Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом и земельный участок – плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы для оформления договора дарения.
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
- бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
- удостоверения личности сторон;
- 3 экземпляра договора дарения;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
- согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.
Содержание:
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.
Причины
Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.
Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.
В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.
Требования к недвижимости
Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.
Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:
- собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
- если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
- если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.
В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.
Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?
В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.
Особенности дарственной на участок под жилой дом
Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.
Сколько стоит оформление дарственной на дом в 2020 году
Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.
Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.
Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!
Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг. А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную.
Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.
Как правильно составить договор
Если заинтересованные стороны решили составлять письменный договор дарения, то необходимо придерживаться ряда правил. Документ фиксируется в простой письменной форме. Текст составляется по правилам юридического делопроизводства и включает в себя следующую информацию:
- Наименование документа (Договор о дарении денежных средств).
- Населенный пункт, в котором составляется и регистрируется документ и дата составления (дату фиксируют в цифровом и буквенном обозначении).
- Основные паспортные данные всех сторон, участвующих в процессе (ФИО, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, адрес места пребывания, серия и номер паспорта, а также дата и место его выдачи). В данном случае разрешено наличие нескольких дарителей и одаряемых.
- Степень родственных отношений между сторонами договора со ссылкой на документы, подтверждающие степень родства.
- Предмет, передаваемый в качестве дара. Необходимо прописать точную сумму, указав ее буквенное и цифровое обозначение. Обязательно следует указать валюту, в которой финансовые средства передаются.
- Права и обязанности обеих сторон. Так даритель может установить время передачи денег. Плюс в этом пункте фиксируется безвозмездность совершаемо сделки и осуществление ее на безвозвратной основе. Получатель же выражает свое согласие на приобретение денежной суммы на указанных условиях.
- Условие, по которому подаренные деньги не могут быть использованы в качестве залога (в случае возникновения правовых коллизий наложить арест на подаренную сумму также нельзя).
- Дата составления документа.
- Подписи всех участвующих лиц с расшифровкой.
Если при составлении присутствуют свидетели, они также должны расписаться в тексте.
Какие потребуются документы
Если стороны решат оформлять договор дарения у нотариуса, им потребуется собрать и представить определенный пакет документов:
- Общегражданские паспорта всех участников сделки. Если в качестве дарителя выступают отец и мать, то нужны документы их обоих. То же касается и одаряемой стороны.
- Документы, подтверждающие правомочность владения и распоряжения передаваемой денежной суммой.
- Согласие супруга или супруги (если таковой имеется у дарителя и сделка осуществляется не в его пользу).
- Разрешение от органов опеки, если денежная сумма передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу.
- Документы, подтверждающие степень родства между сторонами сделки. Если невозможно это сделать, предъявив один документ, например, когда дарение происходит между дедушкой и внуком, следует представить несколько. Т.е. не только паспорта сторон, но и свидетельства о рождении свои и родителей.
- Платежная квитанция о внесении пошлины за проведение сделки нотариусом.
Размер пошлины, взимаемой нотариусом, регламентируется Налоговым Кодексом (ст. 333.24). Если сделка осуществляется между близкими родственниками, в качестве пошлины придется внести 0,3 % от передаваемой в дар денежной суммы. Это только стоимость нотариальной заверки.
При условии, что нотариус привлекается к составлению текста договора, необходимо заплатить дополнительно. В среднем процедура обойдется от 2 до 5 тыс. руб. (расценки на 2019 г.).
Существенные условия договора
К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.
Моменты признания договора недействительным
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Плюсы и минусы дарения недвижимости
Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.
Плюсы
- Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
- Удобная альтернатива наследованию и завещанию. Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.
- Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход. Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.
- Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.
- Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.
При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.