Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ордер на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос-ответ.
Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.
Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.
Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.
Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.
Содержание:
Порядок применения
Как квартирный ордер применяется сейчас? Зависит это от цели его использования. В случае приватизации жилого помещения ордер выступает в качестве правоустанавливающего документа.
Правом на приватизацию обладает каждый гражданин, указанный в ордере или прописанный в квартире человек, являющийся родственником владельца квартирного ордера.
Если целью является заключение договора социального найма, то ордер становится основанием для предоставления жилья безвозмездное пользование.
Гражданину достаточно предоставить в уполномоченные органы местной власти ордер на квартиру, чтобы с ним заключили договор соцнайма.
В некоторых регионах приватизационный порядок может несколько отличаться.
Где то можно предъявить ордер, а кое-где сначала потребуется оформить социальный найм. Если договор о социальном найме уже имеется, то ордер не потребуется вовсе.
Как прописаться?
Утерян ордер на квартиру? Что делать? Главное не паниковать. Заключить договор социального найма или соглашение о приватизации можно без этой бумаги.
В действительности от граждан требуют только идентификаторы личности (паспорта и свидетельства о рождении), а также любые документы, указывающие на родство заявителей. Этого будет достаточно. Желательно принести справки о доходах и обо всем имеющемся в собственности жилье. Все это будет учитываться при рассмотрении заявки.
С перечисленными бумагами нужно обратиться в жилищную администрацию города. После проверки документов с семьей заключают соглашение о соц.найме. После этого можно будет проводить приватизацию.
Департаменты недвижимости
Как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру? Можно, как было сказано ранее, обратиться за помощью в местные департаменты недвижимости. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в прошлом случае.
Если в соответствующей организации тоже не смогли помочь, не стоит отчаиваться. У современных граждан есть множество вариантов решения проблемы!
Где хранится квартирный ордер?
Оригинал ордера должен хранится исключительно у его владельца, а при подаче различных заявлений будет требоваться лишь его копия.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги? Подробности по ссылке.
Ордер и приватизация
Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.
Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.
А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.
Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
В данный момент аналогом ордера служат договора различных вариаций. После подписания всех документов на недвижимость, ордер заменяется на социальный, коммерческий и безвозмездного пользования. Ордер выдаётся только один.
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг? Способы получения смотрите по ссылке.
Но также следует знать, что оформить договор и провести её приватизацию недвижимости без ордера не возможно.
Разновидности ордеров
Существуют всего два вида ордеров: служебный и обменный. Они позволяли селиться и жить в квартирах.
- Служебный ордер — это документ, который оформлялся до приватизации. Людям его можно было получить только от имени предприятия, в котором он был зарегистрирован. Право на жилье гражданин имел только в том случае, если продолжал работу, в противном же случае у него могли с легкостью отобрать права на квартиру. Потому документ имел недолгосрочную перспективу.
- Обменный ордер — это ордер, который получали при обмене жилища. На обмен необходимо подтверждение исполнительного комитета.
Как уже упоминалось ранее, сегодня существует документ, похожий на ордер на квартиру, который действителен и сейчас. В этот документ вписывается не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом на сегодняшний день существуют следующие замещающие документы:
- социальный договор — это договор, подразумевающий, что люди обязаны полностью отказаться от своих суверенных прав в государственную пользу для обеспечения своих интересов с его помощью;
- договор коммерческого найма — по данному документу одна из сторон обязана предоставить квартиру или частный дом за плату во владение или пользование для комфортного проживания в течение срока данного договора;
- договор о безвозмездном пользовании — исходя из ст. 689 ГК РФ, по документу человек обязуется предоставить ссудополучателю жилплощадь во временное пользование.
Примечание. Лицо или учреждение обязуется вернуть ее в том же состоянии, в котором получил.
Где получить дубликат
Дубликат любой бумаги предоставляется в том органе, где он изначально выдавался. Но делать дубликаты ордеров не принято, так как это одноразовый документ. Для осуществления продажи государственной собственности необходима его копия, заверенная нотариально.
Каково его назначение
Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.
В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.
Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.
Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:
Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.
В нем указывалось:
- Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
- адрес квартиры;
- площадь жилья, количество комнат и т.д.
При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.
В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.
В нем прописывались такие данные:
- Ф.И.О. нанимателя;
- количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
- сведения о квартире;
- дата вселения.
Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.
После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.
