Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверяем новостройку – пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бронирование квартиры.
Некоторые застройщики готовы придержать квартиру за потенциальным дольщиком на несколько дней. За это они не берут денег, и договор тоже заключать не придется. Это нормальная практика на рынке. Но только в том случае, когда такие устные договоренности не требуют какой-либо оплаты.
Содержание:
Подводные камни ДДУ. Нюансы договора купли-продажи в новостройке
Подписание договора долевого участия — это волнительный и ответственный момент. Перед тем как связать себя обязательствами со строительной компанией, банком или агентством недвижимости нужно внимательно ознакомиться с документами. В статье рассмотрим пункты и абзацы договора долевого участия (ДДУ), на которые нужно обратить особое внимание перед подписанием.
Увеличение площади квартиры
Один из самых распространенных спорных и конфликтных ситуаций между дольщиком и девелопером — несоответствие реальной жилой площади заявленной ранее. Дело в том, что у монолитно-кирпичных домов часто бывают расхождения в расчетах, это происходит из-за строительной погрешности. Неточности в просчетах архитектора могут обернуться дополнительными затратами дольщика.
Процедура оплаты
В ДДУ прописывается стоимость квартиры (и квадратного метра), а также форма оплаты (рассрочка, ипотека и прочее). В случае, когда наличные средства вносятся в кассу застройщика частями в офисе СК, то покупателю выдается квитанция и чек. Оплату нельзя проводить сразу после подписания ДДУ, а только после регистрации в Росреестре.
Устранения недочетов
В договоре долевого участия прописывается процедура принятия квартиры.
Варианты оформления договора
Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков.
Долевое участие
Самый лучший вариант – работать по договору долевого участия. Он наиболее полно защищает интересы вкладчика и предусматривает полную ответственность застройщика за любые нарушения в ходе строительства. Также он страхует риск двойной продажи – производится регистрация договора в Росреестре, поэтому застройщик не сможет реализовать одну квартиру разным дольщикам.
Проверка застройщика перед покупкой квартиры
Выбирая проект для инвестиций, многие дольщики акцентируют внимание на месторасположении, планировке, площади квартир и т. п. Все эти пункты крайне важны, однако также очень важно правильно проверить застройщика и избежать мошеннических схем в итоге. Тщательное изучение строительной компании имеет огромное значение, но многими недооценивается.
Дополнительные способы проверить застройщика
После поверхностной оценки следует заняться углублённым изучением сведений о девелопере:
- Финансовая устойчивость.
Чтобы убедиться в отсутствии финансовых проблем у застройщика, важно изучить стратегию его продаж. Когда строительная компания возводит объекты исключительно на собственные средства, а привлекать инвесторов начинает только после завершения 50% строительства – это финансово устойчивая фирма.
Тем не менее, следует взглянуть и на цены за квартиры: если они низкие (сравнительно по региону), значит, застройщику срочно нужны деньги, что ставит крест на его финансовой устойчивости.
Другое дело, если акции строительной компании размещены на бирже. Это означает, что имеется доверие биржевых инвесторов, а при наличии финансовых проблем это было бы невозможно. Проверка репутации и рейтингов застройщика на сторонних порталах о недвижимости также не будет лишней.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.
Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.
Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать
- Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.
Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.
- Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
- Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
- Изучение застройщика, его документов и других параметров.
Степень готовности
При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен). Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.
Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.
Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.
Продавец
Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически.
Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра.