Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы, подтверждающие право на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы для продажи земельного участка.
Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:
- решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
- протокол конкурса или торгов;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.
Содержание:
Как подтвердить собственность на земельный участок с 1 января 2018 года
Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.
Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:. У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства.
Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство , его необходимо согласовать с БТИ. Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:. Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком. Жизнь не стоит на месте и любому владельцу земельного участка может понадобиться его продать.
Если по решению торгов, аукциона , органа власти заключается договор аренды или купли-продажи, то протокол или решение муниципалитета, предоставившего участок, не является правоустанавливающим документом. Список правоустанавливающих документов не ограничивается двумя-тремя позициями. На видео приведены те документы, которые могут быть нужны для оформления наследства. Предприятию в году решением исполкома района была выделена земельный участок под строительства пионерского лагеря.
Документы, подтверждающие право на земельный участок
За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России. Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену. В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями.
Любой земельный надел – это объект недвижимости, который нуждается в официальной регистрации. Процедура постановки на учет предполагает подготовку и оформление обязательной документации. Именно при наличии сопутствующих бумаг владелец может подтвердить свое право на имущество.
Как уже было отмечено, в перечисленных документах объект должен быть описан максимально подробно, с указанием кадастрового номера, адреса и данных владельца. Несколько важных требований закон устанавливает по отношению к техническому качеству прилагаемых форм.
Чтобы восстановить документы, на основании которых участок когда-то был передан в пользование, потребуется заглянуть в архив местных административных органов. В нём содержатся сведения о том, как межевалась территория, и кому достался каждый надел.
Чтобы получить выписку из архива, нужно:
- Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
- имя собственника, получавшего надел;
- примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
- сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
- наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.
Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования
Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.
Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.
Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:
- был изменен правовой режим пользования земли;
- произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
- были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
- акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
- был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.
Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.
К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель . К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был
оформлен в собственность
иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в
Документы, подтверждающие право на земельный участок
Оформление дачного участка в собственность возможно, если:
- приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
- дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
- решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
- участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.
Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.
Документы на земельный участок
Например, договор об отчуждении, свидетельство о праве наследования, постановление местной администрации и многое другое. Как определить, какой документ является правоустанавливающим? После его анализа должно быть предельно ясно, кто, кому, когда и что передал.
Все правоустанавливающие документы выступают неотъемлемой частью основного договора в сделках с землей.
Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.
Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.