Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменится рынок недвижимости в ближайшие 10-15 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недостатки вторичного жилья.
Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.
Содержание:
Преимущества новостройки
Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.
Жилая недвижимость: выбор перед выборами
Также в первом полугодии отмечается снижение числа зарегистрированных домов. То есть не все квартиры были проданы до завершения строительства. После стремительных темпов роста строительства и увеличения объемов строительных работ в и гг. Впрочем, девелоперы не видят причин для волнения. По его мнению, снижение ввода в эксплуатацию объясняется тем, что в прошлом году был значительный рост этого показателя, многие компании сдали дома, а сейчас работают над новыми проектами.
Комиссия после заселения что это
Кому она выгодна? Автор: Елена Масловская. Все участники решили, что теперь этот проект необходимо развивать как элемент самоорганизации риэлтеров Беларуси. Темы: Агентства недвижимости ; Эксклюзив Realt. Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев. Новостройка на Тимошенко. Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах!
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2020 году
Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.
Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.
Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет
| Город | Прирост населения за последние 10 лет |
| Москва | 117% |
| Питер | 116% |
| Новосибирск | 114% |
| Екатеринбург | 111% |
| Нижний Новгород | 109% |
| Казань | 107% |
| Омск | 106% |
| Челябинск | 105% |
| Самара | 103% |
| Ростов-на-Дону | 102% |
| Уфа | 100% |
| Красноярск | 99% |
| Пермь | 96% |
| Воронеж | 95% |
| Краснодар | 94% |
| Волгоград | 93% |
| Саратов | 93% |
| Тольятти | 92% |
| Ижевск | 90% |
| Тюмень | 89% |
| Ульяновск | 89% |
| Барнаул | 89% |
| Хабаровск | 88% |
| Иркутск | 88% |
| Владивосток | 87% |
| Томск | 86% |
| Махачкала | 86% |
| Оренбург | 86% |
| Новокузнецк | 85% |
| Кемерово | 84% |
| Астрахань | 84% |
| Рязань | 83% |
| Пенза | 83% |
| Набережные Челны | 82% |
| Липецк | 82% |
| Киров | 81% |
| Ярославль | 80% |
Данная таблица показывает, что:
- Эти города постоянно растут;
- Соответственно, растет количество предложений работы;
- Повышается цена на аренду;
- Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;
Что будет с ценами на жилье в 2020 году
На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.
К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.
Новостройка или вторичка
Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.
Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка
Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.
Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.
Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.
Выбор подходящего района
Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.
В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.
Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.
Инвесторов немного, но они есть
До кризиса 2008 года цены на жилье росли очень быстро – в некоторые периоды на обычной московской квартире можно было за год заработать около 50% прибыли. Тогда инвестиционный спрос составлял существенную долю рынка, что дополнительно подогревало цены. Затем рост цен снизился и интерес инвесторов к жилью ослаб, но все равно многие покупали квартиры ради заработка, особенно на рынке новостроек. «Если рассматривать инвестиции физических лиц в недвижимость в количестве от 3 до 4 лотов, то пик инвестиционной активности по квартирам приходится на 2014 г. с долей на уровне 12,5%, а по апартаментам — на 2013 г. (14%)», — вспоминает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Сейчас, по словам эксперта, доля инвестиционных сделок по квартирам в новостройках составляет 4,5%, по апартаментам – 7,2%. При инвестировании в квартиры доли по классам делятся между комфортом и бизнесом практически поровну – по 45%, в апартаментах – по 40% и 36% соответственно. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что «чистых» инвесторов, рассчитывающих на перепродажу новостройки после ее подорожания, сейчас около 3-5%.
В будущем такие инвесторы могут окончательно исчезнуть с рынка из-за перехода на эскроу-счета, хотя последние месяцы именно этот фактор подогревал инвестиционный спрос. «Повышенная инвестиционная активность объясняется поправками в 214-ФЗ, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». — Инвесторы планируют получить доходность по мере не только роста стадии строительной готовности проекта, но и наценки за счет перехода застройщиков к новой схеме финансирования с использованием эскроу-счетов».
Просто, но сложно
Основным аргументов в пользу инвестиций в недвижимость эксперты считают относительную простоту этого инструмента для непрофессионалов. «Для того чтобы стать инвестором на рынке жилья, не нужно посещать специальные курсы, обладать специфическими знаниями и тратить много времени на мониторинг показателей и отслеживание тенденций, — говорит Алексей Перлин. — Рынок недвижимости весьма инертен, в отличие от той же валюты, когда за один день вы можете как потерять, так и выиграть несколько процентов. Колебания стоимости акций, облигаций, валюты часто имеют стихийный, спекулятивный характер, когда предсказать динамику показателей сложно даже экспертам рынка, не говоря уже о непрофессиональных инвесторах. Следить за ценами на жилье намного проще. Покупка недвижимости – это актуальная тема для большинства граждан. К тому же любые экономические события отражаются на рынке с определенным лагом в несколько месяцев, а значит, у инвестора всегда есть время скорректировать свою стратегию, поменяв объект для вложений».
«Основной аргумент против – сравнительно невысокая доходность, ведь вложения в недвижимость в среднем сравнимы с вложениями в депозиты», — признает Кирилл Игнахин.
В качестве минусов инвестиций в недвижимость стоит назвать сложность выбора ликвидного объекта. «Конкуренция на рынке высокая. Примерно в одной локации можно найти несколько объектов в одном и том же бюджете. При этом прирост цен по ним может отличаться. Если 10 лет назад реально было рассчитывать на стабильный доход, вложившись в любую новостройку на котловане, то теперь необходимо вести серьезную подготовительную работу, чтобы заработать», — резюмирует Алексей Перлин.
Какую информацию можно получить из документов компании
К основным учредительным документам относятся:
- Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
- Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
- Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
- Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
- Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.
Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.
Выбор этажа и расположения квартиры в доме
После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.
Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:
- Вероятность протекания потолка.
- Промерзание крыши.
- Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
- Трудности при продаже на вторичном рынке.
Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:
- Отсутствие топающих сверху соседей.
- При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
- Более свежий воздух.
- Менее слышно уличный гул.
- Отсутствие проходящих мимо соседей.
- Более привлекательная цена.
При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:
- Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
- Большая проходимость соседей.
- Уличный шум.
- Шум соседей с верхних этажей.
- Влажность и неприятный запах из подвала.
- Подверженность пола быстрому охлаждению.
- Трудности при продаже на вторичном рынке.
- Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.
Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:
- Привлекательная цена.
- Быстрый и легкий доступ к квартире.
- Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.