Виды
Государством было разработано несколько классов ордера. Причиной создания классификации стала необходимость определить права и обязательства получающего. Всего существует 4 видов ордера (2 полностью исключенных из документооборота и 2 предназначенных для приватизации):
- Служебный (исключен из документооборота). Ордер на квартиру этой категории выдавался только работникам, которые уезжали на определенное время в командировку. Право пользования недвижимостью длилось ровно столько, сколько продолжалась командировка. Как только субъект выполнял поставленные задачи и мог вернуться в родной город, действие документа прекращалось.
- Временный (исключен из документооборота). Этот вид ордера похож на служебный, однако его выдавали не только рабочим, но и другим категориям населения. В нем, точно так же, как и в служебном, указывался срок годности. Это могла быть, как точная дата или количество дней, так и событие, по пришествию которого документ терял свою юридическую силу.
- Смотровой. Выдавался представителем государства для осмотра возможного жилья. Он и до сегодняшнего дня является действующим и может послужить в качестве правоустанавливающего документа при приватизации квартиры.
- Обменный. Этот вид ордера оформлялся в том случае, если владелец квартиры совершал обмен имеющегося жилья на более просторную недвижимость.
Оформление ордера
Если ранее ордер на жилье являлся единственным правовым документом, то в сегодняшнем законодательстве существует три разных категории передачи права собственности на недвижимость.
- Коммерческая сделка. В этой группе фигурируют такие виды соглашений, как договор купли-продажи, договор обмена, договор аренды.
- Социальные сделки. К этой категории относятся договор дарения, завещание и т.д.
- Соглашения о безвозмездном пользовании. В эту группу входят договора социального найма и приватизация государственного имущества.
Процесс восстановления документа
- Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление за получением ордерного талона.
- Далее требуется обратиться к районной администрации в месте нахождения жил.площади.
- Позже идем в департамент по недвижимости в р-не нахождения недвижимости.
Настоящий Жилищный кодекс гласит о том, что восстановление договора найма произвести нельзя.
При потере ордера не нужно расстраиваться, ведь мошенники в любом случае не смогут им воспользоваться без соответствующих документов.
Восстановление ордера при приватизации квартиры: что делать в первую очередь?
При произведении приватизации жилой площади нужно предъявить на неё ордер. При его потере делать новый, то есть восстановить. В ордере записаны как владелец квартиры, так и все прописанные члены его семьи.
При смерти хозяина приватизацию может произвести любой из прописанных в квартире членов семьи. Но для этого другие зарегистрированные в ней родственники должны оформить отказ от владения квартирой.
Есть несколько вариаций восстановления ордера.
Первый способ:
- Предоставьте заявление к администрации вашего региона, где располагается недвижимость
- По полученной информации о выданном ордера, на основе информации в домовой книге и копий документов будет оформлен новый квартирный ордер.
Второй способ:
- Если информация о вашем ордере в учреждении не нашлось, нужно произвести оформление договора соц. найма, который является его аналогом.
- Для оформления договора требуется отправить заявление.
- В случае отказа, производите восстановление прав на квартиру в суде.
Также квартирный ордер можно оформить в паспортном столе. В таком случае в руки гражданину выдается лишь его копия, а оригинальный документ хранится у данной инстанции.
Как прописать ребёнка по месту прописки отца? Подробная информация в этой статье.
К ордеру нужно относиться бережливо и не утерять его. Но если такое случилось, то направляйтесь в орган УДЖП для повторного получения. При помощи данного документа можно провести приватизацию государственной недвижимости и перевести её частным лицам.
Кадастровый паспорт помещения.
Необходимость ордера на квартиру в настоящее время
В современной Российской Федерации данный документ необходим в зависимости от тира жилой площади:
- Если жилплощадь в данный момент приватизирована, то справка не требуется, ведь она заменяется документом на владение данной недвижимостью.
- Для квартиры муниципального типа ордер также не требуется.
Для такой жилой площади обозначен свой пакет документов:
- Договор социального найма
- Разрешение на безвозмездное использование и другие.
Ордер на квартиру используется лишь в единственной ситуации – при приватизации недвижимого имущества. В таком случае данный документ позволяет ускорить работу с различными бумагами.
Можно ли приватизировать квартиру, если ордер был утрачен? Ответ — в этом видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Что необходимо для приватизации
Граждане, в соответствии с нынешними законами, вполне могут самостоятельно продать государственное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.
Обычно могут потребовать следующие документы:
- Технический паспорт на квартиру.
- Договор социального найма или ордер на квартиру.
- Выписку из домой книги (получать в паспортном столе).
- Справку из единого государственного реестра недвижимости.
- Справку из бюро технической инвентаризации, в которой будет подтверждено, что человек ранее не имел дело с приватизацией.
- Кадастровый паспорт.