такие хитросплетения неминуемо придётся в суде, причём с тщательной подготовкой и сбором множества доказательств.
Порядок проведения процедуры и перечень документов
Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.
Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя. По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.
Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом. Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.
Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:
- Явиться в паспортный стол.
- Заполнить заявление по форме № 6.
- Предоставить паспорт.
- Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
- Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
- Оплатить государственную пошлину.
Где нужно выписываться из квартиры
Учётом людей, находящихся на территории России, занимается федеральная миграционная служба. Она же и обязана осуществлять процедуры прописки-выписки. Человек, желающий снять себя с прописки, должен обращаться только в эту организацию. Однако это можно сделать и через посредников. К ним относятся
- портал Госуслуг;
- МФЦ;
- ЗАГС (выписка умершего человека);
- консульство (выписка из-за границы).
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Собственником такой квартиры является муниципалитет, поэтому и давать разрешение на прописку-выписку должен этот орган власти. Однако бывают ситуации, когда в снятии с учёта кого-либо заинтересована семья, проживающая в данной квартире. Ведь каждый зарегистрированный человек увеличивает расходы по коммунальным платежам.
Как выписаться из квартиры находясь дистанционно в другом городе
Общие требования к выписке регламентируются Приказом ФМС России № 288 от 11 сентября 2012 года. Соискателям не нужно предъявлять ни военный билет, ни документов на квартиру. Разрешается так называемая выписка «в никуда» – человек просто не указывает новый адрес проживания. Впрочем, даже если вы нашли новое место жительства, указывать адрес не обязательно. Информация поступит в базу данных сразу после постановки на учёт в соседнем регионе.